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莆田楼盘发布 2024-10-30 23:35:48
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禹洲·满江墅—匠心打造.世代传承

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装修情况:毛坯

占地面积:项目总占地1234亩,其中满江墅别墅201亩

建筑面积:121999㎡

容积率:0.44

绿化率(%):45%

地下车位数:980

车位配比:1:3.75

物业:禹洲物业,一级物业物业费:

联排5块,双拼6块。

①中间套:面积179-194㎡,使用面积420-450㎡,花园面积70-90㎡

②边套:223-227㎡,使用面积600-700㎡,花园面积180-300㎡

双拼产品:

产权263-293㎡,使用面积800㎡,花园面积300㎡

禹洲满江墅位于仓山城南三江口片区,城南三江口片区作为福州城市东拓跨江向海的核心战略要地,站在城市发展层面来看,三江口更是有“福州陆家嘴”之称。福州作为福建的政治中心,是海上丝绸之路起点,而禹洲满江墅所在的三江口是福州政府从“东扩南进”到“九山两江一面海”城市发展的主轴,是目前福州市政府重点发展区域。三江口也是疏解老城、连接滨海新城的重要节点,未来发展潜力巨大!风水上绝佳,南台岛的形状就像是一只游在水里的鲤鱼,禹洲满江墅处于鱼腹核心位置,是最重要的部位。整个南台岛位处三江交汇处,东南面是入海口,正所谓鲤鱼跃龙门,入海则为龙,而且项目背山面水,背靠鼓山,遥望五虎山,中间更有玉带河——乌龙江,就像古代达官贵人腰间的玉带,可以说玉带缠腰,风水绝佳宝地,所以人才辈出,明清两朝数百年间,此地诞生举人108人,进士27人,武举11人,更有清代刑部尚书陈若琳、溥仪皇帝陈宝琛和状元王仁堪,近代的吴石将军、林觉民爱国烈士,皆出于此,所以螺洲又被称为帝师之乡。

交通路网:

三横两纵交通路网

三横:二环,三环,环岛路

两纵:南台大道,福峡路南台大道跟环岛路均为城市快速路,全程无红路灯大大缩短出行时间。(往老城区:走北面环岛路约5分钟到西三环,10分钟内到达二环,15分钟到仓山万达。出城:往南10分钟即可到达祥谦收费站。

距离福州火车南站约2.3公里,以火车南站为中心,周边还将建设有汽车南站、公交总站、地铁一号线五号线等,是福州最重要的大型交通枢纽。

地铁:1号线胪雷站约1.2公里(已通车)

5号线城锦路站约900米(已通车)

项目周边配套

【一线江景】:南面看乌龙江3000米宽江面

【公园配套】:

1、公园式社区200亩社区活水内湖;

2、项目南面,环南台江滨休闲道,绕南台岛一周,全长60公里,将是我省最长的环岛路。设有慢车道、自行车道、健康散步道。

【商业配套】:配有一个8000平方的商业广场,及1898平方的社区底商。约2公里为60万方大型商业综合体大都会。

【医疗配套】:三甲:福州市第一医院分院,严复纪念医院;

【教育配套】: 社区配备2所12班幼儿园,及1所30班小学。

项目融合城市江/湖资源,使江景与湖景两种城市极致稀缺自然资源得以交汇,可谓前无古人,后无来者!不论是现在还是将来,都将会是福州极少同时拥有江湖资源的别墅社区。

主推产品:179-227㎡(户型仅供参考)

四联排、六联排水系联排,新亚洲风格,超6.5米地下室(可做双层地下会所),超百平花园,地面4层联排中户:产权面积179-185㎡,使用413-450㎡,私家花园约73-93㎡,三个车位

社区园林实景:

社区内湖实景:

江景实景:

实景样板房:

禹洲·满江墅

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据央视新闻,10月1日至3日,北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍,二手房带看量较去年同期增加104.1%;广州部分楼盘日到访量,较平时增加200%湖南省初步统计,新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%

01 史诗级救市

楼市风向彻底扭转

这一轮史诗级救市力度,颠覆了很多人的认知,仿佛一夜之间,扭转预期。

▶9月24日,降息、降准、降存量房贷利率、降首付,四箭齐发;

▶9月26日,会议定调“促进房地产市场止跌回稳”;

▶9月26日,央行召开会议,要组建有关工作专班,全系统协同发力促进经济持续回升向好;

▶9月27日,央行宣布降准降息,下调金融机构存款准备金率0.5个百分点;

▶9月27日,广州南沙区全面放开住房限购;

▶9月29日,无锡发布“锡十条”4.0,首套房认定标准优化加大,拓宽房票使用范围和对象,加大“以旧换新”金融政策的支持;

▶9月29日,央行官宣,10月31日前降低存量房贷利率。对于加点幅度高于LPR-30基点的存量房贷利率,将统一调整到不低于LPR-30个基点;

▶9月29日,上海、深圳限购放松;广州全面取消限购;与此同时,股市继续疯狂;

▶9月30日,北京调整商品房限购政策。首套房首付最低15%,二套房首付最低25%,外地人购买五环内商品住房社保年限调整为续缴纳满3年及以上。

新政生猛,直接体现在楼市上全国多个城市成交上涨,宣布价格上涨或收回优惠。

从朋友圈来看,福州楼市,这个国庆,也卖爆了!

【2024年1月19日】“多孩家庭贷款政策” 落地

自2024年1月19日起,对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭,在福州市五城区购买住房,申请个人住房贷款时,购买的第二套住房认定为首套住房;购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。

【2024年2月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.95%

5年期以上LPR下调25个基点,商业按揭贷款首套房利率为3.45%,二套房利率为4.25%。

【2024年3月28日】公积金贷款额度增加

三孩家庭另加40万元,最高贷款额度为双职工家庭120万元、单职工家庭90万元。

【2024年4月2日】商业按揭首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%;

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

【2024年4月3日】商业按揭首套房利率再下调5BP

随着福州首付政策的变化,福州各大银行相继对首套房的利率又下浮了5个基点,调整为LPR-55个基点。(首套利率调整至3.4%)

【2024年5月17日】个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点

5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,

5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

【2024年5月22日】商业按揭利率再度下调

5年期以上贷款利率,首套调整至LPR-65bp=3.3%,二套调整至LPR-20bp=3.75%

【2024年5月27日】商贷按揭贷款首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%;

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%。

【2024年7月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.85%

5年期以上LPR下调10个基点,首套房利率:LPR-65基点=3.2%;二套房利率:LPR-20基点=3.65%。

【2024年8月12日】公积金余额可作为贷款首付

此前余额只能用于购买新房充作首付,由此开始也可以用于二手房支付首付。

如果正在使用公积金冲还贷,账户虽然还有余额,但是不能用余额冲首付款。并且要近12个月内并未提取公积金,才可以用余额支付首付款。

【2024年10月1日】个人所得税缴纳点数调整

即日起出售二手住宅,个人所得税缴纳点数不再区分普通档住宅和高档住宅,均按1%缴纳(之前是普宅1%,高宅1.5%);出售非住宅,个税还是按1.5%缴纳。

【2024年10月8日】福州六部门联合出台房地产新政

贷款按区查房:居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时,按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

首付利率一致:福州住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%,不再区分首套房和二套房。

明确划片:商品住宅用地出让前,由属地区政府负责,市教育局指导,确定划片学校。

【2024年10月15日】公积金贷款政策调整

首付款比例调整:新政策调整为缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的,均按首付款比例不低于20%执行,不再区分首、二套和产权面积。

提高贷款额度:缴存人家庭最高贷款额度提高至双缴存人100万元、单缴存人60万元

【2024年10月19日】商业按揭贷款年限调整

二套房贷款年限最长由25调整至30年。

【2024年10月21日】央妈公布了5年期以上LPR为3.60%

5年期以上LPR下调25个基点,房贷利率:LPR-65基点=2.95%

【2024年10月22日】商业按揭贷款加点调整

由-65bp整至-55bp,上调10个基点,房贷利率由2.95%调整至3.05%。

【2024年10月25日】存量房贷款利率调整

存量房贷利率今起调整,加点统一调整至-30BP。

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