正荣棠悦滨江售楼处-售楼处2025最新发布-福州正荣棠悦滨江售楼处优惠—正荣棠悦滨江售楼处电话

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正荣棠悦滨江是一座位于甘蔗新城敦园洲路和滨江大道交界处的住宅小区。该小区占地面积约为841000平米，规划建筑面积为25482平米，总户数为677户，栋数为6栋，绿化率为35%，容积率为2.7。该小区的物业公司是正荣物业，车位数共计551个，车位比为1.08。目前，该小区的销售状态为在售。

正荣棠悦滨江的建筑形式为板楼，房屋产权为普通住宅，产权年限为70年。该小区的朝向以南北朝向为主，楼盘的装修状况为毛坯。楼盘的单价为17000元/平米，交房时间为2023年8月28日。

项目简介

参考均价： 17513 元/㎡

项目特色：品牌房企 刚需房

物业类型： 普通住宅

入住时间：2023年8月3日

物业公司：正荣物业

物 业 费 ：2

装修状况：毛坯

产权年限：70年

项目位置：甘蔗新城敦园洲路和滨江大道交界处

开发商：闽侯正宏置业发展有限公司

建筑类型：高层 小高层

建筑面积：25482.0 平米

占地面积：84100.0 平米

车位信息：车位数：551 车位比：1.08

总户数：677户

容积率：2.7

绿化率：35%

项目区位图

周边设施

周边万家广场、世茂商业街、永辉广场、昙石历史文化街区

周边景观：

2500亩江滨湿地公园、民俗园、街心公园、县博物馆

周边交通：

地铁5号线延长线、甘竹二桥、滨江西大道、洪甘路；周边有32路、33路、38路、185路、511路、588路、707路、906路、602路等公交。

周边公园：

2500亩江滨湿地公园、民俗园、街心公园、县博物馆

周边闽侯县医院

周边闽侯县实验小学、中心小学

正荣棠悦滨江是一座位于甘蔗新城敦园洲路和滨江大道交界处的住宅小区。该小区总建筑面积超过25万平方米，规划户数677户，建筑形式为板楼。小区绿化率高达35%，容积率为2.7。该小区的交通便利，周边有多条公交线路，方便居民出行。

但正荣棠悦滨江的优势不仅仅在于此。该小区周边生活配套完善，多家大型商场、超市、医院等设施均可轻松到达。同时，小区内部配套设施也十分齐全，包括游泳池、健身房、儿童乐园等。小区内还有正荣物业提供的优质物业服务，能够为居民提供更便捷的生活体验。

户型鉴赏：

3室2厅2卫

3室2厅2卫

3室2厅2卫

闽侯正荣棠悦滨江

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“共有产权”房

为探索构建房地产发展新模式，支持城乡居民刚性和改善性购房需求，实现“居者有其屋”目标，政和县出台“共有产权”房政策，已于2024年10月1日起实施。

01 此次“共有产权”房政策支持对象有哪些？

在政和县域范围内工作或生活的，无商品住房或仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人）。

02 哪些房源列入支持范围？

政和县域范围内房地产开发企业自愿参与的存量新建商品住房现房，或已批预售、风险可控的期房。目前已有4家房地产开发企业参与“共有产权”房政策，分别是新景书香苑、奥体佳苑、水云筑和同心嘉园。

03 此次“共有产权”房政策支持标准是什么?

1.县住建局牵头负责协调房地产开发企业，确定具体楼盘促销价格和其他优惠措施（含一房一价）。

2.县级统筹1亿元（以房票形式），用于支持购买“共有产权”房对象支付首付款（按政策规定的最低首付比例，每套最高不超过20万元，南平市与县级等比例出资，下同），购房无贷款的参照商业银行按揭贷款的最低首付比例执行。

3.其他优惠政策：购买“共有产权”房对象，符合条件的，可同步享受我县家电消费、家装厨卫“焕新”等促销政策。

04 如何确定自己是否具有“共有产权”房的购房资格？

购房人可在政和县不动产登记窗口或“掌上南平”APP上申请，由县不动产登记中心依申请确认“共有产权”购房资格，并出具不动产登记信息证明。

05 如何购买“共有产权”房？

1.购房人在县(或市、区)不动产登记窗口或“掌上南平” APP确认购房资格。

2.购房人与房地产开发企业签订购房合同(若为期房，则签订购房意向书)；购房人与实施主体同步签订《购买“共有产权”房补充协议》

3.实施主体根据购房合同和按揭贷款方式(若为期房，根据购房意向书和按揭贷款方式)，向房地产开发企业开具相应比例的房票

4.房地产企业协助购房人向相关商业银行或公积金中心办理相关申请审批手续；县不动产登记中心根据实施主体提供的购房人房产信息和《补充协议》，将房产予以限制

06 “共有产权”房使用约定有哪些呢？

1.购房人所购“共有产权”房可随时回购、上市交易，但须在结清实施主体支付的“共有产权”房票资金后才能办理产权过户、变更等相关手续。

2.购房人按照100%房屋产权享受业主权利，并承担100%业主责任义务，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）。

07 “共有产权”房回购的约定有哪些呢？

1.购房户按照100%房屋产权享受业主权利，所购“共有产权”房可购（回购）、可售（上市交易）、可租（向市、县实施主体承租）、可住（居住使用）。

2.购房户在购房之日起10年内回购或上市交易的，在结清市、县实施主体支付的“共有产权”房票本金后，即可办理产权过户、变更等相关手续。

3.购房户在购房之日起10年－20年内回购或上市交易的，由市、县实施主体或购房户委托第三方评估（按购买时毛坯或精装房产状况评估），按市、县实施主体拥有的产权比例评估价回购。回购后即可办理产权过户、变更等相关手续。

4.购房户在购房之日起20年后未回购或上市交易的，应向市、县实施主体承租其持有该房屋产权部分，并按照市、县实施主体支付的“房票”本金，以当年一年期银行定期存款利率标准支付房租，每年一结。此后，如购房户提出回购或上市交易，仍按第3点评估方式执行。