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台江正芯丨双地铁TOD丨禅境中式迭新力作
建面约149-236㎡科技大平层
【项目总述】
标签一丨台江正芯·五一中路·双地铁TOD
建发瑞云低密宜居：占地33.4亩，容积率2.0以下，绿地率30%，规划6栋高层住宅，总户数仅245户，楼间距宽裕，采光通风优越。
新中式风格：主入口采用三段式四开间设计，搭配迎客松与石狮，融合传统坊巷文化与现代美学。
福州建发瑞云218㎡大平层：城市核心的禅境奢居典范
一、地理位置：繁华与静谧的黄金交汇
建发瑞云坐落于福州台江区五一中路与国货西路交叉口，占据台江核心腹地，是福州传统商贸文化与现代都市资源交融的黄金地段。
交通枢纽：作为双地铁TOD项目（规划地铁3号线、8号线交汇），未来可快速通达全城，距现有地铁1号线达道站仅880米，茶亭站920米，无缝衔接鼓台、金山等核心区域。
配套醇熟：2公里内覆盖四大商圈（中亭街、万宝苏、东街口等）、三大公园（南公园、茶亭公园）、 省级医疗资源（福州医科大附属医院）及优质教育资源（台江第三中心小学、第八中学），生活便利性无可挑剔。
文化底蕴：毗邻上下杭、苍霞历史文化街区，兼具现代繁华与人文底蕴，为高端客群提供独特的生活格调。
二、价格解析：稀缺价值下的合理定位
建发瑞云218㎡户型定位高端改善，结合地块稀缺性与产品配置，价格预计在5万-5.2万元/㎡（精装交付），总价约1090万-1133万元。
对标竞品：相较同区域建发璞云（4.85万/㎡）、国贸天琴湾（5.5万/㎡），项目凭借双地铁TOD属性及更低容积率（1.99），性价比优势显著。
土地价值支撑：楼面价28734元/㎡（溢价率41.44%），开发商在品质与溢价空间上双重保障，未来区域旧改持续推进（如状元小区地块），升值潜力可期。
三、购买理由：六大核心价值点
禅境中式设计，东方美学与现代奢居融合
幕落地窗等设计，将自然光影引入室内，营造静谧雅致的生活场景。
低密科技奢宅，定义高阶生活标准
容积率仅1.99：市中心罕见低密社区，6栋高层住宅仅245户，保障居住私密性与舒适度。
智能科技系统：配备“七大云端智慧系统”（安全、健康、生态等）与“六大全屋静音系统”，实现从户内到社区的全维度智慧化管理。
218㎡户型解析：空间与功能的极致平衡
四房四卫设计：动静分区明确，专梯入户保障私密性，主卧配置双衣帽间与分段卫浴，次卧独立家政间与保姆房，满足多代同堂需求。
景观最大化：270°转角窗与宽幕落地窗设计，将南公园绿意与城市天际线尽收眼底，空间通透感与采光效果超越同类产品。
建发品牌背书，品质与服务双重保障
厦门建发深耕福州多年，操盘多个标杆项目（如璞云、朗云），物业经验丰富，提供“钻石级管家服务”，从开发到交付全周期护航。
TOD+旧改红利，资产保值增值利器
作为双地铁上盖的TOD综合体，未来人流与商业汇聚效应显著。叠加台江持续旧改（如凤凰新村地块），区域城市界面升级潜力巨大，资产抗风险能力突出。
稀缺性与地缘改善首选
台江核心区新房供应稀缺，218㎡大平层瞄准高端改善客群，兼具地段不可复制性与产品稀缺性，是地缘客户升级置业或资产配置的优选。
建发瑞云218㎡大平层不仅是居住空间的升级，更是城市核心资源的占有与生活方式的革新。其融合禅境美学、智能科技与稀缺地段的三重价值，为福州高端市场树立了全新标杆。对于追求品质、注重资产保值且青睐城市
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3月9日下午，十四届全国人大三次会议举行记者会，民政部、人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、国家卫健委四位负责人就相关问题回答中外记者提问。
住房和城乡建设部部长倪虹表示，将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，其中在民生项目，将着力抓三件事：
§ 一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。
§ 二是城中村改造，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。
§ 三是大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服务设施、儿童活动场地。
据了解，为打造更加宜居的城市住区，福州持续推进2000年底以前建成的老旧小区及2000年至2005年间建成、基础设施不完善的老旧小区改造工作。
数据显示，2012年至2016年，福州市五城区共改造完成859个2000年以前建成的老旧小区，2017-2020年共实施改造提升541个老旧小区。
图为台江区苍霞新城改造后实景图
根据《福州市老旧小区改造实施方案(2021-2025年)》，“十四五”期间福州全市计划改造老旧小区1000个以上，重点以2000年底前建成的小区为主，利用三年时间完成改造2000年底前建成的老旧小区，两年时间完成改造2000年底前建成的已改造但未实现雨污分流的老旧小区。
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