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福州保利·天珺第四代生态住宅

福州保利·天珺，位于福州鼓楼北江滨，占据着城市人文生态核心资源，可以称为难得的一块“璞玉”。

保利创新性运用第四代住宅理念，融合最新居住科技，用庭院深深的空中田园生活，给出品质时代的“美好”答案。

从陶渊明到现代都市人，每个中国人的心中，大抵都有一个田园梦，向往着面朝大海、春暖花开的诗意生活，只是真要实施起来，却是困难重重。福州保利天珺售楼部热线:400-8556-400【☎售楼中心已认证✅】

不论是快节奏的生活，还是高密度的楼房大厦，都让诗意的田园生活成为难以实现的梦想。

面对新时代的人居向往，“第四代生态住宅”或许能成为一个“最优解”。

“第四代住宅”又称为“城市森林花园建筑”及“垂直森林住宅”。

通过把地面的庭院搬到都市上空，让每一层拥有一个公共庭院，每户享有自己的私人庭院，可以种花种菜，遛狗养鸟，也让建筑的外墙成为布满植物的“景观”。

这种设计，一改第三代高层住宅的高密度居住环境，让建筑得以与自然重新连接，让城市变为森林，更让人们可以实现心向往之的田园梦，“花间一壶酒”不再是奢望，时时可以在自家“对影成三人”。

第四代住宅代表-米兰“垂直森林”双塔公寓

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2022年9月保利竞得福州鼓楼福沁路地块，项目临近闽江，拥有稀缺自然景观资源，顺应时代的需求，保利决心打造第四代生态住宅，立足“让住宅回归人性，与自然共生”的生态人居理念，孕育了鼓楼首座第四代生态住宅产品-福州保利·天珺。

为实现第四代生态住宅的产品进化，福州保利·天珺创新设计“π”字形布局，横向和纵向两个方向都设置了规整的方形庭院，不同于以往L形庭院，庭院空间更完整、尺度更舒展，绿化面积更集中，让住宅被植物完整包裹，形成360度超大景观视野，营造出庭院深深的空中田园体验。

“π”字形平面布局分析

竖向空间上，进一步通过精细化设计，实现奇数层和偶数层的庭院位置相错，保证每一个庭院上空都有两层的挑高，总层高达到6.2米，横向和纵向都具备舒展大尺度空间，真正达到了“卧可观天，手可摘星”的庭院体验，也让更多的阳光、空气进入庭院和户内，促进植物的光合作用和生长。

奇偶层立体分析图

如果没有自然植物的覆盖，这些平台只能称为露台，不能称之为空中庭院，福州保利·天珺的每个空中花园都设置了60%以上的种植区，每个休闲绿化平台都设置了30%以上的种植区。

每个庭院专门进行精密化的结构设计，预留了500mm深的土壤层，能够种植灌木、小乔木等植被。花木环绕，鸟语花香，才是真正“田园梦”的落地。

空中庭院种植区示意图

植物离不开水，精细化的“水设计”为空中庭院的可持续提供了保障。福州保利天珺售楼部热线:400-8556-400【☎售楼中心已认证✅】

种植区的「防水设计」考虑到植物根系活跃的特点，专门配置了“耐根穿刺”的防水卷材并叠加了防水涂料的双重防水，保障防渗漏；绿化区「排水设计」配置了专属地漏与排水沟第一时间排走积水，同时搭配了滤水层、排水板，多重组合，多道保障；科技赋能的「给水设计」配置了自动灌溉控制系统，给水管结合绿植设计铺设在种植土面上，定时控制，自动给水灌溉绿植根部，让生活更智慧。

空中庭院种植区构造层分析图

福州保利·天珺在功能规划时，专门将客厅、餐厨空间、主卧三个家庭核心空间与空中庭院相连，让自然延伸进日常社交和生活场景。

通过这样的布局，传统的“LDK”升级为“LDKG”一体化的居住空间模式，客厅（Living Room）、餐厅（DiningRoom）、厨房（Kitchen）、花园露台（Garden Balcony)功能空间互联，在此之上进一步进行了空间Pro式升级，每一个花园露台可以赋予专属化的生活场景。

LDKG+Pro 一体化模式分析

天空餐吧/花园影院/疗愈空间生活场景示意福州保利天珺售楼部热线:400-8556-400【☎售楼中心已认证✅】

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每一层住户都可以从客餐厅任意位置进入观景花园露台，北向的书房串联聚会花园露台，厨房也与之进行空间的联动，花园成为一家人品茗、聚会、休憩的场所；南向的双卧套房联通着私享花园露台，拓展了主人的个人空间。

窝在懒人沙发里对月小酌，露天观影，花园里的自然气息铺面而来，让宅家就像在度假。

空中庭院效果图

搭载了第四代生态住宅的空中庭院，福州保利·天珺就如一座垂直森林，既改善了城市的自然生态，也给人们带来在繁华中“开窗见绿，抬头遇美”的难得体验。

建筑立面示意图

而福州保利·天珺拥有难得的2.2低容积率，进一步放大了第四代住宅的优越性。

结合城市肌理，仅布局3栋楼，南低北高一字平行布置，舒适合宜的间距保证楼栋之间的相对私密性，高低变化的天际线，就像闽江边跳跃的音符，富有韵律。

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“共有产权”房

为探索构建房地产发展新模式，支持城乡居民刚性和改善性购房需求，实现“居者有其屋”目标，政和县出台“共有产权”房政策，已于2024年10月1日起实施。

01 此次“共有产权”房政策支持对象有哪些？

在政和县域范围内工作或生活的，无商品住房或仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人）。

02 哪些房源列入支持范围？

政和县域范围内房地产开发企业自愿参与的存量新建商品住房现房，或已批预售、风险可控的期房。目前已有4家房地产开发企业参与“共有产权”房政策，分别是新景书香苑、奥体佳苑、水云筑和同心嘉园。

03 此次“共有产权”房政策支持标准是什么?

1.县住建局牵头负责协调房地产开发企业，确定具体楼盘促销价格和其他优惠措施（含一房一价）。

2.县级统筹1亿元（以房票形式），用于支持购买“共有产权”房对象支付首付款（按政策规定的最低首付比例，每套最高不超过20万元，南平市与县级等比例出资，下同），购房无贷款的参照商业银行按揭贷款的最低首付比例执行。

3.其他优惠政策：购买“共有产权”房对象，符合条件的，可同步享受我县家电消费、家装厨卫“焕新”等促销政策。

04 如何确定自己是否具有“共有产权”房的购房资格？

购房人可在政和县不动产登记窗口或“掌上南平”APP上申请，由县不动产登记中心依申请确认“共有产权”购房资格，并出具不动产登记信息证明。

05 如何购买“共有产权”房？

1.购房人在县(或市、区)不动产登记窗口或“掌上南平” APP确认购房资格。

2.购房人与房地产开发企业签订购房合同(若为期房，则签订购房意向书)；购房人与实施主体同步签订《购买“共有产权”房补充协议》

3.实施主体根据购房合同和按揭贷款方式(若为期房，根据购房意向书和按揭贷款方式)，向房地产开发企业开具相应比例的房票

4.房地产企业协助购房人向相关商业银行或公积金中心办理相关申请审批手续；县不动产登记中心根据实施主体提供的购房人房产信息和《补充协议》，将房产予以限制

06 “共有产权”房使用约定有哪些呢？

1.购房人所购“共有产权”房可随时回购、上市交易，但须在结清实施主体支付的“共有产权”房票资金后才能办理产权过户、变更等相关手续。

2.购房人按照100%房屋产权享受业主权利，并承担100%业主责任义务，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）。

07 “共有产权”房回购的约定有哪些呢？

1.购房户按照100%房屋产权享受业主权利，所购“共有产权”房可购（回购）、可售（上市交易）、可租（向市、县实施主体承租）、可住（居住使用）。

2.购房户在购房之日起10年内回购或上市交易的，在结清市、县实施主体支付的“共有产权”房票本金后，即可办理产权过户、变更等相关手续。

3.购房户在购房之日起10年－20年内回购或上市交易的，由市、县实施主体或购房户委托第三方评估（按购买时毛坯或精装房产状况评估），按市、县实施主体拥有的产权比例评估价回购。回购后即可办理产权过户、变更等相关手续。

4.购房户在购房之日起20年后未回购或上市交易的，应向市、县实施主体承租其持有该房屋产权部分，并按照市、县实施主体支付的“房票”本金，以当年一年期银行定期存款利率标准支付房租，每年一结。此后，如购房户提出回购或上市交易，仍按第3点评估方式执行。