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保利·伴山瑧悦总占地约103亩，共19栋住宅，有了大盘基底和“悦”字系产品支撑，项目在成为东方美学社区的道路上就已成功了一半。
项目规划上，保利在对当地文化进行深入考量后，选择将中式元素与度假感进行融合，打造具备东方住假感的新中式社区。
◎ 三亚保利·伴山瑧悦 鸟瞰效果图
规划方案指标：容积率为2.5，建筑密度为18.27%，建筑最大高度为54米 。
建筑（群）形态：19栋16-17层住宅楼（高54米内楼栋型）
无论归家礼序、园林景观还是公区，在这些买家难以改动的地方，它都进行了颠覆性的迭代升级，这种迭代主要体现在以下方面。
古时出入礼序，是世家门第身份地位的象征，保利·伴山瑧悦采用东方居所门第礼序的手法，营造了仪式感十足的“五重归家礼序+一园三堂”。
五重归家礼序，就是从你到达保利·伴山瑧悦开始，通过一重礼序直至五重礼序，层层递进归家，因为，保利要给业主营造强烈的尊贵感和仪式感。
三亚保利·伴山瑧悦商业街 效果图
以一重礼序为例，这里是项目的入口门楼，为了体现新中式格调，保利做了一个画境般的门堂主入口。
门堂主入口采用的是双层不对称重檐、通透柱廊、蟒水纹、半透明水纹玻璃砖等中式、度假元素相结合，做成的一幅东方画卷，很有韵味。
三亚保利·伴山瑧悦门堂主入口 效果图
在二重礼序的松石间意、三重礼序的山水隐园，可以体验到古时文人雅士吟诗赋词、曲水流觞的的雅趣。
而四重礼序的中心会客、五重礼序的礼遇入户，保利更多的是打造契合业主休闲生活及仪式归家的空间。
五重归家礼序的打造上，保利并不是完全按照传统礼序在设计，而是在此基础上，创造性地加入了三亚在地的度假属性，并赋予了一些新思考。
三亚保利·伴山瑧悦 效果图
一园三堂则是在归家礼序的基础上，打造的东方意境园林+礼仪门堂+礼序厅堂+雅趣轩堂，这里保留了东方园林最基础的层次感。
可以说，这样的归家礼序，给业主带来了“先入园，再归家”的尊享感体验。
三亚保利·伴山瑧悦 效果图
除了极具中式、度假元素的归家礼序，保利在园林景观设计上也下了不少功夫。
保利认为，园林景观的设计是要能让所有业主沉浸其中，但不同兴趣爱好的人，难免存在社交边界，在这里，它也给出了自己的设计语言。
项目园林汲取新中式与海南文化精髓，采用“一轴一环”的布局，在美景中重塑了东方文化气韵。
讲究园林意境之美外，保利还在细节中赋予了更多的文化生活，也就是将庭院的中式雅趣，铺呈为九种生活方式，来打造独特的九大院落体系。
三亚保利·伴山瑧悦九大院落 示意图
不止于此，保利还围绕公区做了一次精细化迭代，从地下车库、地下大堂到地上大堂、架空层等空间，它用更细化的产品颗粒度来满足了当代人的需求。
三亚保利·伴山瑧悦公区 效果图
看完保利·伴山瑧悦社区规划，我们最大的感受就是：在三亚新中式建筑领域，它带来了全新体验。
户型产品亮点颇多
项目吹风价首曝光
作为首次进入三亚市场的保利“悦”字系东方美学社区，保利·伴山瑧悦是按标杆性作品的目标去打造。
因此，在户型产品打造上，它仍然保持着较高的产品力，项目规划建面约113-143㎡的三至四房。
面积尺度已定，保利·伴山瑧悦拿出的诚意是，尽可能把产品设计做到满分。
三亚保利·伴山瑧悦建面约113㎡ 户型图
三亚保利·伴山瑧悦建面约113㎡户型展示样板间 效果图
建面约113㎡户型，是一个方正的3房2厅2卫格局，LDKB一体化设计使得室内纵深感很强，客厅与南向次卧直通约7.15米的观景大阳台，非常开阔。
主卧则采用套房式设计，配以观景飘窗、独立卫浴，让主人在这里拥有一片私人领地。
三亚保利·伴山瑧悦建面约128㎡ 户型图
三亚保利·伴山瑧悦建面约128㎡户型展示样板间 效果图
同样是3房2厅2卫格局，但建面约128㎡户型空间感更强，光是客厅面宽就达5.8米左右，而且还做了南北对流的双阳台设计，通风采光性能直接拉满。
套房式主卧除了搭配飘窗、独卫后，还设计了步入式衣帽间，满足收纳需求的同时，摩登感也十足。
◎ 三亚保利·伴山瑧悦建面约143㎡ 户型图
◎ 三亚保利·伴山瑧悦建面约143㎡户型展示样板间 效果图
建面约143㎡的4房2厅2卫户型非常适合改善群体，LDKB一体化、南北双阳台、套房式主卧、步入式衣帽间...改善人居所该有的空间设计这里都有。
最令『海居君』心动的就是主卧270°全景大飘窗，这种独有的imax级视野，可以让主人实现超广角、大光圈的飘窗“视界”。
总之，每一个户型都能带给业主不一样的居住体验。
◎ 三亚保利·伴山瑧悦 效果图
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房产信息：
行业透视｜预计8月供应环降7%以主城改善为主，去化率或延续低位
8月房企推盘稳中微降，预计新增供应环比再降7%，绝对量与一季度月均持平。据CRIC调研，8月27个重点城市预计新增商品住宅供应面积672万平方米，环比下降7%，同比下降35%，绝对量显著不及二季度月均，持平一季度月均674万平方米,仅一线城市环比正增。
从结构看，以刚需、改善为主，高端为辅；主城、近郊、远郊占比结构为57%、29%和14%。从项目来访\认购的蓄客情况预判的平均开盘去化率约为26%,环同比分别降3pcts和9pcts。我们认为，8月成交大概率延续低位波动态势。
01
8月房企推盘积极性稳中有降，绝对量虽不及二季度月均，与一季度月均基本持平。据CRIC调研，7月27个重点城市预计新增商品住宅供应面积672万平方米，环比下降7%，同比下降35%，绝对量显著不及二季度月均，与一季度月均674万平方米基本持平。
分能级来看，仅一线环比保持正增，累计同比降幅显著低于二三线。其中北京集中放量，预计8月供应量将达到49万平方米，绝对量为年内次高，预期将有4600余套房源入市，累计同比基本与去年同期持平。上海、广州、深圳均保持着环比持增，同比回落态势，以广州为例，8月仍为传统淡季，但月末临近金九节点，预计房企将会在下旬起加快取证步伐，供应量增加至52万左右的水平，纯新盘中，龙江顺控珑悦湾入市速度更快，主打大平层，有望拉动高端客户需求释放。
二三线供应稳中有降，环比降幅均为17%，分化持续加剧。绝对量来看，天津、长沙单月供应量突破50万平方米。从变化情况来看，大体分为以下三类：（1）阶段性放量的长沙、福州、徐州、漳州等，因上月基数较低，本月环比出现超5成增长。（2）前期热点城市西安、成都、杭州等本月供应阶段性回调，同环比齐跌。（3）多数城市供应仍显低迷，保持同环比齐降，天津、南京等跌幅较小，武汉、郑州、长春、无锡等二三线城市跌幅相对较大，泉州本月保持0供应。
02
而从供应结构各产品档次分布来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为41%、45%和14%，呈现出以改善、刚需为主，高端为辅的供应结构。
分城市来看，（1）长春、深圳、重庆、北京、徐州、宁波、郑州、南京、昆明、武汉、西安等城市刚需产品供应占比都在50%以上，事实上长春、重庆、徐州、郑州、昆明、武汉等城市当前主要以刚需客为成交主力，房企推盘偏好刚需产品也迎合主流需求。（2）厦门、漳州、青岛、杭州、上海、南宁依旧以改善作为供应主力，占比均在7成以上。（3）福州、合肥、无锡高端产品占比显著上升，达到60%、42%和40%。
从供应结构各项目区域分布来看，重点城市主城、近郊、远郊占比结构为57%、29%和14%，本月供应重心仍集中在主城区，近郊次之，远郊最少。
分城市来看，（1）厦门、漳州、昆明、福州、合肥、南宁、重庆、郑州、武汉、上海、西安、杭州等主城占比均在7成以上。（2）北京、长沙、宁波、常州、天津则以近郊项目为主，占比均在5成及以上。（3）南京、青岛等供给结构兼顾了主城和近郊。（4）广州主城、近郊、远郊供应基本三分天下，占比均在3成以上。（5）少数城市诸如长春、深圳等远郊还将持续加大供货量，预期也将造成库存积压。
03
盘点了8月供应，结合当下各城市的成交特征，来对后市进行一个简单预判：8月供应同环比齐跌，推盘仍以主城区刚改为主，整体成交大概率延续低位波动态势。
我们结合不同城市8月推盘所处区域，依据2024年以来各区域板块历史去化情况进行合理预估，可以看出，2024年8月预期去化率为26%，环比下降3个百分点，同比下降9个百分点，与2024年二季度市场热度基本持平。不同城市分化行情预期还将延续，大体可以分为以下几类典型城市：
第一类以北京、上海、成都、杭州等核心一二线城市去化率均在3成以上。北京、上海、杭州等新政对市场提振效果递减，7月来访、认购均有了不同程度回落，不过得益于供应小幅放量且结构改善，整体去化率环比持增，同比尚不及去年同期。而成都虽然当前去化率仍处高位，但是同环比齐跌，已显著低于一季度均值，增长动力略显不足。
第二类为宁波、郑州、南京、苏州、无锡等或因供应放量或供给结构持续优化，市场有望低位复苏，环比持增，好于二季度月均。其中郑州、无锡同环比齐增，涨幅显著，主要源于供应提质缩量，以无锡为例，8月仅3盘供应，且以主城区改善高端为主，客观上拉升了市场热度。宁波则主要源于供应阶段性放量，同环比齐增，预期整体成交热度也有望低位回升。
第三类为刚需主导型城市，诸如昆明、青岛、重庆等，或因供需错配、或因二手房低价分流影响，去化率或将延续同环比齐跌。青岛本月加强了改善产品供应占比，但因个盘区位问题，对去化率并无明显改善，而重庆、昆明本月仍以主城区刚需项目供应为主，不过二手房因总价低、选择面宽而备受刚需客群青睐，持续分流刚需客群，也使得两城8月预期去化率低于15%。事实上，对于这类市场而言，除非房企能加强营销力度，以低价吸引客户，否则整体成交实则难有亮眼表现。
总体来看，8月供应量稳步回落，以主城区刚需、改善为主，供给结构持续优化，短期一线和部分二线市场热度仍有止跌企稳迹象，绝大多数弱二三线城市而言，去化率受供给结构、房企让利程度等影响越发显著，改善盘去化显著好于刚需盘，项目间分化还将持续加剧。
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