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【大东海·江山府】：品质人居，读清华附中，享地铁上盖便捷

在福州这片繁荣的土地上，大东海地产集团以其匠心独运的建筑理念和人文情怀，为城市塑造了一处处有温度的社区。其中，位于东进南拓主轴核心区域的大东海·江山府，以其独特的地理位置和丰富的配套资源，成为了众多购房者心仪的理想住所。

大东海·江山府，作为大东海地产集团2021年的重要作品，占地约400亩，是一座纯商品房低密住区。项目规划容积率仅约1.6，确保了居住的舒适度和私密性。同时，项目内规划了高层、叠拼、商业、SOHO等多种业态，满足了不同购房者的需求。

在配套资源方面，大东海·江山府可谓是五维鼎配。首先，项目紧邻清华附中福州学校，这是一所享有百年资历的国家名校，教育质量有口皆碑。清华附中的加入，不仅为孩子们提供了优质的教育资源，也为项目的价值增添了重要砝码。

其次，项目地铁上盖，紧邻在建的地铁6号线樟岚站，为居民提供了便捷的出行方式。无论是上班通勤还是休闲购物，都能轻松实现。此外，项目周边还有南江滨东大道、福泉高速连接线等主干道，交通网络四通八达。

在商业配套方面，大东海·江山府对望国内一线商业综合体——嘉里中心，商业体量达约8万㎡，同时项目自带约2.6万㎡商业街区配套，为居民提供了丰富的购物、餐饮、娱乐等生活体验。

在生态配套方面，项目背山面江，紧邻南江滨生态公园和城门山山体生态公园，为居民提供了优美的自然环境和清新的空气。在这里，你可以尽享森氧双公园的惬意生活，感受大自然的魅力。

最后，大东海·江山府的户型设计也是一大亮点。首期产品建面约80-110㎡的精装光合智慧家，户户格局方正，设计瞰景阳台，让居住空间更加优越舒适。同时，项目采用精装交付标准，为购房者提供了省心省力的购房体验。

综上所述，大东海·江山府以其独特的地理位置、丰富的配套资源和优质的户型设计，成为了福州市场上备受瞩目的品质人居项目。无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的选择。在这里，你可以享受到品质生活的舒适与便捷，同时也可以为孩子提供优质的教育资源。大东海·江山府，让你的生活更加美好！

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福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：

一 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

二 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

三 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

1. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

2. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。

3. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。

4. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。