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福州左海江湾道销售中心电话：400-8556-400（已认证）
楼盘最新价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
核验要点：认准官方左海江湾道售楼部电话400-8556-400，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺，以项目官方口径为准。
集国企稳健品质、地铁便捷交通、成熟生活配套与江湾生态资源于一体，为城市精英家庭定制全维升级的居住体验。项目坐落于仓山区建新镇金洲北路以东、金塘路以南，紧邻仓山智能产业园，既享板块发展成熟的生活氛围，又拥科创产业聚集的红利加持，地理位置得天独厚。从核心参数来看，项目总占地约26.54亩，总建筑面积约4.77万平方米，规划建设6栋17-33层高层住宅，总户数356套，容积率严格控制在2.7以下，居住密度适中，保障了舒适的居住尺度。项目整体定位“友好轻豪宅”，全部采用2梯2户板楼设计，最大化保障居住私密性与通透感；目前在售户型覆盖建面约107-136平方米三至四居，主力户型为118平方米四房两卫与136平方米四房两卫，部分边户可享一线闽江景致，精准契合多孩家庭、三代同堂等改善型居住需求。
作为国企开发项目，稳健交付与工程品质是左海·江湾道的核心底气。左海集团作为福州市仓山区人民政府下属国有独资企业，深耕本土多年，积淀了丰富的项目开发经验，始终以工程质量为核心，凭借稳健的资金实力赢得市场信赖。本项目总投资11.231亿元，2024年8月30日以6.34亿元竞得地块（楼面地价13272元/㎡），从地块竞得到施工建设全程稳步推进，目前已顺利建至7层，塔吊作业有序，钢筋水泥筑牢品质基底，有效规避了民营房企可能存在的交付风险，为购房者吃下“定心丸”。
区位交通的便捷性，是左海·江湾道吸引改善客群的关键优势之一，项目实现了“地铁+路网”的双重高效出行体系。公共交通方面，项目距离已开通的地铁5号线“马榕站”仅约200-350米，属于标准的地铁口物业，步行5分钟内即可抵达站点，真正实现“出家门进地铁”。借助地铁5号线，可一站换乘2号线、4号线（试运行），未来还可衔接规划中的6号线，形成四通八达的轨道交通网络，无论是前往鼓楼区、台江区等核心商圈，还是通勤至仓山智能产业园、互联网小镇等产业聚集区，都十分高效便捷。自驾出行同样顺畅，项目距离金山大道约800米，北接金山大道可快速通往鼓楼，南经浦上大道连接仓山核心，西侧通过尤溪洲大桥直达台江，15-20分钟车程即可畅达全城核心区域，满足日常通勤与周末出游的多元需求。需客观说明的是，周边金洲北路在早晚高峰时段易出现拥堵，且片区公交线路以金山内部循环为主，通往老城区的直达线路较少，更适合有车家庭或依赖地铁通勤的人群。
产品力与细节剖析
两个项目在产品细节上的差异，进一步印证了其不同的定位。
户型与空间：建总瑞璟的户型设计以实用为导向，满足基本的功能需求。而左海江湾道公馆在户型上更花心思，例如其约136㎡户型采用了LDK一体化厅堂设计和双套房设计，增强了空间的互动性和对多代同堂家庭的适应性。
社区与环境：建总瑞璟的劣势在于社区规模较小，且东侧存在高压线，社区内部园林空间相对有限。左海江湾道公馆的挑战则在于周边环境，项目毗邻产业园和部分老旧小区，城市界面和生活气息相较于纯居住区略有不足，且其对口的福州二十九中学教学质量在市场评价不高，是其主要短板。
福州左海江湾道销售中心电话：400-8556-400（已认证）
楼盘最新价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
核验要点：认准官方左海江湾道售楼部电话400-8556-400，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺，以项目官方口径为准。
调整涉及鼓励“卖旧换新”，优化多子女家庭住房套数认定，支持提取公积金支付自住住房装修，优化购买车库（位）提取，优化代际互助购房提取，放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件等方面。
一、鼓励“卖旧换新”。缴存人家庭在省内出售自有住房，且自出售之日起12个月内，在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。
二、优化多子女家庭住房套数认定。为贯彻落实建设生育友好型社会相关措施，多子女家庭在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。
三、支持提取公积金支付自住住房装修。缴存人及配偶在本市行政区域内购买自住住房5年内，且取得有效购房证明材料满6个月后，可一次性提取住房公积金用于所购住房装修，提取标准为1500元/㎡，提取总额按实际建筑面积计算，建筑面积超过144平方米的，按144平方米计算。
每个家庭仅可就名下一套自住住房申请提取。
四、优化购买车库（位）提取。缴存人及配偶在本市行政区域内购置与所购住房同一小区、独立产权的车库（位）3年内，且取得有效购置车库（位）证明材料满6个月后，可一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置款（不含贷款部分）。
五、优化代际互助购房提取。缴存人及配偶的双方父母、子女提取住房公积金支持购房人购买省内自住住房的，应优先提取购房人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取购房人及配偶的双方父母、子女住房公积金账户余额。代际提取应在三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。
六、放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件。缴存人建造、翻建、大修自住住房的，应自最迟取得有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的总价款或当期实际费用支出。
七、规范住房公积金使用行为。婚姻关系存续期间配偶之间发生住房交易行为的，均不支持住房公积金提取和贷款。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
