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建发金湖鲤金湖墅 售楼处电话☎400-8556-400【已认证】

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项目前身为厦门市湖里区2024P07地块。该地块位于湖里区金湫路与金旺路交叉口西南侧，总用地面积约3.16公顷，总计价建筑面积 6.86万平方米。地块起拍总价30.3亿元，起拍楼面价44192元/㎡。地块采用拍卖方式出让，按照价高者得原则确定受让人。

2024P07地块分为D23和D24两个子地块

D23地块

套数不多于102套，套均面积约195平

居住建筑高度30米以上、90米以下(不含造型构架高度)

D24地块

套数不多于462套，套均面积约99平

居住建筑高度30米以上、100米以下(不含造型构架高度)

2024年6月7日，建发底价竞得2024P07地块地块，成交总价30.3亿元，成交楼面价44192元/平。

地块位于湖边水库片区，位居湖边水库东侧，纯享一线临湖景观，生态绿肺湖边水库、滨水生态空间湖边公园近在咫尺。

地块东（南）侧紧邻金砖数字工业智谷、软件园二期，3公里范围内分布有开元创新社区、两岸金融中心、古地石基金小镇等园区，可充分享受产业集聚红利与成熟配套。

交通配套方面，地块周边仙岳路、吕岭路、金山路、前埔路、洪莲路等多条城市主干道纵横交错。地块距离地铁2号线古地石站、岭兜站约1公里左右。

商业配套方面，地块周边现有航空古地石广场、宝龙一城、万达广场等多座商业综合体。

医疗配套方面，地块北侧分布有厦门弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院、复旦大学附属中山医院厦门医院等多所高能级医院。

厦门首个海派社区

海纳百川，兼收并蓄

融合西方住宅文化与本地居住理念 ， 在中华民族建筑文化的基础上融入地域性文化，并注意吸收外来先进建筑文化，在建筑艺术上形成了多元文化的统一。

中西合璧，融合创新

• 建筑外观：既有欧式建筑的元素，如柱式、穹顶、雕花等，又融入中式传统元素，像石库门建筑，门楣上有中式传统的雕刻装饰 。

• 空间布局：借鉴西方的空间布局方式，同时结合中式注重对称、秩序的特点，营造出既开阔又有序的空间感。

• 装饰细节：彩色玻璃窗、复古花砖等西方装饰元素与中式木雕、砖雕等传统装饰手法相结合 。

注重形式美感，不事张扬

• 线条简洁：建筑外观多采用简洁流畅的线条，没有过多繁琐的装饰，体现出简洁大方的美感。

• 色彩协调：色彩搭配注重整体协调性，通常采用低调、沉稳的颜色，如灰色、米白色、褐色等，营造出优雅的氛围。

海派建筑示意图如下：

图片来源：上海建发海阅首府

厦门首个第四代住宅项目

建发金湖鲤|金湖墅

D23地块限制套均面积195平以上及其自身具备的一线景观资源决定项目的豪宅属性，目前网上的资料显示D23地块规划为251/280/366平三个面积段产品。

D24地块规划为94/124/133/164平四个面积段产品，133平做到市面在售唯一2梯2户。

（上图为网上资料，仅供参考）

王者归来---空中别墅

288㎡顶豪户型

超高赠送，约110%套内空间使用率

约40米瞰湖面！270°客厅卧室全湖景

约60㎡瞰湖花园露台！6.2x9.9米双湖景宽厅

约6.5米高超高挑空客厅！约3.25m超豪层高

豪华3套卧设计！次主套卧带约7米弧形湖景飘窗

南向约7米宽、约45㎡总统级湖景主卧，女王独立衣帽间

项目亮点

超越别墅跟大平层的超鼎豪归家仪式

阔绰大门、约7.5米挑空首层入户大堂及架空层，独门独户，3.25米岛内最高层高，6.5米以上别墅客厅挑高，排场！

超越别墅的约3500平鼎奢会所

上下湖空中别墅自带3500㎡地下会所，泳池、图书馆、私宴厅、健身、KVT等高奢功能，将地下会所跟地上归家和园林分开，更加安静私密！

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厦门住房公积金贷款政策

厦门住房公积金贷款政策调整2025年1月1日起二套首付比例下调至20%保障性住房最低首付15%系数调整至1，最高可贷120万！

01优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准

住房公积金贷款家庭住房套数认定标准与商业性住房贷款家庭住房套数认定标准保持一致，按拟购住房所在区辖区范围认定。拟购住房所在区辖区内无住房，或拟购住房所在区辖区内仅有一套住房且正在挂牌出售的，拟购住房认定为首套住房，后续再增购的一套住房认定为二套住房。

将套数认定的材料由原来提供厦门市自然资源和不动产权属档案中心出具的购房人家庭名下在厦门市住房套数情况证明，调整为厦门市住房和建设局出具的购房人家庭名下分区住房套数认定结果证明。

02调整住房公积金贷款首付款比例

1.申请住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例由25%下调至20%。

2.使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。

编辑

03调整住房公积金贷款流动性调节系数

2024年12月31日，厦门发布关于调整住房公积金贷款流动性调节系数的通知。

根据《关于优化住房公积金贷款有关事项的通知》（厦公积金〔2024〕5号），自2024年2月1日起，阶段性上浮住房公积金贷款流动性调节系数至1.2，执行至2024年12月31日。自阶段性政策执行以来，住房公积金对职工购房支持力度逐步增加，贷款发放额逐月递增，贷款使用率居高不下，截至2024年11月30日贷款使用率已达96.55%，住房公积金流动性紧张。

经市住房公积金管理委员会审议通过，现就调整住房公积金贷款流动性调节系数有关事项通知如下：

一、自2025年1月1日起，住房公积金贷款流动性调节系数阶段性调整至1，政策执行至2025年6月30日。

二、自2025年7月1日起，按照《关于调整我市住房公积金部分提取贷款政策的通知》（厦公积金〔2019〕11号）的规则执行。

三、根据房地产市场及住房公积金流动性情况，你中心可按程序阶段性调整流动性调节系数。

四、购买商品住房网签时间在2025年1月1日（含）后的，住房公积金贷款流动性调节系数按本通知执行。