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建总江南尚璟售楼处电话：400-8383-583

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建总·江南尚璟跨界莫奈花园

热气球云端漫游，满眼尽是花园洋房

以高阶圈层活动，探索洋房的精致生活

一同走进莫奈的花园洋房

开启一场热气球浪漫之旅

城乡建总

32载千亿国匠

千亿城乡建总，作为福州本土国匠，从桥路开通、片区开发开

拓、文旅古厝修缮，到公园生态、商务办公建设，勾勒出城乡

建总宏图造城的巨匠之姿。

资源优越的"新洋房"诞生地

项目锚定“东扩南进”战略中心--百年仓山轴心，左手脉承百年仓

山底蕴，右手拥揽世界都会资源，让仓山进入改善新洋房时代。

交通之达|约200米 直达地铁口(直线距离)

项目毗邻则徐大道+南台大道双中轴，直线距离1号线白湖亭站

约200米，毗邻F1快线(在建)，直抵长乐机场，高效配置时间。

繁华之盛|百万方商圈|万象繁华举步即达

建总·江南尚璟，直线距离约50米白湖亭万达、约300米SM广场（在建）、世界城、福建商业广场等环境，奢享一站式吃喝玩乐购。

——五大超越——

重构仓山新洋房

【生态重构】诉享滨水公同

项目坐落“总设计师制"的中央活力核芯节点，外部·悠享跃进河公园街区，构建家的会客前厅，内部·静谧院落园林，构建可赏、可游、可居的风景线。

【大师重构】国际作品缔造者

景观设计HZS汇张思

全国近半数高端作品缔造者

全球度假酒店景观经验沉淀

建筑设计上海UA

年设计建筑面积超3000万平方米

仅2021年荣获国内外大奖150余项

【美学重构】极简东方山水系立面

保留传统东方神韵，强调新材料的运用，“中式礼序重檐+超光

感玻璃立面+高级银灰铝板”三部分，超扁平玻璃天幕立面，视

野采光俱佳，打造洋房新封面。

【景观重构】酒店式度假谧境

约30%高绿化率园林，设计“双轴、三境、九园”，约30㎡山水

屏风、近1000m2阳光草坪、约560㎡榉树谧林，酒店式归家

大堂，敬呈度假级酒店奢适归家感。

【人居重构】大宅资产新座标

建筑面积约115-175㎡新洋房，最大约315米层高、阳台尺度

占据户型面宽60%，独梯独户，全系大户宽邸资产，重写仓山

品质改善史。

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财政部、国家税务总局住房城乡建设部发布公告

延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策

为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~

享受优惠政策时间

自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

享受优惠政策条件

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

需要到哪里申请？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

需要提交哪些资料？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：

①纳税人身份证件；

②现住房的房屋交易合同；

③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

买卖时间如何确定？

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

如何计算退税金额？

计算公式为：

①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

注意事项

1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。