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福州，是“四代宅”推行相对较早的城市

当其他城市还未开始的时候，福州从城市端、土地端、开发端各个方面，已经经历了多轮的“四代宅”研究迭代

当然同时也获得了十分宝贵的不同阶段对应的客户反馈

所以如果你想要深入了解一下什么是四代宅，一定要去福州看看

或者先看看我们这期5分钟细节，今年9月份我们特地去了一趟福州

发现了一块地，一个项目，应该可以作为“终极答案”

高得房率意味着实际使用面积的增加，大面积露台可以作为大平层中的空中花园

但是，设想一下，如果是在一个边缘郊区、一个各类资源配套都没有那么成熟的地方

增加面积和空中花园真的有意义吗

这是在现场建发灏云操盘团队和我们首先聊的问题

究竟什么样的房子才是我们真正需要的？究竟应该如何理解四代宅

四代宅它才是有意义的

所以我们来看看建发灏云怎么落地这些想法的

首先，项目就呈现在一个绿化率溢出的位置上

在繁华的福州鼓楼闹市区，拥有城市双运河交汇包裹，还是一环上唯一四代宅

红线之外紧挨着的就是近约8000平方米的运河公园、约6000平方米的榕树公园

一进——松风流云

入口采用轴对称的形式打造，扩大项目展示面，提升大门彰显力，门庭与水景的呼应营造府邸气场，烘托门楼的巍峨与气势，展现大宅门风。以松迎客，绿岛为山，涌水为池，山池开朗，展高下之姿，兼屏障之势。

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(免责声明：本文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!)

契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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