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仓山区江南CBD板块，容积率2.2，纯商房，总计253套，项目规划6栋住宅楼，均为15层小高层，规划产品面积108-138㎡四房。

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土 地 信 息

福州新榕城市建设发展有限公司（简称：福州新榕）于2023年9月以4亿元的低价竞得榕宗地2023-14号地块，成交楼面价12058元/㎡，地块较方正，地块为厂房拆迁后的地块，内部无古建、古宅。

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区 位 地 段

项目处于仓山区江南CBD板块，西南侧临近为高盛产业片区，城市界面一般；北侧有较多新建社区，居住氛围相对较好，地段成熟度超73%的在售项目。

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配 套 环 境

【商业】距离集祥天地（原万达广场白湖亭店）约1.4公里，距离世纪金源购物中心约1.4公里。

【交通】项目约1.2公里是地铁1号线白湖亭站、地铁4号线花海公园站，距离地铁站有一定距离。

【教育】项目项目土地公告未明确划片，周边学校有仓山区教师进修学校附属第一小学（原高湖小学）--第四十中学，麦顶小学金源浦下分校--第六中学，福州高级中学小学部、初中部；其中福高小学部为去年新开学校，有名校光环，但教育质量需要进一步考察；其他学校教育表现一般。

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户 型 产 品

项目规划小高层，产品面积108-138平的首改型四房，均为独体独户产品。

项目整体户型方正，长开间短近深，南北通透，拥有独立的电梯厅和储藏室，小高层产品，得房率较高；其中108-122平紧凑四房，三开间朝南，大客厅可以灵活分割一个房间；124平边户，三面采光、两开间朝南；但卧室布局不佳，且一个次卧临近电梯有噪声；133平四房产品，主卧和次卧的空间尺度较小，居住舒适度不佳。

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楼 栋 日 照

项目采用围合式布局，中间带中央花园，楼间距16-52米，部分楼栋楼间距较小，但由于项目为小高层，对内部日照影响较小；外部无高层建筑遮挡，故外部建筑对日照影响较小。

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻