榕发宸央雅筑售楼处(榕发宸央雅筑营销中心)榕发宸央雅筑24小时电话丨详情

鼓台之心，显赫城央，福州地标环映

仅此42席低密洋房，心奢所向

榕发宸央雅筑售楼部电话：☎400-8383-583【已认证】

提前来访〢预约看房登记销售一对一接待〢开发商网上直销售楼中心〢

榕发宸央雅筑售楼处电话：400-8383-583【售楼热线】榕发宸央雅筑营销中心热线400-8383-583售楼处地址400-8383-583，本电话为售楼部预约看房电话，区位图，房型图，户型图，交通规划，医疗学区，商业配套，交房时间,楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，均价，售楼处电话，最新消息，最新详情，楼盘地址，沙盘图，，交付标准，备案价，项目配套，楼盘详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

»»城芯可贵，洋房难得，8-15层亲地墅境，让建筑融于自然

◎【核心地段】五一广场旁（直线距离约200米）

◎【奢华商圈】对望香格里拉八匚汇，近距大洋晶典、东百中心

◎【优质学府】社区周边名校环伺，近享群众小、国货小名师资源，举步可达福州老八所第八中学

◎【森氧公园】距茶亭公园约500米，南公园、乌山、黎明湖公园三大绿肺环伺

◎【纵横全城】举步1号线茶亭站，两站内换乘2、3（建设中）、4号线，18条公交线路直达全城

◎【优配林立】举步可达市政务服务中心和区政务服务中心两大政务中心，福建医科大附一医院、福州儿童医院、协和医院3大三甲医院为健康护航

不止是尊崇，更是身份的定制

»»南北两大度假酒店式大门，贵气风雅的出入礼序

»»礼宾级风雨连廊，串联归家动线，晴雨从容有序

»»豪车星空顶地下停车场，舒阔明朗，亦是身份标志

是园子，更是品味，所遇皆金邻

»»归家迎宾水景，跌水而下，增加空间灵动感

»»大师级林下空间，融景于生活，会金邻挚友

»»下沉式庭院观景台，四面通透，所望皆是美景

贵知圈子，为生活加冕，也为家族收藏

»»趣艺生活架空层/会客休闲架空层/休闲阅读架空层/儿童架空层/全龄健身架空层，五大家楼下的无界社交场，满足全龄段志趣需求

»»阳光草坪/动物之森/多个主题户外乐活场地，是自然中的邻里聚集地，打造有温度的高质社区

仅此42席，划定纯粹高阶圈子

至臻席位，是少数人的封藏

»»约1.3墅境容积率，近35m楼距，以宽距盛纳生活宽度

»»1:1梯户比（5#），私享入户空间，礼遇进阶生活

◎专属入户前厅丨 1:1 梯户比，私梯入户，出入尊崇有度

◎LDK 一体化通厅丨南向约 12.5米面宽，给家人更多沟通场景

◎星级主卧套房丨带内卫及步入式衣帽间，功能更齐全

◎沐光大次卧丨南向次卧带独立阳台，可改造志趣天地

◎墅级入户前厅丨媲美独梯独户出入体验，延展家庭空间

◎无际会客场丨南向约13.3米采光面宽，餐客厅厨房无界一体

◎双主卧套房丨起居、揽景、梳妆、沐浴一体，尊崇起居

◎舒享长辈房丨配备独立卫生间，长辈舒享天地

温馨提示

1、本资料不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；项目推广名“榕发·宸央”；本项目备案名“榕发·宸央雅 筑”；开发商“福建榕发置地有限公司”，代理公司“榕发嘉辰（福州）商业管理有限公司”；五一广场直线距离约200米（数据来源于百度地图）；

榕发宸央雅筑售楼处电话：400-8383-583【售楼热线】榕发宸央雅筑营销中心热线400-8383-583售楼处地址400-8383-583，本电话为售楼部预约看房电话，区位图，房型图，户型图，交通规划，医疗学区，商业配套，交房时间,楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，均价，售楼处电话，最新消息，最新详情，楼盘地址，沙盘图，，交付标准，备案价，项目配套，楼盘详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

据央视新闻，10月1日至3日，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%；广州部分楼盘日到访量，较平时增加200%；湖南省初步统计，新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%

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01 史诗级救市

楼市风向彻底扭转

这一轮史诗级救市力度，颠覆了很多人的认知，仿佛一夜之间，扭转预期。

▶9月24日，降息、降准、降存量房贷利率、降首付，四箭齐发；

▶9月26日，会议定调“促进房地产市场止跌回稳”；

▶9月26日，央行召开会议，要组建有关工作专班，全系统协同发力促进经济持续回升向好；

▶9月27日，央行宣布降准降息，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；

▶9月27日，广州南沙区全面放开住房限购；

▶9月29日，无锡发布“锡十条”4.0，首套房认定标准优化加大，拓宽房票使用范围和对象，加大“以旧换新”金融政策的支持；

▶9月29日，央行官宣，10月31日前降低存量房贷利率。对于加点幅度高于LPR-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于LPR-30个基点；

▶9月29日，上海、深圳限购放松；广州全面取消限购；与此同时，股市继续疯狂；

▶9月30日，北京调整商品房限购政策。首套房首付最低15%，二套房首付最低25%，外地人购买五环内商品住房社保年限调整为续缴纳满3年及以上。

新政生猛，直接体现在楼市上，全国多个城市成交上涨，宣布价格上涨或收回优惠。

从朋友圈来看，福州楼市，这个国庆，也卖爆了！

【2024年1月19日】“多孩家庭贷款政策” 落地

自2024年1月19日起，对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭，在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。

【2024年2月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.95%

5年期以上LPR下调25个基点，商业按揭贷款首套房利率为3.45%，二套房利率为4.25%。

【2024年3月28日】公积金贷款额度增加

三孩家庭另加40万元，最高贷款额度为双职工家庭120万元、单职工家庭90万元。

【2024年4月2日】商业按揭首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

【2024年4月3日】商业按揭首套房利率再下调5BP

随着福州首付政策的变化，福州各大银行相继对首套房的利率又下浮了5个基点，调整为LPR-55个基点。(首套利率调整至3.4%)

【2024年5月17日】个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

【2024年5月22日】商业按揭利率再度下调

5年期以上贷款利率，首套调整至LPR-65bp=3.3%，二套调整至LPR-20bp=3.75%

【2024年5月27日】商贷按揭贷款首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%。

【2024年7月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.85%

5年期以上LPR下调10个基点，首套房利率:LPR-65基点=3.2%；二套房利率:LPR-20基点=3.65％。

【2024年8月12日】公积金余额可作为贷款首付

此前余额只能用于购买新房充作首付，由此开始也可以用于二手房支付首付。

如果正在使用公积金冲还贷，账户虽然还有余额，但是不能用余额冲首付款。并且要近12个月内并未提取公积金，才可以用余额支付首付款。

【2024年10月1日】个人所得税缴纳点数调整

即日起出售二手住宅，个人所得税缴纳点数不再区分普通档住宅和高档住宅，均按1%缴纳(之前是普宅1%，高宅1.5%)；出售非住宅，个税还是按1.5%缴纳。

【2024年10月8日】福州六部门联合出台房地产新政

贷款按区查房：居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

首付利率一致：福州住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

明确划片：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校。

【2024年10月15日】公积金贷款政策调整

首付款比例调整：新政策调整为缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，不再区分首、二套和产权面积。

提高贷款额度：缴存人家庭最高贷款额度提高至双缴存人100万元、单缴存人60万元

【2024年10月19日】商业按揭贷款年限调整

二套房贷款年限最长由25调整至30年。

【2024年10月21日】央妈公布了5年期以上LPR为3.60%

5年期以上LPR下调25个基点，房贷利率:LPR-65基点=2.95%

【2024年10月22日】商业按揭贷款加点调整

由-65bp整至-55bp，上调10个基点，房贷利率由2.95%调整至3.05%。

【2024年10月25日】存量房贷款利率调整

存量房贷利率今起调整，加点统一调整至-30BP。