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烟台山稀缺城市人文资产
福州市万科仓前九里售楼部电话:☎400-8383-583【已认证】
提前来访〢预约看房登记销售一对一接待〢开发商网上直销售楼中心〢
福州万科仓前九里售楼处电话:400-8383-583【售楼热线】万科仓前九里营销中心热线400-8383-583售楼处地址400-8383-583,本电话为售楼部预约看房电话,区位图,房型图,户型图,交通规划,医疗学区,商业配套,交房时间,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,房价,均价,售楼处电话,最新消息,最新详情,楼盘地址,沙盘图,,交付标准,备案价,项目配套,楼盘详情,周边配套,最新进展等详情咨询)
项目地处历史底蕴深厚的烟台山,从中心散开的烟雾圈环,与百年繁盛篇章重启的项目理念相得益彰。区位价值展现版面的流畅动画与功能性配套分类,使得项目价值信息提取效率与传统实体挂沙高下立判断。
项目理念
如何传达出这句“不可复制的城市滨江文脉资产”?项目理念界面采用书面文字与流线动画结合的方式,正式而不失灵动。
福州【万科仓前九里】别墅售楼处
仓前九里鸟瞰图
谈论起福建,很多人不由想起厦门鼓浪屿,各式中西建筑坐落海岛之上,充满异域风情。殊不知福州也有一处地方名为“烟台山”,自古有着“苍山烟霞,高丘低江”的美誉,毗邻闽江,位于福州古城文脉中轴南端。中西交融的历史让这里散发着独特的洋气,纵横交错的山地街巷是这里特有的地理风貌,延续了近百年的繁华。
福州【万科仓前九里】别墅售楼处
福州【万科仓前九里】别墅售楼处
深圳中濠建工集团承接“福州万科仓前九里”项目,面积合约15万平米,工程造价约3.6亿。位于福州市仓山区闽江江边仓前路旁,属于烟台山历史风貌区改造地块,地块内包括历史建筑19处、29处文物登记点、13处历史风貌保护巷道、6处古井以及12颗保护乔木。
在原有的古建筑群中增加了106栋形态各异的别墅,公寓及商务办公楼等,是万科集中西古典建筑与现在建筑风格的相互碰撞之作,具有特殊的历史文物价值,因此也是福州市政府注力改造成商务及旅游中心的重点项目。
四贤里简介
【开发商】万科地产(世界500强)
【产品户型】建面约25/50㎡沿江景区资产 带装修 准现房 不限购不限贷
【项目地址】福州市仓山区烟台山历史风貌区
【导航】万科·仓前九里(罗宅)
【一环闽江畔】
一环旁烟台山历史风貌区之中,坐享南江滨一线繁华江景,福州主城地段
【领馆文化区】
福州原17国领馆区,中西文化交融,万国风格建筑群林立
【国家3A级景区】
2021年9月底,烟台山批准为国家3A级旅游景区,加速打造成为5A级景区
【百年学府旁】
近代名人摇篮地,2公里内涵盖福高、师大附小(直线距离约300米)等13所名校
【一期商业开街】
项目60%体量万科自持运营,融萃世界品牌,引进众多福建/福州首店,云集世界宾朋往来
【珍稀四贤里】
傲立烟台山,不可复制的城市文脉之地,最后一栋四贤里,热势上新
【双公园环伺】
江心岛公园、南江滨公园环伺,串联绿色生态圈,营造健康绿氧场域
现房,不限购不限贷,入主国家级景区内一线江景资产
核心推荐点
①一环旁闽江畔中心高位,窗前揽闽江,瞰烟台山全景
烟台山汇聚了17国领事馆、33家洋行、8座教堂、3家教会医院、11所教会学校,素有“万国建筑博物馆”美誉
如今福州蝶变新生,四贤里坐享南江滨一线繁华江景,于市中心独占得天独厚的优越自然条件,烟台山再启风华,地段与百年底蕴愈加显赫,不可复制
【一线瞰江】直面千年闽江,临窗可瞰一线江景视野、一城繁华景致
【景区全貌】一环内历史风貌区之中,窗前目之所及烟台山风貌全景
②正式批准为国家3A级旅游景区,烟台山再迎腾飞先机
2021年1月3日,时任仓山区人民政府区长梁栋指出,按照省市部署,突出“讲好烟台山故事、重现烟台山风貌”,将烟台山打造成历史国际社区、国家5A级景区、国家级历史文化街区、福州现代化国际城市重要的展示窗口、福州新的城市名片,成为市民休闲的好去处、外地游客认识福州历史的好地方
7载光阴,万科以历史、文化为根基,探索商业艺文共生的空间,2022年9月30日正式向大众乃至世界打开,重新定义福州摩登新高地,提升了百年烟台山的知名度和认可度,延绵百年繁华,全面赋能世界投资新焦
【超60%自持】烟台山商业漫步街区,万科统一招商运营,再续商业繁盛传奇
【首店品牌】入驻福建/福州首店—北京最美“模范书局”、“有熊酒店”、潮流零售品牌“BADMARKET”…引入剧场、书店、博物馆等多元业态,升维福州的城市品味
【万国人潮】云集世界宾朋,成为荟萃文化艺术、新潮时尚、美学生活等特性的名仕往来贵地
⑤双公园环伺,自然美景楼上近赏,下楼即达
江心岛公园、南江滨公园环伺(四贤里位处与解放大桥至三县洲大桥之间,沿江约1公里,达福州南江滨生态公园中间段景观带,江景开阔优美也称作南江滨公园烟台山板块)
福州【万科仓前九里】别墅售楼处
⑥最后39席四贤里热势上新,总价65万起入主国家级景区内沿江资产
【大师集】万科幸会烟台山,2015年全球招标,集萃世界级大师联袂再设计,秉承着“保留、传承、创新”的理念,7年深耕布局烟台山,打造新旧交融的城市更新大作
【四贤里】入主一线江景资产,可经营为历史街区里的时尚摄影室、艺术工作室、私人会所...四贤里多重创意空间迎价值新机遇。
福州市万科仓前九里售楼部电话:☎400-8383-583【已认证】
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福州万科仓前九里售楼处电话:400-8383-583【售楼热线】万科仓前九里营销中心热线400-8383-583售楼处地址400-8383-583,本电话为售楼部预约看房电话,区位图,房型图,户型图,交通规划,医疗学区,商业配套,交房时间,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,房价,均价,售楼处电话,最新消息,最新详情,楼盘地址,沙盘图,,交付标准,备案价,项目配套,楼盘详情,周边配套,最新进展等详情咨询)
据央视新闻,10月1日至3日,北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍,二手房带看量较去年同期增加104.1%;广州部分楼盘日到访量,较平时增加200%;湖南省初步统计,新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%
。
01 史诗级救市
楼市风向彻底扭转
这一轮史诗级救市力度,颠覆了很多人的认知,仿佛一夜之间,扭转预期。
▶9月24日,降息、降准、降存量房贷利率、降首付,四箭齐发;
▶9月26日,会议定调“促进房地产市场止跌回稳”;
▶9月26日,央行召开会议,要组建有关工作专班,全系统协同发力促进经济持续回升向好;
▶9月27日,央行宣布降准降息,下调金融机构存款准备金率0.5个百分点;
▶9月27日,广州南沙区全面放开住房限购;
▶9月29日,无锡发布“锡十条”4.0,首套房认定标准优化加大,拓宽房票使用范围和对象,加大“以旧换新”金融政策的支持;
▶9月29日,央行官宣,10月31日前降低存量房贷利率。对于加点幅度高于LPR-30基点的存量房贷利率,将统一调整到不低于LPR-30个基点;
▶9月29日,上海、深圳限购放松;广州全面取消限购;与此同时,股市继续疯狂;
▶9月30日,北京调整商品房限购政策。首套房首付最低15%,二套房首付最低25%,外地人购买五环内商品住房社保年限调整为续缴纳满3年及以上。
新政生猛,直接体现在楼市上,全国多个城市成交上涨,宣布价格上涨或收回优惠。
从朋友圈来看,福州楼市,这个国庆,也卖爆了!
【2024年1月19日】“多孩家庭贷款政策” 落地
自2024年1月19日起,对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭,在福州市五城区购买住房,申请个人住房贷款时,购买的第二套住房认定为首套住房;购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。
【2024年2月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.95%
5年期以上LPR下调25个基点,商业按揭贷款首套房利率为3.45%,二套房利率为4.25%。
【2024年3月28日】公积金贷款额度增加
三孩家庭另加40万元,最高贷款额度为双职工家庭120万元、单职工家庭90万元。
【2024年4月2日】商业按揭首付比例调整
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%;
二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。
【2024年4月3日】商业按揭首套房利率再下调5BP
随着福州首付政策的变化,福州各大银行相继对首套房的利率又下浮了5个基点,调整为LPR-55个基点。(首套利率调整至3.4%)
【2024年5月17日】个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点
5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,
5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
【2024年5月22日】商业按揭利率再度下调
5年期以上贷款利率,首套调整至LPR-65bp=3.3%,二套调整至LPR-20bp=3.75%
【2024年5月27日】商贷按揭贷款首付比例调整
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%;
二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%。
【2024年7月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.85%
5年期以上LPR下调10个基点,首套房利率:LPR-65基点=3.2%;二套房利率:LPR-20基点=3.65%。
【2024年8月12日】公积金余额可作为贷款首付
此前余额只能用于购买新房充作首付,由此开始也可以用于二手房支付首付。
如果正在使用公积金冲还贷,账户虽然还有余额,但是不能用余额冲首付款。并且要近12个月内并未提取公积金,才可以用余额支付首付款。
【2024年10月1日】个人所得税缴纳点数调整
即日起出售二手住宅,个人所得税缴纳点数不再区分普通档住宅和高档住宅,均按1%缴纳(之前是普宅1%,高宅1.5%);出售非住宅,个税还是按1.5%缴纳。
【2024年10月8日】福州六部门联合出台房地产新政
贷款按区查房:居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时,按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。
首付利率一致:福州住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%,不再区分首套房和二套房。
明确划片:商品住宅用地出让前,由属地区政府负责,市教育局指导,确定划片学校。
【2024年10月15日】公积金贷款政策调整
首付款比例调整:新政策调整为缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的,均按首付款比例不低于20%执行,不再区分首、二套和产权面积。
提高贷款额度:缴存人家庭最高贷款额度提高至双缴存人100万元、单缴存人60万元
【2024年10月19日】商业按揭贷款年限调整
二套房贷款年限最长由25调整至30年。
【2024年10月21日】央妈公布了5年期以上LPR为3.60%
5年期以上LPR下调25个基点,房贷利率:LPR-65基点=2.95%
【2024年10月22日】商业按揭贷款加点调整
由-65bp整至-55bp,上调10个基点,房贷利率由2.95%调整至3.05%。
【2024年10月25日】存量房贷款利率调整
存量房贷利率今起调整,加点统一调整至-30BP。
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