下半年莆田房价会涨吗?将如何调控?国家给出最权威回应!

莆田房产情报 2018-08-02 21:10:38
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今年上半年多地楼市升温,“下半年房价会上涨吗?政府会如何调控?”是很多人关注的热点问题。

今年上半年多地楼市升温,“下半年房价会上涨吗?政府会如何调控?”是很多人关注的热点问题。现在最权威的答案来了,那就是“坚决遏制房价上涨”。

上半年,一线城市房价较稳,部分二线和三四线城市升温。根据国家统计局6月数据,从上涨城市数量和涨幅来看,房价均处于高位,仅次于2016年8-9月。70城中有63城新房价格环比上涨,是近21个月以来上涨城市数量最多的一次。

在市场上,由于部分城市一二手房价倒挂严重,引发“买到新房就是赚到”的心态,成都、杭州、南京、深圳等地均出现成千上万的人排队抢房的情况。种种现象表明,房价上涨带来的压力仍是不容忽视的现状,一些人甚至产生“房价永远涨”的预期。

莆田这座三四线城市的房价升温趋势,也不例外。自2017年初市区均价达10000元/㎡,而至17年年底已有新楼盘突破了“2万”,冲破了莆田房价的天花板。其间,政府也不断通过房产新政遏制房价过快上涨,例如限制地价、限制商品房销售均价、公正摇号买房、设精准标准价不超过2500元/㎡等等。到了2018年上半年,莆田总销面积锐减至83.3万㎡。单从这一数据来看,似乎投资与投机的人群被抑制了不少。

而下半年,莆田房地产市场将如何调控?全国楼市将如何进行调控?

对此,中央明确:坚决遏制房价上涨。

中共中央政治局7月31日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。

会议要求,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

上述内容释放了哪些信号?

“如果说2017年‘稳定’是一个关键词,那么2018年‘遏制’这一用词则表现出更明确的调控力度。此前会议要求多表述为“遏制房价过快上涨”,现在拿掉了“过快”二字,市场传递出了少有的坚定信号,未来房价不许涨,哪怕未来慢慢涨也不行。

平安证券首席经济学家、中国社科院世经政所研究员张明认为,“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”意味着,排名前列,房地产供给未来有望显著增加;第二,房产税出台时间可能早于市场预期。

在中原地产首席分析师张大伟看来,“整治市场秩序”被放到了很重要的环节,这代表楼市调控有加码趋势。自住建部7月发布30城巡查整顿房地产通知后,全国多城市密集开启了一轮房地产严打整顿。

住建部多次出手整顿

正如张大伟所言,房地产行业已经开启严打模式。

进入下半年,住建部多次出手整顿:

7月初至12月底,住建部等七部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击对象有炒房团伙、黑中介、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

7月12日,住建部表态,要因地制宜推进棚改货币化安置。对于房价上涨压力较大的地方,可能会减少货币化安置的规模。

7月31日,住建部公布了20家各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单,涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售等。

全国各地开启严打模式

各地继续加码政策,避免市场出现波动。

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