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大东海天樾售楼处电话：400-8383-583
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金山片区的大东海天樾这个项目，怎样？
大东海天樾坐落于新颐路以北，凤冈路以北，金洲南路以北，立新中路以北，坐落于金山绿轴板块中心区位。
地段上，社区西侧距离地铁5号线凤岗站430米，有很大乘车优势。除此之外，距离省立医院金山分院也在550米大约。社区南侧为万科里商圈，除此之外距离仓山万达、万象里也仅有1千米。西侧距离金山公园1千米大约。教育服务设施上，社区南侧有仓山教师深造附属三小及金山八期中学。
在目前金山绿轴片区旧改渐渐成形下，本片区南北两边整体的城市界面渐渐健全，已构成单一制的片区定居生态。
大东海天樾其具体情况怎样？该社区占地面积17.84亩，容积率2.3，绿化率30%，建筑高度限制60米下列。共规划2栋总高17层的纯商住宅，以及2500平商业、2000平养老设施和卫生服务中心。
户型上，此项目共面世151、193、205平四种大平层住宅，151唐汪式四居户型，193平和205唐汪式五居户型，为两梯三户，公摊18%，项目预计2024年上半年内交货，为毛坯房源。项目已于2022年1月领证成交，据不动产交易中心数据表明，此项目的价格范围在3~3.7多万元/平，不过，该价格与实际售价上仍有很大的浮动，具体情况仍需侦讯场详细咨询。
综上，在目前金山绿轴片区旧改渐渐成形下，邻近城市界面崭新，服务设施健全，地段价值匮乏，不可多得。除此之外该社区主打提升大平层户型，适宜部分金山片区地缘客及邻近的提升人群，建议可实地走访调查，
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为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~
享受优惠政策时间
自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
享受优惠政策条件
享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:
1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】
2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
需要到哪里申请？
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
需要提交哪些资料？
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：
①纳税人身份证件；
②现住房的房屋交易合同；
③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
买卖时间如何确定？
出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
如何计算退税金额？
计算公式为：
①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
注意事项
1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
