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东莞三正鹏程上花园
售楼处电话：400-113-0755（预约看房专线）
开发商售楼处热线：400-113-0755（营销中心电话）
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凤岗三面临环深，如同一把尖锥，直插深圳腹地，左邻龙华观澜右接龙岗大运、正面则是布吉新区，就距离而言，身为东莞城镇的凤岗距离福田CBD甚至比保安和龙岗要更近，从某种意义上来说算是“嵌入了深圳版图”称凤岗为“深圳里的凤岗”绝不为过。
△三正·鹏程上花园项目效果图
三正鹏程上花园售楼处电话：400-113-0755
开发商：东莞市雁田投资有限公司
地址：凤岗·雁田·天安数码城旁
占地面积：约5.4万㎡
建筑面积：约25万㎡
容积率：3.35
绿化率：30%
总户数：一期共12栋高层，1491户
停车位：车位1852个，
车户比：1:1.24
物业公司：三正物业
管理费：2.98元/㎡/月
楼层情况：25-32层
梯户比：2梯2户（5#）；2梯3户（6#）
2梯4户（2/3/7/9/10/11#）
2梯5户（1/4/8/12#）
拿地时间：2020年10月
交楼时间：2023年12月30日
产权年限：住宅70年
在售情况：一期1-7栋在售，户型丰富，涵盖刚需、刚改、改善等；
户型 ：建面约88-106㎡精装3房2卫，建面约115-126㎡精装4房2卫，建面约153-239㎡毛坯4-5房3卫
户型鉴赏
88㎡3房2厅2卫
98㎡3房2厅2卫
106㎡3房2厅2卫
126㎡4房2厅2卫
153㎡4房2厅3卫
166㎡4房2厅3卫
239㎡5房2厅3卫
凤岗之所以能成为高地，最直观的原因，当然是因为无可替代的地理位置，外加与深圳无缝对接的交通。道路交通方面，围绕凤岗的几条核心干道，都属深圳路网。外环高速、博深高速联络线、清平高速、丹平快速二期，紧紧把凤岗送入了深圳的怀抱。
三正鹏程上花园开发商售楼处电话：400-113-0755
轨道交通方面，两条深圳地铁从东往西，直接向凤岗靠拢。深圳4号线终点站为牛湖站距离凤岗仅3公里；深圳10号线东延线预计开通到凤岗，在凤岗共设置4个站点，分别是龙平路、油柑埔、官井头、大运城邦。
凤岗站距离本案一期直线距离约800米，距三期约600米，预计2026年开通运行；三正鹏程上花园是凤岗唯一在售的地铁物业。
坐拥“4轨道5干道6高速”，出行便利，畅达莞深
项目位于莞深地理中轴区域，扼守临深交通咽喉，多维路网交会，通达性高，畅达莞深要地。
【4轨道】①深圳地铁10号线：距离双拥街站约4km，1站到平湖，直达福田口岸，10号线东延段规划的油甘埔站距离项目约2km；②深圳地铁17号线：鹅公岭站（规划中）距离项目仅2公里，直达罗湖；③东莞地铁16号线：规划从东莞南站经清溪至凤岗，在项目周边设立站点；④深惠城轨：凤岗站（规划中）距离项目约1公里，1站到大运北站、5站到前海鲤鱼门站，预计最快2022年开工；
【5干道】东深公路、凤深大道、龙凤大道、丹平快速、龙平西路，约半小时到达罗湖中心区，约45分钟内畅达福田、南山等；
【6高速】武深高速（离凤岗出入口仅500米）、珠三角环线高速、清平高速、深圳外环高速、沈海高速、水官高速，构筑30分钟莞深生活圈。
三正鹏程上花园营销中心24小时电话：400-113-0755
教育配套：家门口的一站式教育名校，项目自建两所社区幼儿园和一所小学，家门口还有雁田小学、镇田小学、新世纪英才学校、外国语学校（规划中）、龙岗国际大学城等学府林立，真正为您提供“优质教育"的保障。
粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”
01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来
未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。
高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。
所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。
最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；
深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）
广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅
东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅
中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅
佛山：南海、顺德。
惠州：惠州南、一级临深区域。
02：楼市热点-首套利率3.55%
东莞已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。
利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。
一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。
二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。
三、2024年东莞重磅宣布。
深户取消了落户和个税社保的年限要求，之前要求是入户满3年且社保满3年，新政后落户即可买房！
非深户购房社保或个税要求，由原来的5年限制改为3年社保就能买房。
四、贷款利率。
公积金贷款利率
首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%
商业贷款利率：
500万元首套房首付30%
房贷30年可省18万元+
首套房贷利率为LPR-40BP，即3.55%。
二套房贷利率为LPR+20BP，即4.15%。
2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.55%。
当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.55%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
03：下一匹“黑马”黄金内湾
事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。
但居多少人知道要怎么选！
下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。
前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟内湾生活圈：
因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。
意味着，所有的制度、生活环境，都将与澳门无限趋同。
东莞三正鹏程上花园
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