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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）

一、项目概况

象屿自在海位于海沧区马銮湾片区，占地面积26610.93㎡，由福州象屿置业有限公司开发。项目以普通住宅为主，产权70年，地理位置优越，周边配套设施完善。

二、配套设施分析

交通配套：项目周边轨道交通发达，有4个地铁站，距离最近的地铁站新阳大道站步行仅需600米。公共交通也极为便捷，周边有12个公交站，距离最近的新阳大道站仅有237米。这样的交通配套使得居民出行无忧，无论是出岛还是在岛内活动都较为方便。

教育配套：项目周边教育资源丰富，约20米可达双十海附马銮湾分校（在建中），同时周边还有多所幼儿园和小学、中学，形成12年黄金教育链。这为孩子的教育成长提供了良好的环境。

医疗配套：项目周边医疗资源丰富，直线距离约500米即达三甲综合医院长庚医院，周围还近享三级甲等综合医院——马銮湾医院（在建中）。这样的医疗配套为居民的健康提供了有力的保障。

商业配套：项目周边商业配套成熟，双商圈覆盖，一路之隔即达招商花园城，涵盖近300个品牌，满足日常生活需求。同时，项目西行直线距离约5公里可达马銮湾SM城市生活广场（规划中），并且社区内部自带约2200㎡沿街商业，包含规划约1200㎡生鲜超市。这样的商业配套使得居民购物、休闲、娱乐等需求都能得到满足。

生态配套：项目周边生态环境优越，四园环绕，包括南岸绿轴公园（在建中）、南岸滨海公园、环湾带状公园、智慧体育公园等。这样的生态环境为居民提供了良好的休闲场所。

三、社区规划分析

建筑布局：社区整体以超扁平美学立面、低密大中庭格局为主，约40-60米阔绰楼间距，营造低密疏朗生活。这样的建筑布局使得小区居住起来较为舒适。

景观设计：景观配套汲取马銮湾“蔡林八景”人文，造四重归家礼序、八境社区园林，并配备全龄配套休闲空间。这样的景观设计不仅融入了当地文化特色，还适合不同年龄段的居民休闲活动。

四、户型产品分析

项目创新设计建面约62-105㎡二-四房户型，满足不同家庭结构和需求。户型设计多样，且在细节上有很多人性化设计，如全开间朝南、满飘窗、双厅联动等配置。这样的户型设计力求呈现宜居舒适的人居力作。

五、价格情况分析

项目参考均价为28000.00元/平方米，不同时期价格可能会有波动。这样的价格在同区域内具有一定的竞争力。

六、综合点评

优势方面：

配套成熟：交通、教育、医疗、商业和生态等配套设施完善，为居民提供了便捷、舒适的生活环境。

社区规划合理：建筑布局和景观设计都体现了以人为本的理念，使得小区居住起来既舒适又美观。

户型设计多样：满足不同家庭结构和需求，且在细节上有很多人性化设计，提高了居住的舒适度。

潜在不足：

部分户型可能存在争议：如82㎡三房两厅1.5卫的户型，虽然多了一个“坑位”，但可能在整体空间利用和常规居住习惯上与一些购房者的预期有差异。

周边发展现状：虽然周边配套规划较好，但目前部分配套还在建设中，如双十海附马銮湾分校、南岸绿轴公园等。在入住初期可能无法完全享受到规划中的所有便利，同时目前区域发展一般，还有较大的发展空间。这可能意味着在短期内居住体验会受到一定影响。

综上所述，象屿自在海作为一个配套设施完善、社区规划合理、户型设计多样的楼盘，在同区域内具有一定的竞争力。然而，购房者在选择时也需要考虑周边发展现状和部分户型可能存在的争议等因素。

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2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。

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