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今年榕发对在售项目规划、产品定位进行了重新梳理优化，并加大投入，从外立面到大门、会所、主题架空层、园林绿化等方面进行系统性提升。
比如，作为榕发的标杆项目南二环板块的红盘——榕发北源云筑，最近几个月大动作不断，从社区规划到实景大门、园林景观，再到实地样板房，都不同程度的进行了品质升级。
最近楼市大侦探听闻项目打造了福州首个全龄友好社区，其中投资约300万元原创打造了一个双主题IP乐园，总占地面积约1700㎡，最高约7.8米，规模之大，福州少有。
值得一提的是，其IP榕榕兔，造型惊艳，甚至可媲美经典卡通IP。
趁园林实景示范区即将开放之际，抱着好奇心，为了一睹“榕榕兔”的真容，楼市大侦探决定去现场实探一番。
楼市大侦探从东街口站乘坐地铁1号线约15分钟车程到达白湖亭站，从C出口出来步行大概七八分钟时间到达了北源云筑楼盘现场。
▲截图来源于百度地图
从地铁口到楼盘现场，这段路已新建投用，道路干净整洁，两旁的树木郁郁葱葱，北源云筑现代简约的外立面在区域内非常吸睛。
▲手机拍摄，外部道路实景图
据现场了解，本次园林景观示范区先行开放约1万方，主要分为水系连廊、榕榕兔IP主题乐园、下沉式花园会客厅、植物园四大部分，而色彩鲜艳明亮的榕榕兔IP主题乐园，就是本次园林实景示范区的最大亮点。
首先，北源云筑是目前福州在售项目中首个有专属原创IP的楼盘。
▲“榕榕兔”主题乐园实景图
虽然榕榕兔问世时间不长，但整个乐园体系却很成熟，构建了1大友好陪伴IP、4大友好成长主张，并提炼出99项儿童友好细节。对福州房地产而言，可谓实现了行业一大创举，可以说北源云筑是福州首个系统性呵护儿童成长的楼盘。
近年来，房企们虽然在儿童游乐配套上花费不少精力，但很少有像榕发这样，把它当成一个IP来做。
榕发开创性的打造了“榕榕兔”IP乐园，以孩子的视角重新定义产品，一方面体现出榕发作为市属国企的实力和担当，另一方面，也体现出榕发敏锐的市场意识和开创性的产品创新力。
其次，约1700㎡主题双乐园，高7.8米，规模巨大，福州社区少见。
▲手机拍摄，“榕榕兔”主题乐园实景图
目前呈现的是一期榕榕兔礼物乐园，面积约1280㎡，最高约7.8米，宽约31米。据了解，两个乐园总投资额超300万元。
在现场，楼市大侦探为了拍摄乐园全景，硬是往后退了二三十米，才从侧面找了个角度将乐园全景框进了手机镜头，规模之大，福州少有。
再者，乐园功能丰富，堪称一座大型“社区游乐场”。
乐园提供了地形滑梯、山洞探险、攀爬网运动、棒棒糖打击乐、转转碗感官刺激等多元游玩功能，堪称一座大型“社区游乐场”。
▲“榕榕兔”主题乐园实景图
人性化的设计，所有运动器械采用圆角设计，滑梯采用曲线缓速设计，坡度控制在32度以内，两侧配备高于25厘米防护设施。材料上选用环保耐用的高品质材料。
细节用心，考虑到家长看护的需求，设置了挂物架、遮阳、婴儿车停放区等空间。
针对0-12岁不同年龄段儿童，北源云筑从主入口、归家步道、架空层、娱乐设施，乃至景观中的雕塑小品，在社区不同空间均设计了适合的游乐设施，为孩子们创造了一个探索自然，又充满趣味的全龄社区。
▲榕榕兔故事线示意图
随着工程进度的推进，后续还会有更多“想不到的”创新场景在北源云筑一一揭晓，让我们一起共同期待。
在二环内城市核心地段，拿出宝贵的土地资源，追加大量成本投入，甚至牺牲掉部分潜在利润，以在社区内打造主题乐园，北源云筑为什么选择这样做？
当下越来越多的孩子，一方面缺少父母的陪伴，对于忙于工作的家长而言，他们需要一个家门口的“乐园”，陪伴孩子的成长。
另一方面缺乏与自然的接触。
现在孩子们的玩乐场景越来越多的搬到了电子屏幕上，他们会惊叹冰雪奇缘里广袤的冰雪世界、学佩奇在泥地里打滚、与海底小分队一起沉浸在海洋世界里……这些都是他们对户外、对大自然的好奇与向往。
榕榕兔乐园，可以说是为家长、孩子们，创造了一个在家楼下就可以接触自然的亲子天地，这也体现了榕发作为市属国企的一份社会责任与担当。
那么，北源云筑为何能打造出规模如此巨大的社区游乐设施呢？
楼市大侦探觉得，首要的前提是，项目地块面积要足够大，要有土地、有空间去打造。
首先，它是二环内，稀缺的百亩低密度大盘。
项目地块总面积近115亩，容积率2.0，在售地块规划打造23栋7-16层的洋房、小高层。
大地块+低容积率+小高层设计，让项目具备了众多优势。
目前二环内大部分新盘都是中小型或微型地块，拥有百亩大盘纯商项目除了北源云筑，也就榕发锦城大观了（地块面积约111亩）。
二环内由于地段核心，开发早，日益饱和，土拍总价高，未来即使拆迁也难有百亩大地块出让，再加上2.0低密度和纯商品房属性，所以项目具有一定稀缺性。
其次，5万㎡园林，犹如一座“城市公园”。
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在5月7日召开的国新办新闻发布会上，央行行长潘功胜表示，加大宏观调控力度，通过降准等措施，提供市场流动性，降低结构性货币政策。
新闻发布会后，央行宣布5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，进一步降低房贷成本。
此外，潘功胜还宣布降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。
5月20日，央行宣布下调新一期LPR10个基点，对于房贷成本有进一步下调的积极作用，亦有助于进一步促进住房消费需求的释放。
5月26日，福州土地发展中心对外透露，耗资超过84亿收购6幅存量地块，有望为福州城区商品房供应量下降约66万方。
除此之外，5月25日，福建省人民政府办公厅下发“关于印发《福建省提振消费专项行动实施方案》的通知”。
“通知”明确，推广“房票安置”“共有产权”购房、住房“以旧换新”等政策，支持有条件的地方推出“购房补贴”“购房消费券”。
鼓励各地因地制宜探索多主体收购模式，支持各地收购存量商品房作为大学生宿舍、社区养老服务用房、职工宿舍、农民工保障房、人才房、青年公寓等。
很难想象，在这么一个预期值拉满的月份，网签数据对于利好政策自带“免疫力”，如此多少会伤到市场士气。
表一为2025年1月-5月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。今年前5月，福州五区住宅签约5449套、595103㎡，月均签约1089.8套、119020.6㎡，市场签约数据有进一步走低的可能。
此外，今年前5月福州所辖八县（市）区住宅签约6522套、829035㎡，月均签约1304.4套、165807㎡。
从整体上看，八县（市）区签约量依然要高于五行政区。
表二为2024年5月和2025年5月福州五行政区+八县（市）区住宅明细表。今年5月福州五区住宅签约1026套、119715㎡，与2024年同期相比，分别减少24.28%和6.94%。
此外，今年5月福州八（县）市区签约1072套、124903㎡，与2024年同期相比，分别减少72.36%和70.96%。
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