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福州凯佳江南里：二环内的品质生活典范

项目概述

凯佳江南里位于福州市仓山区世欧上江城南侧 300 米处，地处福州老仓山与江南 CBD 板块的鳌峰桥头堡位置，是二环内最核心的区域之一. 项目总占地面积 42.24 亩，规划户数 459 户，分为 AB 两个地块，共建设 8 栋 12-17 层的小高层住宅

建筑特色

风格融合：项目的建筑设计巧妙地将传统的中式建筑风格与现代设计理念相结合，外观既别致又富有韵味，既呈现出东方韵味又不失现代感，每一栋建筑都经过精心设计和打磨，使整个社区呈现出和谐统一的美感

高品质材料：在建筑材料的选用上，凯佳江南里也极为考究，如采用中控 LOW-E 玻璃，不仅具有良好的采光性能，还能有效隔热、隔音，为业主营造出舒适、静谧的居住空间

户型分析

79㎡户型：三室两厅一卫设计，三开间朝南，纯板式结构，南北通透。该户型与市面上主流的 89㎡户型类似，但主卧未配备独立卫生间，不过却提供了更多的居住空间与舒适感，适合追求性价比的购房者.

89㎡户型：作为市场上的主流户型，三室两厅两卫设计，同样三开间朝南，南北通透。多出的 10㎡面积主要用于增设主卧卫生间，更好地满足了家庭生活的需求，居住的舒适度和私密性都得到了提升

118㎡户型：五室两厅两卫设计，横厅布局，双开间朝南，拥有一个南向小阳台，但书房面积相对较小。不过整体空间较为宽敞，能够满足多人口家庭的居住需求，或为业主提供更多的功能空间改造可能性

130㎡户型：四房两厅两卫，独梯独户，整体私密感较好。三开间朝南，整体面宽达 10.8m，且每个空间均有窗户采光，充分保障室内明亮。餐客厅一体化设计，大面宽、大横厅设计，满足改善型人群的需求。南向约 15㎡的卧室，可作为多功能区域，既可以与客厅连成一体，也可以作为一个书房 / 儿童房，满足不同时间的置业需求

周边配套

交通配套：项目周边拥有 “四横三纵” 的立体交通网络，四横包括南江滨西大道、江边洲路、雁头路、林浦路，三纵包括连江南路、美墩路、前横南路 。周边还有多条城市主干道，如连江南路、南台大道等，紧邻二环和三环，可快速抵达全城。此外，项目附近有花海公园（4 号线）、三叉街（在建 F1 线；1 号线）、鳌峰洲等地铁站，公共交通十分便利

教育配套：地处仓山文教区核心，周边教育资源丰富，有晟禾美墩苑幼儿园、世欧上江城佳文幼儿园、南江滨小学（规划）、仓山区实验小学、四十中等多所优质中小学，可一站式满足孩子的教育需求，为下一代的文化教育打下坚实基础

商业配套：项目北侧即是台江万达商圈，周边还有麦德龙、沃尔玛、海通广场等商业综合体，以及规划建设的东升商业中心和白湖亭万达广场，未来业主的购物、餐饮、娱乐等消费需求都能得到充分满足123.

医疗配套：周边拥有福州市第二医院、福州第一医院等多家知名三甲医院，为业主及家人的健康提供了有力的保障

生态休闲配套：南江滨公园、花海公园、烟台山公园三大公园环绕，项目所在区域是福州市内首屈一指的宜居生态板块，为业主提供了休闲放松的好去处，让业主能够亲近自然，享受惬意的生活

社区规划与设施

景观设计：社区规划融入了福州市花 “茉莉花” 元素，成为福州少有的具有地域特色的社区，营造出独特的居住氛围和文化底蕴

智能安防：社区配备了五大安防系统，包括周界入侵报警系统、视频监控安防系统、电子巡更系统、户内报警系统、五方通话系统，全方位为业主的人身财产安全保驾护航

物业服务：项目引入万科物业，其连续 10 年蝉联 “中国物业服务百强企业” 第一名，具有国家一级资质。万科物业以其专业、贴心的服务理念，为业主提供优质的居住生活保障，让业主的生活更加舒适便捷.

价格与性价比

凯佳江南里目前的售价为 23000 元 / 平起，总价 197 万 / 套起，相较于其所处的二环内核心地段以及周边丰富的配套设施而言，具有较高的性价比

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财政部、国家税务总局住房城乡建设部发布公告

延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策

为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~

享受优惠政策时间

自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

享受优惠政策条件

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

需要到哪里申请？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

需要提交哪些资料？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：

①纳税人身份证件；

②现住房的房屋交易合同；

③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

买卖时间如何确定？

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

如何计算退税金额？

计算公式为：

①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

注意事项

1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。