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项目介绍：

单价 13000元/平米

交房时间 2024-08-31

楼盘地址 会堂南路龙桂书香雅苑

装修状况 毛坯

建筑形式 板楼

规划面积 13000.0 平米

建筑面积 40000.0 平米

容 积 率 2.2

绿 化 率 35%

房屋产权 普通住宅:70年

规划户数 320

车 位 数 332

物业公司 万科物业

物业类型 住宅

物 业 费 住宅:2.38元/平/月;

开 发 商 福建省龙桂房地产开发有限公司

项目介绍

龙桂华府作为龙桂地产进军长乐的首个项目，是由本土实力房企龙芝集团&桂鑫集团强强联合，为长乐打造的人居新封面。项目位于西洋路与振铎路交汇处，人民公园旁，用地58亩，容积率2.2，规划建设9栋18层**住宅，绿化率35％，营造园在府中的绿色栖居享受，让建筑让位于生活，为风景留白。

项目位于西洋路与振铎路交汇处，人民公园旁用地58亩，容积率2.2，规划建设9栋18层**住宅，绿化率35％

龙桂书香雅苑周边设施

楼盘配套:教育 长乐一中首占校区、长乐实验幼儿园首占分园、外语外贸附属幼儿园、长乐进修**附属**、龙津** 交通状况 紧邻福平高铁长乐站、F1滨海快线首占站、闽运客运中心、公交枢纽中心，通达岱岭隧道、四环高速路口，道庆州大桥 公园设施 人民公园、森林公园 医疗 长乐区人民医院（三甲医院）、长乐口腔医院 生活配套 吾悦广场、永荣广场、行政服务中心、

户型鉴赏：

长乐龙桂书香雅苑

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“共有产权”房

为探索构建房地产发展新模式，支持城乡居民刚性和改善性购房需求，实现“居者有其屋”目标，政和县出台“共有产权”房政策，已于2024年10月1日起实施。

01 此次“共有产权”房政策支持对象有哪些？

在政和县域范围内工作或生活的，无商品住房或仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人）。

02 哪些房源列入支持范围？

政和县域范围内房地产开发企业自愿参与的存量新建商品住房现房，或已批预售、风险可控的期房。目前已有4家房地产开发企业参与“共有产权”房政策，分别是新景书香苑、奥体佳苑、水云筑和同心嘉园。

03 此次“共有产权”房政策支持标准是什么?

1.县住建局牵头负责协调房地产开发企业，确定具体楼盘促销价格和其他优惠措施（含一房一价）。

2.县级统筹1亿元（以房票形式），用于支持购买“共有产权”房对象支付首付款（按政策规定的最低首付比例，每套最高不超过20万元，南平市与县级等比例出资，下同），购房无贷款的参照商业银行按揭贷款的最低首付比例执行。

3.其他优惠政策：购买“共有产权”房对象，符合条件的，可同步享受我县家电消费、家装厨卫“焕新”等促销政策。

04 如何确定自己是否具有“共有产权”房的购房资格？

购房人可在政和县不动产登记窗口或“掌上南平”APP上申请，由县不动产登记中心依申请确认“共有产权”购房资格，并出具不动产登记信息证明。

05 如何购买“共有产权”房？

1.购房人在县(或市、区)不动产登记窗口或“掌上南平” APP确认购房资格。

2.购房人与房地产开发企业签订购房合同(若为期房，则签订购房意向书)；购房人与实施主体同步签订《购买“共有产权”房补充协议》

3.实施主体根据购房合同和按揭贷款方式(若为期房，根据购房意向书和按揭贷款方式)，向房地产开发企业开具相应比例的房票

4.房地产企业协助购房人向相关商业银行或公积金中心办理相关申请审批手续；县不动产登记中心根据实施主体提供的购房人房产信息和《补充协议》，将房产予以限制

06 “共有产权”房使用约定有哪些呢？

1.购房人所购“共有产权”房可随时回购、上市交易，但须在结清实施主体支付的“共有产权”房票资金后才能办理产权过户、变更等相关手续。

2.购房人按照100%房屋产权享受业主权利，并承担100%业主责任义务，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）。

07 “共有产权”房回购的约定有哪些呢？

1.购房户按照100%房屋产权享受业主权利，所购“共有产权”房可购（回购）、可售（上市交易）、可租（向市、县实施主体承租）、可住（居住使用）。

2.购房户在购房之日起10年内回购或上市交易的，在结清市、县实施主体支付的“共有产权”房票本金后，即可办理产权过户、变更等相关手续。

3.购房户在购房之日起10年－20年内回购或上市交易的，由市、县实施主体或购房户委托第三方评估（按购买时毛坯或精装房产状况评估），按市、县实施主体拥有的产权比例评估价回购。回购后即可办理产权过户、变更等相关手续。

4.购房户在购房之日起20年后未回购或上市交易的，应向市、县实施主体承租其持有该房屋产权部分，并按照市、县实施主体支付的“房票”本金，以当年一年期银行定期存款利率标准支付房租，每年一结。此后，如购房户提出回购或上市交易，仍按第3点评估方式执行。