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海晟大学府处于厦大文教核心区，前身为X2018p01地块，成交楼面价21182元/㎡。项目与厦大附属实验学校仅一路之隔，是名副其实的学府大盘。

单价 31000元/平米

楼盘地址 厦门市翔安区13-19片区蓬莱东路与沙美南路交叉口东南侧（厦大翔安校区旁）

装修状况 精装修 建筑形式 小高层,高层

规划面积 35826 平米 建筑面积 112830 平米

容 积 率 3.24 绿 化 率 35.17% 房屋产权 住宅：70年 规划户数 614户 车 位 数 共779个车位

物业公司 海晟物业 物业类型 住宅 物 业 费 住宅:以物价局核定价格为准;别墅:以物价局核定价格为准

开 发 商 厦门翔安兴海晟房地产开发有限公司

销售代理 暂无指定代理 工程进度 规划中 预售许可证 20210035

售楼处地址 厦门市翔安区13-19片区蓬莱东路与沙美南路交叉口东南侧（厦大翔安校区旁

项目社区园林规划一轴一环八景，打造有两梯三户高层住宅和两梯两户花园洋房，国企匠心，实景呈现，今年买今年住；

面积涵盖106-143平3-4房中式人文雅居

海晟大学府位于厦门翔安航空新城板块，而航空新城是厦门岛外的核心新城之一。

去年，厦门十四五规划出台，厦门未来城市空间将打造两个市级中心，三个城市副中心，三个区级中心，其中，翔安航空新城被列为城市副中心。

利好，厦门新机场传来重大进展，民航局、福建省政府联合批复了厦门新机场飞行区工程初步设计，机场工程将进入全面建设阶段，预计2026年建成通航。

项目新建长3800米、宽45米的北一跑道和长3600米、宽45米的南一跑道，及相应的滑行道系统、机坪、助航灯光、货运、机务维修、生产生活辅助等设施，概算投资为257.77亿元。

目前，围绕新机场的各项配套也在稳步推进中。

教育配套上，拥有福建省唯一一所985院校厦门大学翔安校区，就位于位于航空新城的东翼，校区比厦大本部还大，未来将为空港产业园和芯谷输送高知人才。

板块内还有厦门大学附属翔安医院、国家大学科技园等项目。其中，厦门大学附属翔安医院是厦门大学和厦门市政府共同投资，按照三甲标准建设的研究教学型医院，一期已于2018年8月建成并投入使用。

商业上，不仅有厦大学生商业街、闽篮城市广场，未来时代上城天街、翔安奥特莱斯海岸休闲商业广场等也将为片区提供生活配套支持。

户型鉴赏

厦门【海晟大学府】

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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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