福州懋富滨江天玺售楼处(2024懋富滨江天玺)-/户型/容积率 /价格

懋富滨江天玺售楼处电话☎：400-8383-583【营销中心电话】

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福州【懋富滨江天玺】

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项目概况

【板块简介】美好蓝图已绘，福州西新城即将迎来腾飞。懋富半岛一品地处福州西新城核心位置，傲踞稀贵闽江一线，尽享头排江景。更有2500亩滨江湿地公园、政府、市民服务中心、20万方城市综合体“万家广场”、县医院、等纯熟配套云集，区域集行政/商业/生态/居住/文化于一体。如今区域再迎巨好红利，懋富半岛一品的价值将再一次提升！

【品牌实力】懋富集团深耕福建12载，匠心立业，精诚筑家

【项目位置】

??福州·鼓楼西·甘蔗街道墩园洲8号

（注：点击上图位置可导航至项目营销中心）

【项目体量】

项目总占地约 2.9万㎡ 、规划6栋建筑，其中有4栋100米高层和2栋60米大平层组成，绿地率32%；

【主力户型】76-126㎡

【社区配套】

福州西首个打造5重景观主题的高端项目，1、形象主入口叠水水景；2、近10000平的中间花园景观带；3、环绕项目约400米的夜光跑道；4、特色主题泛会所；5、2500亩景观湿地公园。

【江景价值】

纵观世界国际化大都市，只要有江的地方都是中心。闽江自西向东穿福州而过，闽江穿城段起于闽侯新城终于三江口，闽江两岸经过多年的建设发展，俨然已成为全福州最富庶的商贾聚集地，是福州名副其实的富人区。目前福州沿江地块越加稀缺，闽江两岸的土地价值将会进入快速上涨通道。

【交通便利】

项目南临城市滨江西大道、北临滨城大道，周边交通路网发达。半岛一品到洪山桥头只要20分钟的车程，上三环到达福州省体中心仅需要25分钟的车程，沿着甘洪路走北江滨西大道到达万宝商圈也只要30分钟的车程。现地铁5号线延伸已经明确到达闽侯新城，门口就有10多路公交车直达福州每个角落，无缝连接福州各个区域。

【配套完善】

半岛一品北临甘蔗老城区,对面即是县政府，南面是闽侯乃至福州最大的江滨湿地公园，达2500亩，一线闽江亦是流经本案；项目离闽侯县最中心位置的万家广场仅几百米，步行约10分钟即可到达，我们离闽侯城市商业核心地带仅一步之遥；项目紧邻闽侯县行政服务中心，最便民的政府配套触手可及；项目周边生态资源、教育资源丰富，政务配套、商业配套齐全，生活极为便利，项目前景不可估量。

【五心物业】

好的服务，无声、隐匿，却恰到好处；好的物业，细腻，真挚，更归心生活。半岛一品物业，坚持区域深耕和高品质服务发展战略，以“用心、诚心、贴心、关心、爱心”服务业主。

【项目实景图】

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福州【懋富滨江天玺】

2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。

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