莆田各大银行房贷利率上浮一览表!买房更艰难

仙房网 2018-04-09 17:54:00
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今年以来,各地银行上调房贷利率的消息不断发酵,广州首套房贷利率最高上浮40%,引发网友们关注。近期,莆田大部分银行也已经悄然提高了利率上浮标准。

今年以来,各地银行上调房贷利率的消息不断发酵,广州首套房贷利率最高上浮40%,引发网友们关注。近期,莆田大部分银行也已经悄然提高了利率上浮标准。此外,目前各大银行的贷款额度也普遍紧张,房贷审查日益趋严。房贷利率普遍喊涨,对房地产行业和购房者产生多大影响?

莆田首套房贷利率普遍上浮10%以上

房贷利率无疑牵动着每个购房者的心弦。据了解,自去年“房住不炒”再次强调以来,首套房贷利率不断上浮,从拆扣优惠、基准到全面上浮,收缩趋势十分明显。目前莆田首套房贷利率普遍上浮10%-15%,二套房贷普遍上浮20%,其中股份制商业银行二套房最高利率甚至上浮至25%。在莆房网论坛上也有网友爆料称,中国工商银行、中国建设银行陆续开始“认房又认贷”,这让许多去年按揭买房但还没有放款的人士都十分揪心,还有正准备买房的,也不得受到牵连,首付提升、房贷利率上浮都直接提高购房成本,买房更难了。

房贷利率提高,最直接的影响就是购房者月供增加了。“利率上涨得太快,好不容易凑齐了首付,却付不起房贷。”莆田林女士道出了近期换房的压力。林女士算了一笔账,以贷款100万还30年为例,按目前4.9%的利率算,需要支付90万左右的利息,而房贷利率上调20%后,同样的贷款额度和还款年限,支付的利息较之前要多出22多万元,分摊到月供上面每月就要多出近600多元。

一位负责个贷经理人对笔者透露,从往年来看,年初莆田各大银行的房贷额度比较充足,申请房贷比较容易,放款也比较快。可是今年情况却大不相同,春节刚过银行房贷额度仍然偏紧,房贷申请难度依然很大。首套房贷利率从去年开始就有所上涨,不过房贷利率到底上浮多少,将视贷款申请人的个人信用情况、还贷能力、是否购买理财产品而定。

(莆田各大银行房贷利率上浮情况,仅供参考!)

刚需最首要问题是先赶紧上车

2017年,莆田楼市经历了史无前例“地王”效应,房价上涨的速度之快让楼市变得十分疯狂,不管是一手房还是二手房价格均出现大幅上涨。但随着莆田“闽八条”落地,公积金额度调整、市场交易整治、限价令、限地价出让等多个政策组合拳,市场收紧是整体趋势。而受如雨点般的调控政策影响,市场预期有所降低,今年“金三”楼市开局骤然有点冷。市场不少人就认为,莆田楼市难逃2~3年一个周期规律,今年又将是楼市“小年”了。

房贷利率喊涨,对房地产行业和购房者产生多大影响?莆田一位房企业内人士表示,房贷利率上浮对市场投资热将产生挤压作用,购房难度最大其实是改善群体,买房之路难上加难。对刚需群体来说,首要的目标是“上船”,首先要考虑如何将房子买下来,之后的月供总有办法解决,因此对他们来说,最大的门槛是首付和购房能力问题。他认为当前房贷额度趋紧、房贷利率上行的情况不必过于紧张,从某种意义讲,这也给了房地产市场调整的契机,有利于房价回归理性增长轨道。

编辑:仙房网

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