福州保利天珺售楼处(2024)-保利天珺户型/户型/容积率 /价格

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福州【保利天珺】

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# 规划及建筑设计 #

保利·天珺在第四代住宅的打造上，突破市场已有经验，在露台、尺度、动线等方面的设计上，实现颠覆创新。以未来城市的可持续性和生态友好为目标。

它将现代技术、生态原则和社区互动融合在一起，这种住宅概念不仅为居民提供更好的生活质量，还有助于降低城市的碳足迹，减少能源浪费，改善城市环境。是为了创造更可持续、更人性化的未来城市而诞生的。

外立面设计采用精心规划的错落布局，展现了现代建筑的简洁和高雅。弧形线条的错落有致，莫兰迪灰铝板、星光银铝板错落搭配，再点缀高贵的鎏光金铝板，创造出协调一致的建筑美学。

通过创新错层阳台布局，保利·天珺打造了一个约6.2米双层挑空的“云端住宅”，并以游艇为灵感来源，颠覆式打造3大游艇式露台，立于此处，仿佛是每个家庭的“天空之镜，落幕宽厅”。其恢弘阔绰的气场，真的只有身临其境才能感受到它的大气磅礴。

大门，是高端住宅的门面，在大门下的功夫有多少，一望就知深浅。保利·天珺的大门参考宝格丽酒店风格，做到约60米的超大尺度，气派十足，放在全国高端住宅市场都是引领级；材质上，使用大理石界的爱马仕、“玉石之王”帝王翡翠绿奢石，色泽纯正，玉质润泽，辅以印度蓝宝石，贵气感扑面而来，不用过多言语，就知道是城市级的地标住宅。

更打动人的是，保利·天珺在设计大门时，对“在地融合和情绪观照”的思考，大门的材质虽然贵，但营造的却是一种“雅贵”，更有水景柔化建筑线条，让一扇富有仪式感的大门，成为街道「渗透的风景」，不动声色间，实现都市主义与返璞归真的平衡。

# 示范区景观设计 #

什么才是好的园林？答案是能抚慰身心的。这意味，园林不仅要有仪式感，更要有“柔软的诗学”，这一点，安达仕可以成为代表——既有异域的热情奔放，又有在地文化的深沉温厚，传递出的是饱满舒适情绪。

所以，在以「安达仕酒店」为对标的保利·天珺私家园林里，同样能看到的是“极高的设计颗粒度”，除了对“酒店度假风”的演绎，也有从《闽游图》中提取的小景意蕴，将精奢感和情绪感通通拉满。

在这里，植物被看作“情绪材料”，小叶红枫、绿枫等树种，通过四季色彩、形态高低，构建出园林的生动氛围；用户内思维做户外，几十余种不同材质的石材/铜/钢材用于地面铺设；连廊的纹理更是独一无二的定制，融合了茉莉花+卷云纹的设计，如同宝格丽FLOREVER咏绽系列花纹，在归家旅途是一路的繁花盛开。

# 户型设计 #

逛艺术馆，能够感受到的是一种「美的召唤」。如果用这种设计手法打造入户体验，是一种怎么样的审美体验？

这个级别的房子，基本都会讲究入户的归家仪式，但往往只在尺度和空间上用力，却很少有人做到“形而上”。保利·天珺在入户的设计上，单独邀请设计团队，与洲际、文华东方等国际酒店的设计师——香港郑忠合作，借大师的眼界，将空间的美无限放大。

首先是空间升级，地下入户大堂层高做到约3.6米，地面做到建筑层高约7.6米，尺度感遥遥领先市场大多数项目；其次，审美升级，双入户大堂，皆采用星级酒店精装标准，其中地面大堂，大门铺装两块6米高、仿水纹的整面玻璃，透露出气度与精致；

空间内摆放价值数十万的定制漆画、地面铺陈含有黄金矿物质的太古黑金、墙面装饰高成本打磨的弧形普拉达绿奢石……通过“高级用材+艺术线条+上帝的调色盘”的组合法则，呈现出一处诱发“高饱和的情绪感和体验感”的艺术馆。

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2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。