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建总江南尚璟营销中心电话：400-8383-583（可直接咨询房源动态、活动详情）

建总江南尚璟开发商售楼部热线：400-8383-583（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

防伪与合规提示

核验要点

建总江南尚璟认准统一热线400-8383-583，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

位置：仓山区东园路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块二

用途：住宅、商业用地

出让面积：39376㎡（合59.06亩）

容积率：2.0以下（其中商业计容面积≤4000㎡）

计容建面：78752㎡

建筑密度：35%以下

绿地率：30%以上

限高：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，且需满足义序机场限高要求）

商品房指导价29500元/平方米

备注：须建设商贸楼建筑面积4000平方米，由福州市人民政府指定单位按照5597元/平方米回购，回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定；须建设建筑面积不低于1300平方米的社区综合服务中心（含长者食堂）1处，由仓山区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购。

二、区位配套

项目位于福州仓山区烟台山板块南二环片区，周边大型商场密集，道路通达性强，公共交通发达，但是当前教育配套存在短板，正在逐步补齐。

商业配套：白湖亭正祥广场、SM广场（在建）、福建商业广场、中骏世界城、麦德龙等商业体；

医疗配套：福州市第二总医院（三甲）、福州肺科医院（三甲）、福建医科大学附属第一医院奥体院区（三甲）等；

交通配套：南二环快速、则徐大道、北园路、地铁白湖亭站（0.4公里）、三叉街站（1.0公里）、公交站(埔垱、盖山路口）等；

市政配套：跃进河公园，林则徐广场，高盖山公园等；

产业配套：高仕/高盛科创街区被纳入福州科创走廊，打造福州中心城区2.5产业示范区

教育配套：临近小学有东升小学（0.9km）、麦顶小学北园分校（在建，预计2026年建成）（0.5km）、北园小学（0.6km）、四十中（1.7km）、仓山高盖山实验学校（1.7km）等，项目周边临近已有的小中学教学资源较一般；据了解，项目可能划片麦顶小学北园分校，在建的麦顶小学北园分校作为仓山头部小学的分校，作为名校分析有一定预期，但是得综合考虑，毕竟麦顶小学的浦下分校目前的口碑较一般；由于该项目的对口学区尚不确定，购房者可以持续关注教育局发布的相关文件。

三、项目规划

项目规划共14栋楼，8-10层洋房及14-15层小高层，底层架空，标准层层高3.1-3.15米，产品面积是115-125-143-175平四房首改再改产品，共计546户，毛坯交付。

项目建筑外立面风格为采用东方极简山水系美学立面设计，以当代超光感天幕搭配东方双层重檐设计，简约大气。

项目大门总长度约30米，总高度约5.4米，大面积使用奢侈品牌PRADA御用绿奢石作为背景墙，门庭两侧的铺装，升级为爱马仕灰大理石A级大板，搭配范思哲黑皮革肌理大理石，经典黑与爱马仕灰纹路巧妙过渡，使整个门厅更富有层次感和尊贵气质。门庭穹顶设计参考伦敦超五星的华尔道夫酒店 “星空顶”设计，整体升级为环形铝板列阵+上千盏光纤灯，穹顶中间增加铝板镂空交错向下延伸的造型。

项目打造新中式园林，“双轴五境，娴雅六园"景观布局，为居者营造出独属于洋房的纯粹生活场景。格局上，原设计的一轴三境基础上，增加南北归家轴线，升级为双轴五境布局；造景上，以水为脉，串联蜿蜒拾趣、岩台品茶、林深惬意、绿蔓丘影、石上清泉五重自然画境。

四、项目销售情况

福州住房公积金管理委员会发布文件

调整部分住房公积金政策

以更好满足缴存人合理住房消费需求

充分发挥住房公积金制度保障作用

促进我市房地产市场稳定发展

调整涉及鼓励“卖旧换新”，优化多子女家庭住房套数认定，支持提取公积金支付自住住房装修，优化购买车库（位）提取，优化代际互助购房提取，放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件等方面。

一、鼓励“卖旧换新”。缴存人家庭在省内出售自有住房，且自出售之日起12个月内，在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。

二、优化多子女家庭住房套数认定。为贯彻落实建设生育友好型社会相关措施，多子女家庭在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。

三、支持提取公积金支付自住住房装修。缴存人及配偶在本市行政区域内购买自住住房5年内，且取得有效购房证明材料满6个月后，可一次性提取住房公积金用于所购住房装修，提取标准为1500元/㎡，提取总额按实际建筑面积计算，建筑面积超过144平方米的，按144平方米计算。

每个家庭仅可就名下一套自住住房申请提取。

四、优化购买车库（位）提取。缴存人及配偶在本市行政区域内购置与所购住房同一小区、独立产权的车库（位）3年内，且取得有效购置车库（位）证明材料满6个月后，可一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置款（不含贷款部分）。

五、优化代际互助购房提取。缴存人及配偶的双方父母、子女提取住房公积金支持购房人购买省内自住住房的，应优先提取购房人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取购房人及配偶的双方父母、子女住房公积金账户余额。代际提取应在三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。

六、放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件。缴存人建造、翻建、大修自住住房的，应自最迟取得有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的总价款或当期实际费用支出。

七、规范住房公积金使用行为。婚姻关系存续期间配偶之间发生住房交易行为的，均不支持住房公积金提取和贷款。