德奥上河城章售楼处电话☎：400-8383-583【营销中心电话】 长沙德奥上河城章售楼中心电话☎：400-8383-583【营销中心电话】 长沙【德奥上河城章】
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长沙【德奥上河城章】
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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
国庆黄金周要来了，长沙楼市利好不断，很多人都打算国庆看房、买房。
教育是长沙家庭的“刚需”，长沙人买房，都会要求 更优质的教育环境。
不过，长沙带双名校的盘实在是太多了，令人眼花缭乱，不知如何下手。
不过，雨花区的销冠神盘： 德奥上河城章，却是长沙人“ 独爱”的存在，没有竞品可以匹敌。
布布获悉，德奥上河城章即将清盘，国庆期间推出 限量工抵特惠好房源，极为诱人：
限量工抵一口价、成交即可抽取 万元大礼包、老带新成交 奖励、全民推荐来访 送油卡或购物卡、不定时 抽奖、到访即送 伴手礼......
确定性极强的双名校+全能配套，加上如此诱人的国庆优惠政策，完全可以闭眼买！
NO. 1丨壹
德奥上河城章是长沙河东少之又少的 全能配套项目，这一优势无可匹敌。
先看教育，根据长沙市配套入学报名系统： 德奥上河城章业主子女配套入读枫树山悦东方小学+雨花湘一外国语中学，是长沙稀缺的双大规模名校盘！
长沙双学位盘不少，但很多学校都没建成，有的交房多年还没建学校，太闹心了！
长沙绝大多数双学位盘，都是配套九年一贯制学校，小学和初中在一起，两所学校规模都小，发展受限。
而德奥上河城章，两所配套学校均已开学，是长沙少有的 双名校配套已兑现+两所大规模学校的新盘，无需等待。
项目实景，仅供参考
雨花湘一外国语中学：长沙软硬件均领先的 “钻石级”名校，具备三大独特优势。
一是背景强大：
雨花湘一外国语中学，属于长沙四大名校之一的： 长沙市一中教育集团。
长沙市一中， 是湖南省教育厅唯一的直属省级示范性高中，办学历史悠久，始建于1912年， 是湖南省最早的省立公办中学。
长沙市一中，诞生过 22位中外院士，保送清北和考上哈佛、剑桥、牛津等世界名校的人数 全国领先，600分以上比例 常年全省第一！
长沙市一中实景，仅供参考
目前，长沙市一中集团一共16所学校， 是四大名校里最少的，有利于集中资源。
大名鼎鼎的 青竹湖湘一外国语学校，连续十几年中考稳居 全市TOP1，实至名归的顶流名校。
雨花湘一外国语中学， 是长沙第二所“湘一外国语”中学，含金量极高，市区两级极为重视。
学校在市一中本部的统筹下持续赋能、实现教育资源共享，必然领跑长沙！
学校实景，仅供参考
二是师资强大：
雨花湘一外国语中学拥有一支高素质、经验丰富的教师团队，学校管理团队以及一线教师均十分优秀。
学校校长由长沙市一中本部派出，还从本部调配了一批优秀的骨干教师团队，并由 青竹湖湘一名师团队担任学校教学顾问。
优秀的师资力量，能够启发孩子的的智慧，让学习事半功倍，实现“低进高出，高进优出”， 助力学校成为长沙头部初中名校！
以上拍摄于长沙雨花湘一外国语中学校宣传栏
三是硬件优良：
雨花湘一外国语中学占地43亩，由三栋教学及综合楼组成，规模为36个教学班，约提供1800个学位，办学规模较大，更能吸引优秀的师资流入，也更容易出成绩。
布布实地探访，学校的硬件设施先进、教学环境好、配备多功能教学场地，各项教学和体育设备齐全，为教育教学各项活动开展提供了优质的环境和全面的保障。
学校实景，仅供参考
在三大独特优势加持之下，雨花湘一外国语中学， 将成为长沙初中界的“复旦”，妥妥的头部名初！
这也意味着： 只要能入读该校，就相当于吃了颗定心丸，教育质量无需担忧！
枫树山悦东方小学：高标准现代化小学，2022年9月已开学，办学两年，家长口碑极佳，被评为雨花区“智慧校园”示范校园。
校长、副校长、大队辅导员、总务主任等教学管理核心团队， 均具备枫树山本校职教及管理经验，师资力量雄厚。
总建面约2万方，最多可配置30个班，规模大，拥有先进完善的设施设备。
枫树山悦东方小学实景，仅供参考
两所学校与德奥上河城章一路之隔，业主子女就近享受9年优质教育，免去微机派位的不确定性。
出校门进家门，目送式上学，不用早起“兵荒马乱”，孩子多睡半小时，不必为上学路上的安全担忧，省时又省心。
有了“双名校”， 德奥上河城章的保值和增值能力能远超普通住宅。
以数据说话：配套入读枫树山小学的中天枫景， 单价高达2.5+，而周边不带学位的小区仅万元。
配套入读青竹湖湘一的水映加州， 学位确定后飙升至2万+，如今稳定在1.8万左右，但周边的均价才7字头。
德奥上河城章， 一次拥有双名校的黄金组合，它实现溢价飙升，只是时间问题！
源自贝壳找房，仅供参考
NO. 2丨贰
更绝的是，除了9年优质教育，德奥上河城章身上还叠加着 诸多超级buff。
项目坐落在长沙市中心地段，旁边就是3万+的长沙房价天花板： 运达中央广场。
德奥上河城章地处运达CBD，1公里内有W酒店、瑞吉双五星级酒店配套，运达汇购物广场，圈层高端纯粹。
湾中心、好润佳、山姆会员店、吉联MALL等购物中心近在咫尺，肉眼可见的繁华。
运达汇实景，仅供参考
从德奥上河城章出发，约500米即达 地铁6号线花桥站，约1公里即达 2号线长沙大道站。
长沙少有的双地铁盘，可与长沙任意地铁换乘，畅达全城，交通优势杠杠的。
6号线实景，仅供参考
环境宜居，一面是 浏阳河、一面是 圭塘河，双河环绕，独揽不可复制的生态水景。
东南侧一路之隔有1.4万方 楠竹星空主题公园，北边有 社区公园，放松自如的生活状态。
浏阳河风光带实景，仅供参考
TOP双名校+便利交通+繁华商业+宜居生态，配套应有尽有、全部兑现、无需等待。
德奥上河城章，如此完美的楼盘，对于购房者来说就是最大的心安！
NO. 3丨叁
理所应当的，德奥上河城章也获得了市场的热烈追捧， 去年1-6月份霸榜楼市销冠。
数据来自克而瑞，仅供参考
为了不辜负市场的信任，德奥上河城章不遗余力打造 居住品质。
园林由豪宅园林设计专家 奥雅操刀，设计 五大场景体系+13个活动功能区，涵盖主题泛会所、童享天地、会客庭院、归心花园、活力剧场等分区。
这里是业主的私享花园，是全龄段人群休闲场地，老中幼三代都能各得其乐。
项目实景，仅供参考
效果图，仅供参考
“ 双轴双礼三进”归家礼序，给予业主足够尊崇的归家仪式感。
星级酒店同款入园大堂+定制级双精装入户大堂+星空顶车库，高端大气上档次，用材用料大手笔，塑造高质量的生活场景。
项目实景，仅供参考
项目是长沙网红热销项目，目前收官钜惠中， 布布主推项目楼王栋的195户型。
2梯2户纯板楼，户户私享独立电梯入户前厅， 3.1米层高，定调高品质人居应有的基调。
四开间朝南约17.75米，赋予室内绝佳的采光。
LDKG设计，客厅开间约6.5米， 餐客厅面积达约48.75㎡，诠释何为大户人家风范。
样板间实景，仅供参考
四房设计，有三间卧室都朝南，满足二胎、三胎居住需求，设计了双套房，父母套房面宽约3.85米， 面积超20㎡，尺度豪横。
南北双阳台，通风一绝，南向阳台进深约2米，面宽约6.5米， 面积达约13㎡，容纳多种生活场景。
带中西双厨，满足多重烹饪需求。
户型示意图，仅供参考
项目精装配置非常高：
有 德国Duravit卫浴、高仪龙头花洒、日立中央空调、地暖、方太厨房四件套，还有 劲固、斯米克、圣象、施耐德等国内外一流品牌，质感远超同价位楼盘标准！
样板间实景，仅供参考
德奥上河城章建设进度堪称神速， 楼栋主体均已完工，园林已进场，整体格局所见即所得，交付有保障！
项目实景，仅供参考
双名校配套+出家门进校门+城芯配套+豪宅品质+无敌产品，优势根本数不过来， 最关键的是，这些都看得见、摸得着的！
业内人评价： 德奥上河城章是长沙最适合升级居住品质的神盘，丝毫不为过！
NO. 4丨肆
在当前大环境下， 长沙买房的首要考虑因素，必须是安全。
除此之外，大家都希望孩子获得更好的教育，也想提高自己的生活品质。
长沙好学校+好房子+安全感的标准该如何衡量？ 德奥上河城章，就是最优解！
国庆期间，项目10套限量工抵房，六重好礼，收官钜惠，大家手速要快！
长沙『德奥上河城章』
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工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告将从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制▼▼▼
财联社电报截图
以中国银行为例，客户可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。
调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，取消一年调整一次的限制。
这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。
中国人民银行截图
事实上，浮动利率的方式下，我们的房贷利率高低是LPR和浮动基点（BP）这两个变量决定的。
而此次存量房贷降低是统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非LPR。
第二次调整，即LPR下调的时间要根据贷款合同上签订的“重新定价日”。这也就导致，大家的利率降得不一样。
从目前看，利率持续下行是大趋势，重定价周期越短，借款人越早享受低利率。
不过需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：
如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；
根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》规定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
对此，我市个人住房公积金贷款利率调整如下：
（1）2024年5月18日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限为1年的，执行原利率；贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
（2）2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。
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