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海南华润石梅湾

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华润置地重新审视石梅湾，这里三面环山，一面向海，汇集山、海、湖、林、溪、岛六大自然景观，长达6公里的海岸线上除了沙和浪，回应度假者的只有树影婆娑的椰树。

原生态是滨海度假的优势也是家庭度假的痛点，因为度假不能只是风花雪月，更需要强大的基建和配套支撑。在石梅湾开发的前十年，华润置地先后投入数十亿资金，建设包括道路、桥梁、码头等公共交通系统，以及管线、污水处理、公共建筑、石梅湖公园等公共设施配套，勾勒出石梅湾作为海岛旅游度假的骨骼和底盘。

示意图

实拍图

作为初代海岛旅游样板，石梅湾自然少不了对高端度假的探索。2013年华润置地以石梅湾国际游艇会为核心，配置咖啡厅、藏品艺术廊、宴会活动厅、观海餐厅、私人会所厅，打造集度假、生活、娱乐、社交于一体的高端游艇度假体验。

华润置地2021年斥资1亿，获取加井岛约10公顷海域使用权，结合加井岛茂密的珊瑚群和丰富的海洋生物，为众多潜水爱好者构建出一个奇幻的水下世界。

实拍图

华润石梅湾距离海口约160公里，与三亚相距约80公里，环岛东线高速经过湾区入口，与环岛高铁站距离较近，湾内还有班车通行，贯连商业街、九里书屋等湾内各大配套，可便捷轻享旅居美好。

🚄 距神州站约5公里

🚄 距万宁站约20公里

🚗 东线高速公路K155出口，下高速即到

🚌 湾区内外有业主班车、公交定时定站通行

🗺 公共巴士路线：兴隆 —— 万宁 —— 三亚

✨大文旅全新启航✨

【全新定位】：

打造华润新⽂旅⾼地，⼤⽂旅全⾯迸发新⽣命⼒，共建国际体旅度假区

【全新规划】：

⼀湾、两区、四带、六节点，分期开发，促进⽯梅湾全域蝶变

【全新运营策略】：

三⼤游线，串联全域；“IP主活动-主题活动-常态活动”三级活动体系，实现全层次、全季候的活动运营。

🔸靠山：西岭山自然的馈赠

🔸面海：约6公里海岸线

🔸临湖：石梅湖公园全新生态场域

🔸抱林：逾4000年历史的滨海青皮林

🔸听溪：石梅溪、梅田溪双溪入海

🔸望岛：约15.5公顷私享加井岛

🔸住：艾美度假酒店/威斯汀度假酒店

🔸享：石梅湾国际游艇会/九里文化海湾/万宁滨海公路/石梅湖公园/石梅自然体验馆

🔸趣：加井岛海域/T7文化馆/盘古掌冲浪俱乐部/天鲸直升机观光

🔸养：生命活力健康中心/凤凰九里书屋/中国书画艺术馆

🔸食：九里润街/M1咖啡奇幻工场/漫海清吧/嗲嗲的椰子鸡

⭐海边半山 致献中国人物

⭐华润石梅湾10期·半山悦海难得半山位置，全优观海视野，尊重自主形态打造，高定山海度假社区，以海边半山致献中国人物。华润置地开发23载的精华所在，于南中国约北纬18°黄金海岸，私藏半山海墅。

容积率：≤0.3 绿地率：≥65%

【半山悦海·热势加推中 】

💎观山墅：建筑面积约105-143㎡

💎观海墅：建筑面积约133/166㎡

观海墅·下叠

｜建筑面积约133㎡○户型方正，全明采光，让海风阳光自在穿行○约8.5m阔景横厅，度假姿态尽显○LDKB专享度假感格局，清晰分区○主卧套房，连接约6m度假阳台，舒阔有度○南向四开间，阳光在家里尽情撒欢○朗阔花园，独立入户，住进自然里

观海墅·上叠

｜建筑面积约166㎡○户型方正，全明设计，享受阳光的律动○约8.9m大面宽，连接约270°IMAX观景露台○LDKB专享度假格局，清晰分区○主卧套房，连接环幕阳台，看尽汪洋大海○南向五开间，阳光在家里尽情撒欢○露天花园，独立入户，有天有地

观山墅·下叠

｜建筑面积约116㎡○三卫设计，加倍从容，生活自在不拥挤○户型方正，全明设计，将阳光纳入生活○约8.4m大横厅，舒阔尺度，重拾旅居美好○客餐厨花园一体，LDKB专享度假格局○客餐厨与卧室，南向三开间，坐拥理想山海○主卧套房，约8.4m阳台，IMAX级瞰景体验○花园入户，赴自然邀约，开启另一种抵达

观山墅·上叠

｜建筑面积约105㎡○三卫设计，舒适起居，生活自在不拥挤○户型方正，全明设计，纵览山海风景○LDKB专享度假感格局，丰富生活层次○餐客厨与卧室，南向三开间，阳光满室○套房式主卧，约8.4m朗阔阳台，环瞰山海

华润石梅湾5期·瞰海高层总占地面积: 约11.9万方

总建筑面积: 约18.8万方

总楼栋: 10栋

总户数: 约1400户

绿化率约: 60%

容积率约: 1.1

起价17000元/㎡ |

均价21000元/㎡

交付时间:* 6#7#8#11#12#13#15#16# 已交付* 9# 10#预计2024年5月20日交付

【五期10# 收官楼栋·热势加推中 】

【总户数】195户

【主推户型】

建筑面积约107㎡/112㎡/127㎡三房两厅两卫｜全家庭度假房型

E户型｜

约127㎡ 三室两厅两卫○ 环幕大阳台，约270°广角景观，惬意加倍○ 扩容版客餐厅，与家人共享旅居美好○ 主卧带独立明卫和衣橱，轻享度假时光○采光通透度假房型，将阳光鲜氧纳入日常

C1户型｜

约107㎡三室两厅一卫○ 宽阔观景阳台，煮茶/写生皆有美景相伴○ 约9m餐客厅，为家人的休闲娱乐扩容○ 主卧连接景观阳台，晨听山风夜赏星○ 宜居三房户型，与家人共享山海旅居美好

B户型｜

约112㎡三室两厅两卫○ 套房式主卧带景观阳台，私享浪漫旅居○ 客餐厅连接波浪式景观阳台，视野开阔○ 次卧享观景阳台/飘窗，采光通透○ 舒适三居配置独立厨房，烹制美好食光

华润石梅湾6期·润园近海湖居

14#楼 建筑面积约108㎡ /

22#楼 建筑面积约135㎡

湖景洋房 上新加推

总占地：约98757.52㎡

总建面：约12.88万㎡

容积率：约1.0

绿化率：约60.01%

总户数：约872户

交付时间:*1-11# 17-21# 31-33# 34# 36# 已交付*12-16# 22-27# 28-29# 30# 预计2025年2月5日交付

💎湖景洋房：建筑面积约108-135㎡

💎临湖叠墅：建筑面积约138-142㎡

A户型 |

建面约108㎡三房两厅两卫○户型方正，南北通透，惬意悠享假日生活○餐客相连，阔绰空间，生活起居自在穿行○主卧套房，宽景阳台，更添诗意生活趣意○次卧飘窗，采光充足，私享浪漫湖滨景观○明厨设计，紧邻餐厅，美味生活加速传递

B户型 |

建面约135㎡四房两厅两卫○户型方正，四面朝南，采光充足自在生活○约4.2m宽厅，奢华大气，全家共享旅居美好○观景阳台，雅适时光，四季流转悦享风景○三代同堂，四居套房，尽展精彩生活风姿○明厨设计，紧邻餐厅，美味生活加速传递

海南华润石梅湾

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房产信息

2024上半年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜！

导 读

1、“高频、少量、质优”供地带动土地市场点状回暖；

2、拿地金额TOP100总量同比跌幅达到40%；

3、百强拿地销售比持续保持在0.14低位；

4、6月典型房企投资金额环比增101%、同比降75%；

5、上半年仅三成百强房企拿地，七成企业拿地金额同比下跌；

6、优质低密地块刺激加码，下半年企业投资力度或将回升。

☉ 文／克而瑞研究中心

榜单解读

前言：6月土地市场持续“高频、少量、质优”策略，杭州、合肥等城市热点地块出让，带动土地市场点状回暖，保利发展、华润、建发等央国企当月均有拿地。 整体来看，前6月企业投资仍延续收缩势态，投资百强1-6月拿地金额总量同比下降40%，降幅创2023年以来新高。另，销售百强房企拿地销售比也仅有0.14，谨慎态度一览无遗。展望未来，在土地端持续加强调控、增加优质低密地块刺激之下，青岛、南京等地土拍热度有所回升，供地质量持续提升之下，下半年企业投资力度或将回升。

1

“高频、少量、质优”供地

带动土地市场点状回暖

截至6月25日，全国300城经营性土地成交4152万平方米，环比上月同期上升22%，同比下降32%。

一二线城市中，至截稿时西安成交建面突破80万平方米，其余城市均在70万平方米以下，北京、厦门成交金额突破100亿元，其余城市均在50亿元以下。为了在控制库存规模的前提下，保证适当的土地市场热度和交易频次，“高频、少量、质优”的供地策略在地方层面愈加普遍。

随着优质地块成交占比上升，月内平均楼板价上升至2877元/平方米，环比上升19%，重新回到近一年的均值附近。

2

拿地金额TOP100总量同比跌幅达到40%

截止6月末，新增土储货值百强门槛值为26.1亿元，同比下降37%，新增总价、建面百强门槛之分别为9.9亿元和22.1万平方米，同比降幅分别为37%和16%，与5月末相比各项数值百强门槛的同比降幅变化不大。

2024年过半，企业投资仍未见起色，1-6月拿地金额超过200亿元的企业仅有5家，超过100亿元的企业也仅12家，比去年同期分别减少4家、3家。

总量方面，降幅不断扩大：前6月新增货值、总价和建面百强的总额分别为9411亿元、4204亿元和4995万平方米，同比分别下降34%、40%和19%，拿地金额总量的同比降幅创下2023年以来新高，企业投资收缩的情况依然严重。

3

百强拿地销售比持续保持在0.14低位

1-6月份百强房企投资意愿同样保持低位，且随销售梯队的下降，拿地积极性也持续下降：

销售百强房企1-6月拿地销售比降至0.14，比上月末再减0.01。分梯队看，销售梯队越前则投资相对越积极。10强房企拿地销售比0.15，在各梯队中最高，但各梯队拿地销售比都处于低位徘徊，差距不大。

集中度方面，10强房企新增货值占百强总货值的53%，较上月末减少1个百分点，其次11-20强占新增货值的16%，前两个梯队已占据近七成的新增货值。

4

6月典型房企投资金额环比增101%

同比降75%

6月典型房企拿地金额止跌回升。重点监测30家房企单月投资金额288亿元，环比上升101%，一方面是5月份基数较低所致，另一方面南京、合肥等核心城市在年中推地吸引规模企业积极参与。但同比依旧下跌75%，与去年同期拿地金额相距甚远。具体来看，保利发展、中海、华润等央国企继续在核心城市发力，建发则继续保持积极态势，单月拿地金额超80亿元。

5

上半年仅三成百强房企拿地

七成企业拿地金额同比下跌

上半年整体来看，房企投资愈发谨慎，仅有三成百强房企拿地，主要以销售TOP30的“老面孔”为主，投资金额占到百强房企拿地的82%。

此外，已拿地的百强房企中，有70%企业上半年投资额较去年同期下滑，销售TOP10均有不同程度下降，即便是央国企在2024年投资节奏大幅放缓。其中，超过三成企业同比降幅超过50%，万科、远洋跌幅超过90%，保利发展、中海等同比降幅超70%。而滨江、越秀等上半年拿地金额虽然在行业靠前，但依旧同比跌44%和45%。仅建发、中国铁建、龙湖等跌幅小于15%。由此可见，在供地节奏放缓、缺少优质地块加持下，企业投拓意愿并不高。

值得注意的是，还有30%的企业拿地金额同比上涨，其中中建壹品、联发、国贸等央国企表现相对突出，同比涨幅较大，且拿地主要集中在一二线城市。

6

优质低密地块刺激加码

下半年企业投资力度或将回升

面对销售端去化速度下降，各地政府相继加强调控，在供应收缩的同时，还加强优质低密地块刺激，使得青岛、南京土拍热度明显上升。接下来，南京、天津、苏州、长沙、合肥等多个城市仍会有低密宅地出让，在这些优质地块的刺激下，土拍市场热度有望出现点状回升，并修复核心板块发展预期。

就企业而言，在市场信心逐步修复、供地质量提高之下，预计房企投资力度将较上半年有所提升，上半年拿地较少的部份规模化央国企或将积极参与其中，僧多粥少下竞争加剧。但受制于供地规模有限、企业资金压力仍未得到实质性缓解，谨慎的投资态度短期难以转变。