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最新消息！超级红盘——建发紫宸，首张预售许可证已获批！

最高备案单价打破10万/平，刷新福州备案价纪录，创造了一个新历史！

本次取证3#、7#、8#楼三栋楼，135套住宅。其中333平户型最高备案单价为107163元/平，总价达到3560万。

据查询，之前福州最高备案单价还未突破6万5。

这意味着，不论单价还是总价，紫宸都创下新高，同时也成为福州首个备案价打破10万大关，总价突破3500万的超级豪宅！

备案价创下新高，背后原因是什么？这个价格高吗？接下来一起探讨下。

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最高单价打破10万/平

看似很高，其实都在预料中

原因有三

第一，与周边高档小区价格相当，符合市场行情。

二手房平台显示，建发紫宸附近的高档小区——阳光白金瀚宫，目前二手房价约7万1到8万9，262平总价1800到2350万。

看到这里可能很多人会说这是挂牌价，代表不了什么？要看成交价。

没错，挂牌价一定程度上代表了市场行情，但与真实成交价会存在一些差异。

为此，楼市大侦探专门去查询了下，发现白金瀚宫成交价大约在7万1到8万7。

其中，今年4月成交了一套262平房源，成交金额2180万，成交单价近8万3。假如算上中介费、交易税费，实际成交价预计更高。

去年7月成交的一套300平房源，成交金额近2600万，成交单价近8万7。

而且成交量也很活跃，近期成交了17套，目前在售仅13套。要知道这些可都是2000万左右的豪宅啊~

阳光白金瀚宫是福州知名的老牌豪宅，小区由四栋31F高层组成，户型260-300平大平层，一共约228户，容积率3.0，目前已交房十多年。

小区采用经典的ARTDECO风格，外墙红色调真石漆，底部采用干挂石材，沿街打造了底商。

整体看过去，由于交付时间比较长了，社区外观略显老旧，有点“过时”的既视感。

相比之下，相邻地段的紫宸不论是建筑立面、社区园林、户型产品、房企品牌等等维度都远胜白金瀚宫。

毕竟，紫宸是建发的最新产品和标杆之作，由于白金瀚宫已是十多年的老社区，说实话两者已无法相提并论了。

综合下来，紫宸整体价格跟周边同类型的高档小区二手房价格差不多，结合品质的话，我感觉，紫宸的性价比还更高。

第二，稀缺性：稀缺的地段、稀缺的产品

首先，项目地段核心，且稀缺。

福州的核心主要集中在五一广场、于山、三坊七巷、西湖这几个地标周边，这里有着福州顶级的城市配套和深厚的人文底蕴，价值高度稳定，具有不可替代性。

项目临近五一广场、于山，直线距离不到800米；距离三坊七巷1400米，距离鼓楼区府900多米，距离东街省立不到900米，地段中心，配套优质。（数据来源于百度地图测距）

这里有顶级的商业、优质的学校、深厚的人文、发达的地铁交通、鳞次栉比的写字楼，每天车辆川流不息，是福州都市感最强的地方之一。

由于地段成熟，片区住宅地块长期处于断供状态，尤其是纯商品房地块更是稀少。这也就是为什么当初地块土拍为何吸引了五家房企参拍，最后历经90轮竞价才被建发成功拿下。

足见，地段的优质和稀缺。

其次，天花板级产品，福州罕见。

高规格打造。紫宸是福州主城核心首个有温泉会所，首个温泉入户的新房。

一层一户，188平起步面积，目前在售新房中唯一一个。最大面积333平，高起点的面积段，大面积的户型，保证了业主圈层的高度统一。

以333平户型为例：

1、一层一户设计，四面采光，360°环球视野！

最大采光周长达到约65米。要知道，市面上其他户型最多也只能实现三面采光，而四面采光可以实现360度视野，非常震撼。

2、疆域感，私密感，独享感：333平一层一户，出了电梯整层空间都是自己的，那种空间感、疆域感、独享感油然而生。

3、三动线归家，尊贵感，私密感：

333平设计了三个入户大门，打造三条归家动线，且每个入户门配置独立入户玄关，仪式感和私密感更强。从电梯出来，并不像其他豪宅一样直接入户，而是一个霸气的双开大门，门前的缓冲空间让归家充满仪式感。家政入户动线，与主人不交叉，保障私密。

4、空中花厅，独栋气质：

相当于将传统的“泗水归堂”搬到了空中，并将客厅、餐厅相互隔离，打造出独栋别墅的场景感。

第三，学区预期

项目所在地块为原高工小区，之前划片华侨小，对口十一中，按常理未来紫宸大概率应该延续这一划片。

据统计显示，十一中常年位列福州公立校前十，2023年一三附录取率6.7%，位列第九。老八所录取率16.7%，位列公立初中第7名。

福州建发紫宸

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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