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榕发麓里云筑，傲立于福州南进发展战略的核心地带 —— 金山奥体板块。这里是城市发展的新引擎，集康体休闲、商务办公、文化创意、生活居住等多元功能于一体。项目紧邻海峡奥体中心，犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在这片充满活力与潜力的土地上。

榕发麓里云筑是榕发置地在住宅产品上的创新力作。作为福州近两年推出的第四代住宅之一，它不仅继承了传统住宅的优点，更在建筑设计、户型规划、居住体验等方面进行了全面升级，以 “生命之树” 为设计灵感，打造出层级丰富的建筑形象，为业主呈现出一个全维森奢的居住环境。

福州榕发·麓里云筑位于仓山区建新南路北侧、鹭岭路西侧，容积率为2.4，总占地面积47898㎡，总建筑面积155123㎡，规划16栋7-16层小高层与高层住宅，共802户。建筑特点为第四代生态住宅，采用“前亭+后院”设计，错层挑高，270°环绕景观露台，层层有花园，立面造型现代且富有层次。项目预计2026年12月31日交付。其特色在于低密社区设计，结合“生命之树”造型，打造生态与美学兼具的居住空间，同时配套丰富，临近地铁5号线霞镜站，周边环绕多个公园。

【榕发·麓里云筑】—— 稀缺纯商住区，金山正席，一院云端，103-108㎡城市洋房，139-180㎡第四代云境别院。

【福州房地产的领航者 —— 一流房地产开发商】

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每一座城市，仅有一个奥体中心。而奥体板块，作为福州向南扩展的核心地带，融合了健康休闲、商务办公、文化创意与生活居住的多元功能。榕发·麓里云筑，便坐落于海峡奥体中心之侧，依托城市地标的卓越位置，汇聚顶级生活配套，将繁华生活尽收眼底。占地约1100亩的海峡奥体中心，配备一场三馆（体育场、体育馆、游泳馆、网球馆），构建了一个集商业、体育、娱乐于一体的综合性文化体育中心。

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项目紧邻海峡奥体商业广场（直线距离约700米），且靠近金山万达与爱琴海购物公园（直线距离约1.5公里）。此外，外滩壹号、烟台山商业街区以及万宝苏商圈等繁华商圈环伺四周，全方位满足居民的日常生活与休闲需求。

自然环境方面，项目距福州首个体育主题公园——飞凤山公园仅约800米；人文生态公园——台屿河公园亦在直线距离约1.2公里处；而纯天然森林氧吧——高盖山公园，则在约3公里范围内可轻松抵达。

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榕发·麓里云筑，不仅仅是一个住宅项目，更是福州城市发展的见证者与参与者。项目所处的奥体板块，是福州城市规划中的重要组成部分，承载着城市未来的发展潜力与活力。项目的建筑设计，融合了现代与自然的元素，旨在为居者提供一个舒适、宜居的生活环境。

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“共有产权”房

为探索构建房地产发展新模式，支持城乡居民刚性和改善性购房需求，实现“居者有其屋”目标，政和县出台“共有产权”房政策，已于2024年10月1日起实施。

01 此次“共有产权”房政策支持对象有哪些？

在政和县域范围内工作或生活的，无商品住房或仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人）。

02 哪些房源列入支持范围？

政和县域范围内房地产开发企业自愿参与的存量新建商品住房现房，或已批预售、风险可控的期房。目前已有4家房地产开发企业参与“共有产权”房政策，分别是新景书香苑、奥体佳苑、水云筑和同心嘉园。

03 此次“共有产权”房政策支持标准是什么?

1.县住建局牵头负责协调房地产开发企业，确定具体楼盘促销价格和其他优惠措施（含一房一价）。

2.县级统筹1亿元（以房票形式），用于支持购买“共有产权”房对象支付首付款（按政策规定的最低首付比例，每套最高不超过20万元，南平市与县级等比例出资，下同），购房无贷款的参照商业银行按揭贷款的最低首付比例执行。

3.其他优惠政策：购买“共有产权”房对象，符合条件的，可同步享受我县家电消费、家装厨卫“焕新”等促销政策。

04 如何确定自己是否具有“共有产权”房的购房资格？

购房人可在政和县不动产登记窗口或“掌上南平”APP上申请，由县不动产登记中心依申请确认“共有产权”购房资格，并出具不动产登记信息证明。

05 如何购买“共有产权”房？

1.购房人在县(或市、区)不动产登记窗口或“掌上南平” APP确认购房资格。

2.购房人与房地产开发企业签订购房合同(若为期房，则签订购房意向书)；购房人与实施主体同步签订《购买“共有产权”房补充协议》

3.实施主体根据购房合同和按揭贷款方式(若为期房，根据购房意向书和按揭贷款方式)，向房地产开发企业开具相应比例的房票

4.房地产企业协助购房人向相关商业银行或公积金中心办理相关申请审批手续；县不动产登记中心根据实施主体提供的购房人房产信息和《补充协议》，将房产予以限制

06 “共有产权”房使用约定有哪些呢？

1.购房人所购“共有产权”房可随时回购、上市交易，但须在结清实施主体支付的“共有产权”房票资金后才能办理产权过户、变更等相关手续。

2.购房人按照100%房屋产权享受业主权利，并承担100%业主责任义务，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）。

07 “共有产权”房回购的约定有哪些呢？

1.购房户按照100%房屋产权享受业主权利，所购“共有产权”房可购（回购）、可售（上市交易）、可租（向市、县实施主体承租）、可住（居住使用）。

2.购房户在购房之日起10年内回购或上市交易的，在结清市、县实施主体支付的“共有产权”房票本金后，即可办理产权过户、变更等相关手续。

3.购房户在购房之日起10年－20年内回购或上市交易的，由市、县实施主体或购房户委托第三方评估（按购买时毛坯或精装房产状况评估），按市、县实施主体拥有的产权比例评估价回购。回购后即可办理产权过户、变更等相关手续。

4.购房户在购房之日起20年后未回购或上市交易的，应向市、县实施主体承租其持有该房屋产权部分，并按照市、县实施主体支付的“房票”本金，以当年一年期银行定期存款利率标准支付房租，每年一结。此后，如购房户提出回购或上市交易，仍按第3点评估方式执行。