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4008383583
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楼盘地址 同安同安区环东海域新城滨海西大道与通福路交叉口西南侧
装修状况 精装修 建筑形式 板塔结合,高层
规划面积 36000 平米 建筑面积 126000 平米
容 积 率 2.85 绿 化 率 35% 房屋产权 普通住宅70年 规划户数 848户 车 位 数 828个
物业公司 福建中海深蓝物业管理有限公司
物业类型 住宅 物 业 费 住宅:以物价局核定价格为准;别墅:以物价局核定价格为准
开 发 商 厦门中海地产有限公司
销售代理 中海地产 工程进度 在建中 预售许可证 2022002220220022、2022001020220010
售楼处地址 厦门环东海域新城滨海西大道与通福路交叉口西南侧 建筑设计单位 中海地产 栋数 7 施工单位 中海地产
千亿环东CBD 问鼎片区品质天花板
中海·环东时代项目位于厦门环东新城CBD正中芯，公建规模一天投入近一个亿，产城融合价值尖峰，近3000亿固投打造113平方公里世界级湾海大城，帷幄高量级城市配套，领享500m都荟繁华新生。
全球13强精工中海 缔造国际生活新范本
项目为环东高端改善首选，80-130㎡城芯阔宅，「超尺度双联阳台」「IMAX观影级宽厅」「超高得房率」带来海量空间想象。
成长型国际化中央住区 全景观全功能真园林
中海环东时代项目是中海地产2022年集团标杆项目，为业主匠心打造最纯粹的高端国际化中央住区生活。项目有三大亮点：
第一、【超自然】：项目内外拥有2棵近百年榕树，景观以榕树为心，功能以榕树为本，致力打造厦门为数不多的人与自然和谐共生的高端社区。
第二、【超齐全】：超70%占地用于景观及功能规划，为厦门为数不多的全功能全景观社区，同时打造尊重孩子成长的教育型社区，致力为下一代创造更美好的生活。
第三、【超实用】：项目拥有厦门标杆户型。高得房、全生命周期，户户边套大采光，致力为业主打造最舒适的家。
项目概况
坐拥环东CBD正中芯，核心地段价值凸显
中海·环东时代项目落位3000亿固投的环东海域新城核芯区，地理位置优势突出。
02
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500m内璀璨生活圈，出则繁华近拥名校
家楼下即地铁口，200m双商圈，近邻九年一贯制市属校，400m三甲医院，500m环东之眼公建群，坐享3年即可兑现的500米璀璨生活圈。
03
千亿环东新城，远见厦门未来
项目所处的环东海域板块，链接3大行政区，十四五规划带黄金交汇点。2020年环东海域占535亿，一天不止一个亿，累计超2000亿的投入，超过厦门其他新城总投资和。一个个重量级配套在环东海域新城的开建，标志着环东新城将作为市级中心的规划定位。
3
V型楼阵列勾勒完美天际线，引领现代化城市人居住区，延用密斯建筑美学工艺，横向线条延展，打造优美大气的新兴城市立面。
4
主力户型
中海·环东时代在户型设计上充分考究了不同人群的居住需求。项目合计4种户型，规划80-130㎡三四房产品，共有7栋中高层，规划户数848户，鼎立环东人居新时代，户户边套、双阳台、高得房、超10米通透采光面。
约14m五开间，辽阔视野；
极致双阳台，拥双面视界；
主卧双飘窗，南北通透；
U型厨房，倍感从容。
约6.2m观景，生活双联大阳台；
客餐厅LDK，一体化格局；
主卧近3m开窗，揽万千星光；
三段式卫生间，干湿分离。
极致3+1房，超12m朝南采光面；
约6.2m，IMAX级宽幕观景阳台；
主卧近3m开窗，揽天幕臻境；
餐客厅LDK，一体化格局。
约5.9m，IMAX观影级宽厅；
约5.9m，奢阔环景阳台；
超20㎡，舒朗主卧套房；
超12m，朝南采光面。
厦门—【中海环东时代】
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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
以上据央视新闻
为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：
一、关于住房交易契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策
（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
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