福州【榕发悦乐郡】怎么样?好不好?【附项目笔记】图文详解-房源-价格折扣

福州【榕发悦乐郡】

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红盘C位 压轴上新

二环内·地铁口·(建面约)128-161㎡ TOD住区

【项目位置】塔头路与长乐北路交汇处

（项目效果图）

（项目区位图）

【项目基本信息】

【品牌实力】福州建发——福州骨干国企，具有国家一级房地产开发资质

【区域标签】二环内、东街向东、沿塔头路；同轴三坊七巷、双地铁交汇

【产品规划】项目共分A、B、C三个地块，其中C地块总建筑面积为约13.23亩，绿化率约30%，纯商品房住区

【产品信息】C区(建面约)128-161㎡四/五房宽境住宅

【产权年限】70年

榕发·悦乐郡，是福州市建设发展集团有限公司继开发祥浦苑、观湖郡之后，又一匠心之作。整体以大户型改善住宅为主，同步规划沿街商铺、商业楼及活力街区，打造时尚活力、生活便利的TOD4.0中央都会生活区，匠筑榕发新一代产品系。

（项目效果图）

【社区规划】

TOD4.0 都会新住区

项目于地铁4号线（建设中）三角池站上建，以双地铁（地铁3号线规划中）交通为核心，打通地铁→商业街→社区→家的空间隔阂，建造多元化都市生活和可持续发展的商业综合体，敬献福州城芯集工作、商业、文化、居住等为一体的TOD4.0“复合场景”。

（项目效果图--塔头路方向）

光学艺术线条 现代美学立面

建筑外立面以光的引导为线索，将光学艺术融入简约、挺拔的立面线条，用现代设计语言，筑造纯粹的未来都会生活场景。

（项目效果图）

【商业配套】

三大醇熟商圈环抱 繁华源芯

项目C区地块位于塔头路与规划路交汇处，紧邻A区地块，鼎踞福州城市中心的黄金中轴，囊括东街口、东二环、世欧王庄三大都会商圈，坐拥榕城最繁盛的生活配套。

海西顶流商圈——东街口商圈

直线距离约2km

海西—东二环商圈

直线距离约550m

建面约30万平醇熟商业体——世欧王庄商圈

直线距离约2km

【资源配套】

五大公园为伴 城芯自然境

千年金鸡山公园（约1630亩）——直线距离约740m

温泉公园（约150亩）——直线距离约1.3km

福州版中央公园，从北到南约2000亩的牛岗山公园、鹤林公园和晋安湖公园形成的公园带——直线距离约1.7km

【交通配套】

三横三纵双地铁 通达全城

三横：湖东隧道（金鸡山路）、塔头路、福新中路横贯福州城区东西；

三纵：六一路、长乐北路、连江北路贯穿福州南北；

双地铁：地铁4号线（建设中）三角池站上建，双地铁（地铁3号线规划中）交汇，无缝串联全城。

【教育配套】

12年制学校护航，一贯式全龄教育

一公里内拥揽福州市岳峰中心小学、福州市晋安第一中心小学和福州第十中学（根据福州市中小学专项规划，将建成十二年一贯制学校）。

（学校示意图）

【医疗配套】

三大三甲医院，健康生活全时护航

三大三甲医院——省立医院、省二人民医院（东二环院区）、省儿童医院环伺，举步省医科大附属协和医院、福州市中医院，畅享区域优质医疗资源。

（省立医院）

【品质户型鉴赏】

二环内 · 地铁口 · (建面约)128-161㎡ TOD住区

C区新品/ 建筑面积约128㎡ | 4房2厅2卫

四开间朝南，人性化动静分区

一体化竖厅，待客欢聚自在场

奢阔主卧套房，静谧独享天地

约6.9米宽景阳台，悦揽一方繁华

C区新品/ 建筑面积约161㎡ | 5房2厅3卫

五开间朝南，人性化动静分区

独立门厅入户，出入从容有度

双套卧设计，父母同堂各有天地

近12米L型阳台，270°环幕观景

【品牌实力】

19载深耕榕城 国企精工修为

福州市建设发展集团有限公司是福州市政府于2003年批准组建的，以房地产开发建设和市政基础设施建设为主业的产业集团，具有国家一级房地产开发资质、AA+信用等级。福建榕发置地有限公司作为集团下属子公司，是一家集开发、施工于一体的国有企业，主要承接房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包、各类工程建设、房地产开发经营等业务，致力于打造专属福州的宜居家园。

集团2022年半年度 荣获福州(五区＋闽侯)商品房销售榜排名前10

（祥浦苑 创造日光盘神话）

（榕发·观湖郡 销傲东区）

（榕发·夏荷郡 热罄全城）

集团也成为福州市首个从建设向运营商转变以及市场化程度最高的市属国有房产企业。

【榕发·悦乐郡】

红盘C位 压轴上新

二环内·地铁口·(建面约)128-161㎡ TOD住区

项目地址：福州市塔头路与长乐北路交汇处

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

【榕发·悦乐郡】

售楼处热线：400-108-1003 （24小时热线）

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