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在福州鼓楼运河与凤坂河交汇处，建发房产以 "3.0 立体生态花园" 理念打造的建发灏云，正重新定义城市高端住宅的形态。作为 2024 年福州楼市现象级作品，其以 149-220㎡空中别院户型与禅境中式美学，为榕城高净值人群提供了 "出则繁华，入则自然" 的终极居住方案。本文将从产品创新、生态理念、居住体验等维度，带您揭开这座 "垂直森林" 的神秘面纱。

一、区位解码：鼓楼核芯的 "双河双园" 生态矩阵

建发灏云占位晋安中路与福新路黄金交汇点，坐享 "四横五纵三地铁" 立体交通网：

轨交动脉：地铁 4 号线、F1 滨海快线环伺，直达东街口商圈；

自然馈赠：双运河（鼓楼运河 / 凤坂河）环绕，榕树公园、8000㎡运河公园双园环伺，打造 "推窗见绿、出门入园" 的生态住区。

值得关注的是，鼓楼运河作为福州最长内河，沿线规划有八大景观节点，未来将形成串联三坊七巷、西湖的文化生态长廊。

二、产品革新：奇偶层错位的 "空中别院" 设计

云端双庭院（奇数层）

主卧私享花园：约 1.8 米外挑阳台与卧室连通，打造瑜伽冥想专属空间；

空中街巷社交：共享平台设置格栅屏障，保障隐私同时形成邻里互动场景；

采光优化：客厅空中花园外挑增加 1.8 米，确保室内采光充裕。

2023年11月28日，守正以27.03亿拿下宗地2023-54号浦下地块，溢价率17.62%，楼面价26592元/㎡，地块面积：50.82亩；容积率：3.0，限高：100米。

▲ 示意图

建发·灏云为建发房产2024迭代制作，3.0立体生态花园集“大平层尺度”和“别墅庭院”之大成，打造层层街巷，户户花园，更注重采光、隐私、空间体验的迭代。

占地面积：33883㎡

建筑面积：101649㎡

容积率：3

绿化率：0.3%

物业类别：

普通住宅

项目特色：地铁沿线

建筑类别：板楼

装修状况：暂无

产权年限：普通住宅产权为70年

开发 商：福州众益置业有限公司

楼盘地址：晋安晋安区晋安中路东侧、福新支路北侧出让地块

☎福州建发灏云售楼处

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最新消息

日前，福州官方首次透露

福州地铁第三期建设规划信息

新规划线路总里程约70公里

设置地铁站点约30余个

可能包含三条线路

目前正推动审批进程

力争列入福州“十五五”规划

今年3月7日，福州市住建局发布最新工作动态，强调稳字当头全力推进地铁建设。主要内容包括——

1、持续推进4号线后通段、滨海快线、2号线东延线和6号线东调段等4条在建项目建设。其中，4号线后通段和滨海快线预计将于年内建成投入使用。届时，我市地铁营运里程将突破200公里大关。

2、精谋线路规划。推动福州地铁第三期建设规划审批进程，力争列入福州“十五五”规划。新规划线路一旦落地，预计新增里程约70公里，站点30余个。

这可能也是官方首次披露福州地铁第三期建设规模，尤其是总里程方面，较2022年底初步方案有了巨大调整。

福州地铁第三期建设规划方案有调整

总规模从138公里缩减至70公里

按照2022年12月福州地铁官网发布的第三期建设规划公示文件，初步申报计划为5条线路。包含3号线一期、4号线二期、6号线西延、8号线和S1线一期工程，线路总规模约138.1公里【点击了解>>】。

图示为2022年底官方征求意见稿（目前已调整）

然而，根据随后业内透露消息，统筹考虑城市财政能力、城市规划、客流需求等多方面因素，福州第三期建设规划可能缩减按3条线路（3号线一期、6号线西延线、市域S1线一期）上报。

原建设规划中8号线、4号线二期这两条线路可能取消，未来或调整至第四轮建设规划中。另外，线路总长度或从原规划138.1公里减少至70公里。

根据网友汇整信息来看，官方最新透露的总里程70公里与目前网上曝光的3号线一期、6西延、S1线一期总建设规模基本一致。