(榕发锦珹大观售楼处电话)首页网站→榕发锦珹大观营销中心→欢迎您→楼盘详情〢最新价格〢户型图〢容积率@榕发锦珹大观售楼处

丨榕发·锦珹大观

作为福州城心近10年未见的超百亩大盘

定义新一代高端人居典范

福州榕发锦珹大观售楼处电话☎️400-8556-400【售楼中心】【已认证】

福州榕发锦珹大观售楼部电话☎️400-8556-400【营销中心】【已认证】

【2025首发】楼盘详情含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理

4008556400

福州榕发锦珹大观售楼部电话☎️400-8556-400【营销中心】【已认证】

福州榕发锦珹大观售楼处电话☎️400-8556-400【售楼中心】【已认证】

五大领创，五重奢定

以先进产品力打造福州城芯源址之作

福州榕发锦珹大观售楼部电话☎️400-8556-400【营销中心】【已认证】

大社区——近10年首个城央大盘，编织新象

约36w方体量是福州城央当下最大规模的人居项目

用更多的空间与服务

创造出更多的产品与生活想象

福州榕发锦珹大观售楼部电话☎️400-8556-400【营销中心】【已认证】

大配套——配置1.3万方商业街区，织锦风景

自带约1.3万方商业街区

以四大主题规划融入九个广场

毗邻世欧广场、长福烟火里，双商业环绕，主城烟火聚集地，打造新城市目的地

福州榕发锦珹大观售楼部电话☎️400-8556-400【营销中心】【已认证】

大会所——多元化社区功能核，织就场景

市区难得约2000方独立下沉会所

6大主题20栋架空层泛会所

集合多元化圈层体验

形成一处奢华而格调的“社交岛屿”

福州榕发锦珹大观售楼部电话☎️400-8556-400【营销中心】【已认证】

大花园——超5.2万方度假园林，织景场域

以“福丝榕绣”为核心理念

取法高奢酒店氛围，规划万方中庭花园

比肩皇家园林南公园，涵盖度假水庭、下沉庭院、无界剧场等沉浸式场域

福州榕发锦珹大观售楼部电话☎️400-8556-400【营销中心】【已认证】

大宅——纯粹大户型设计奢定城心

两梯两户纯粹大宅，约129-239㎡天幕奢宅

以差异性与先进性大户型规划

实现对福州大宅迭新趋势的引领与全方位超越

福州榕发锦珹大观售楼部电话☎️400-8556-400【营销中心】【已认证】

建筑之奢，全景天幕的国际美学

对标国内外奢宅的建筑产品力

最大程度收窄墙窗比例

并建构超级镜面、鎏金玉珹、城市冠冕等城市符号

福州榕发锦珹大观售楼部电话☎️400-8556-400【营销中心】【已认证】

景观之奢，形成丰富的空间体验

景观设计围绕“立体编织”与“江河水韵”

打造多维景观空间

跨界福州植物园，采用丰富树种，营造四季缤纷的原生自然风貌

福州榕发锦珹大观售楼部电话☎️400-8556-400【营销中心】【已认证】

服务之奢，回归居住的生活定制

榕发物业提供全天候、全维度、全周期礼遇

锦·club，七大空间引领福州全新的社群服务

6#楼位于南侧临路、17F小高层，底层商业

8#楼西侧临长乐中路、社区大门北，39F超高层，底层商业

10#楼位于围绕中庭，38F超高层

1、6#楼：住宅64套、商业10间

户型面积117㎡-129㎡，两梯两户拼接楼，小高层公摊率25%。预售证均价38000元/㎡，套总价450-530万，套均总价490万。

东西价差1200元/㎡（01、05单元）

01、02单元价差1800元/㎡，价差最大

中户02、03单元无价差、05、03单元价差约600元/㎡

楼层价差约300元/㎡

2、8#楼：住宅72套、商业4间

户型面积约169㎡，两梯两户，超高层公摊率约27.9%。预售证均价40000元/㎡，套总价576-770万，套均总价674万元。

东西价差1200元/㎡，楼层价差300元/㎡。

3、10#楼：住宅70套

户型面积约190㎡，两梯两户，超高层公摊率约23%。预售证价格42000元/㎡，套总价689-900万，套均总价约796万。

项目楼面地价18333元/㎡，从本次预售证均价约40300元/㎡看，房地价差21967元/㎡，但这个价格肯定需要打一个狠狠的折扣。本次取证206套住宅，楼盘规划住宅1461套，面积128-239㎡，地下车位2481个；商业店面92套，面积49-300㎡。

面对高存量和高预售价格，到底是谁在硬扛房价！

2025

楼 盘 建 议

Suggestions

楼盘位于南湖片区，占据城市繁华地段+老城烟火气，周边生活配套完善、生活氛围浓厚。

地理通勤：城市区位中心，国货路、长乐路及连江路贯穿东西南北。

商业氛围：西邻世欧广场，大排档经济，商业氛围浓厚，构建完善的生活圈。

烟火气息：周边社区入住高，底商氛围较好，生活烟火气十足。

楼盘从区位及配套来说，不管是对于周边的地缘置换，还是地段升级的购房者来说，都是一个不错的选择，只要能接受大盘社区。

大社区的优势在于社区配套充足，自带约5.2万方的社区花园、22栋架空层泛会所、2000㎡地下会所。恒温泳池、私宴厅等功能齐全，可以说楼盘自带一套完整的“生态系统”。

福州榕发锦珹大观售楼部电话☎️400-8556-400【营销中心】【已认证】

福州榕发锦珹大观售楼处电话☎️400-8556-400【售楼中心】【已认证】

3月9日下午，十四届全国人大三次会议举行记者会，民政部、人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、国家卫健委四位负责人就相关问题回答中外记者提问。

住房和城乡建设部部长倪虹表示，将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，其中在民生项目，将着力抓三件事：

§ 一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

§ 二是城中村改造，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。

§ 三是大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服务设施、儿童活动场地。

福州持续推进城市更新

多个老旧小区纳入今年改造

据了解，为打造更加宜居的城市住区，福州持续推进2000年底以前建成的老旧小区及2000年至2005年间建成、基础设施不完善的老旧小区改造工作。

数据显示，2012年至2016年，福州市五城区共改造完成859个2000年以前建成的老旧小区，2017-2020年共实施改造提升541个老旧小区。

图为台江区苍霞新城改造后实景图

根据《福州市老旧小区改造实施方案(2021-2025年)》，“十四五”期间福州全市计划改造老旧小区1000个以上，重点以2000年底前建成的小区为主，利用三年时间完成改造2000年底前建成的老旧小区，两年时间完成改造2000年底前建成的已改造但未实现雨污分流的老旧小区。

整治后的老旧小区变得“绿起来、亮起来、畅通起来、和谐起来”，居住环境品质全面提升，房屋保值增值，政府投资直接转化成居民受益，居民获得感不断增强，社会效益十分明显，获得了社会各界的广泛认可。