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香开连天·双禧：梦想之家，即刻呈现
对于中国人来说，房子的重要性不言而喻。它不仅是一个人的住所，更是家的象征，是心灵的归宿。然而，在繁华的都市中，找到一套既符合期望又价格适中的房子并不容易。今天，我们要介绍的香开连天·双禧，或许能为您的梦想之家提供完美的解决方案。
香开连天·双禧位于福州东二环核心地带，是集萃城市万千繁华的优质社区。项目周边交通便利，紧邻地铁口，让您轻松出行。同时，社区内配套设施完善，满足您生活、娱乐、教育等多方面的需求。
香开连天·双禧的户型设计独具匠心，可打造成三钥匙LOFT，让您轻松实现自住与出租的自由切换。单套成本，三倍租金收入，让您的资金回流快人一步，实现最IN的投资理念。此外，项目还具有商办属性，楼下办公楼上自住，既节省办公费用又节省住宿费用，让您轻松开启创业之路。
对于自住而言，香开连天·双禧的36-45㎡独立三房三卫格局，宽敞开阔，让您拥有舒适的居住空间。双层阔绰设计，同时满足您的休憩和娱乐需求。低门槛轻松入手城芯资产，让您拥有拼搏生活的坚实底气。
现在购买香开连天·双禧，今年即可入住，让您梦想中的家即刻呈现在眼前。首期款仅需23万起，即使是积蓄不多的青年白领也能轻松入手。在这里，您将拥有一个温馨的家，一个理想的归宿。
香开连天·双禧，让您的梦想之家即刻呈现。在这里，您将拥有一个属于自己的小窝，一个避风港，让您在都市的喧嚣中找到内心的宁静和安全感。无论是自住还是投资，香开连天·双禧都是您不可错过的理想选择。快来加入我们，共同开启美好的理想生活吧！
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为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~
享受优惠政策时间
自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
享受优惠政策条件
享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:
1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】
2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
需要到哪里申请？
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
需要提交哪些资料？
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：
①纳税人身份证件；
②现住房的房屋交易合同；
③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
买卖时间如何确定？
出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
如何计算退税金额？
计算公式为：
①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
注意事项
1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
