今天说说莆田的“金九银十”,投资还是自住?

莆田好房 2017-09-11 21:42:00
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2017年莆田房价大幅上涨!不少人高呼!买不起房了! “莆田最近房价涨得太离谱了。”“肠子都悔青了。”有买房者这样说,当时七八千的房价,现在都涨到了一万多了。怕房价又会上涨,不少网友表示打算赶紧买,不敢观望了。

2017年莆田房价大幅上涨!不少人高呼!买不起房了!

“莆田最近房价涨得太离谱了。”“肠子都悔青了。”有买房者这样说,当时七八千的房价,现在都涨到了一万多了。怕房价又会上涨,不少网友表示打算赶紧买,不敢观望了。

许多购房者表示,目前莆田房地产整体上涨趋势明显,随着金九银十楼市旺季,无论是卖家还是买家,积极性都会大幅提升。除去尾盘,以及各种原因的新房,前段时间莆田楼市的库存告急的确存在,所以也造成了市场上一房难求,楼盘“日光”等疯狂“抢房”等现象都出现了。

莆田房价的大幅上涨,一方面因为去年去库存政策以及适度宽松的货币政策导致的银行信贷投放量的扩大造就了宽松的置业环境,资金不可避免地流向了楼市,进一步推高了房价。而对于现在准备入市的置业者,有业内人士提醒说,如今买房更需要理性对待楼市,要量力而行;再加上现在央行对货币政策重新趋紧,将对楼市产生一定程度的影响,特别是投资型的置业者,还需谨慎出手。

一般来说,商品房的房价涨势一旦形成,短期内不会立即扭转。在目前莆田楼市供需以及较为松散的政策之下,房地产市场呈现供需两旺,房价还是存在进一步的上涨空间的。不过,近期的供应已经有所上升,看看莆田的可售情况就能了解:

投资买房 切勿预期过高 更需理性

房价大幅度上涨,之前有不少投资购房悄然入市。在笔者身边,有不少朋友节衣缩食地拼命挤进日渐看涨的楼市,就梦想着让有限的资金为自己铺垫无限的未来,盲目入市以至于无法承受市场本身所带来的巨大风险,最后可能空手而归。所以建议,现在房产投资是一个机会,但是投资者切勿对自己将来收益预期过高。

  “市场上很多投资者的名下都有三套甚至更多的房产,都是贷款买的。”一位房产专业人士非常肯定地表示,这些投资者在买房子的过程中,一般都会办理按揭买房,这样他们可以用这些资金多投资几套房子。他们往往过高估计了自己的未来收益,一旦出现市场风险或者他们的家庭经济状况出现危机,将会使这些投资者变得非常被动,也带来了很大的风险。

当前楼市处在一种相对不理性,甚至有些过热的状态,一些过去鲜有人问津的楼盘,现在也能卖得比较疯。此时,正处于楼市的“巅峰”时期,对于刚需者亦或是投资者,还需谨慎考虑是否出手。

转眼间,楼市“金九银十”已经开启,这意味着2017年莆田房地产市场进入最后的“冲刺”阶段。而今年前八个月,莆田楼市已经上演了疯狂的“淡季”,成交量和房价双双创下新高。对此有房地产业内人士称,“金九银十”莆田楼市会不会递交出一张漂亮的“成绩单”?

金九银十 莆田供应、房价会如何?

2017年的金九银十和往年比,最大的不同是今年莆田房地产是卖方市场,而往年是买方市场。

相比2016年莆田刚需购房需求,2017年莆田房地产金九银十和去年市场和政策环境有很大不同。这对市场预期是不一样的。去年大家想的是赶紧买房,很多人看来房价是要反弹的。

今年大家考虑的是房价还会涨多少,楼市预期是上涨的。此外,从供应来说,2017年“金九银十”莆田楼市会迎来供应高峰吗?

根据近期莆田这些楼盘的动作来看,“金九银十”莆田楼盘的上市或推新,不能说多,要说供应高峰还为时过早,如今正处在一个老盘新品不多,部分新盘还未开始的尴尬阶段,从已知的推盘情况来看,涵江的保利城天境,城北的正鼎北戴河预计会“金九银十”推出,而联发君悦首府、正荣府、万达旁的幸福家园等也都有可能推出,推盘不算多,联发君领绶溪、正荣木兰紫阙等新盘只能说有望推出,具体还不能确定。

其实“金九银十”也只是一个说法而已,按统计来看,相对来说还是比较平均。但对开发商来说,“金九银十”是个黄金“窗口”,无论是冲量还是定制隔年的销售目标,主要就看这个时期。那么,会不会“火”就让我们拭目以待了!

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