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在厦门的科学城核心区域，特房樾鸣湾如同一颗璀璨的明珠，静静闪耀在环东海域的核心区。近年来，这一区域的发展势头迅猛，未来潜力不容小觑。特房樾鸣湾，作为品牌国企特房在环东海域深耕多年后的杰作，正以其独特的魅力吸引着众多目光。

一、地理位置优越，生活配套齐全

特房樾鸣湾的地理位置得天独厚，它不仅是环东海域的核心，更是厦门科学城的重要组成部分。目前，周围的配套设施正在逐一落地，包括名校校区、滨海浪漫线、银城智谷双Mall等。可以预见，在不久的将来，这里将成为环东海域区域内生活配套最齐全的地方，为居民提供便捷、舒适的生活体验。

二、文化氛围浓厚，性价比优越

特房樾鸣湾的文化氛围浓厚，一路之隔便是同安一中滨海校区，这里汇聚了众多的学子，为孩子们提供了优质的教育资源。而项目搭上2字头的单价，使得整体性价比显得格外优越。

三、休闲娱乐配套丰富，生活多姿多彩

环东海域新城核心区的“环东之眼”，汇聚了众多文体公建群景观，包括在建的文体公建群景观慢行桥、下潭尾红树林湿地公园、海上歌剧院（在建）、厦门市运动训练中心等。此外，环东海域还拥有厦门最具旅游度假魅力的“黄金海岸”，其中52.6平方公里的滨海旅游浪漫线，已成为城市高颜值的标志名片。

四、社区配套创新，满足全龄需求

特房樾鸣湾是厦门首个按照联合国标准定义打造的GFC成长友好住区。小区内打造了全龄空间友好、全境制度友好、全新服务友好三大体系，满足了各个年龄层的成长生活需求。一环两轴6园的全龄空间友好社区设计，让每一位家庭成员都能找到属于自己的专属空间。

五、户型设计精良，满足不同需求

特房樾鸣湾的户型设计同样出色。从79平方米的三房两厅一卫，到124平方米的奢阔四房两厅两卫，每一种户型都充分考虑了采光、通风、视野等因素，实现了空间的最大化利用。无论是小家庭还是大家庭，都能在这里找到适合自己的家。

六、交通配套待完善，未来可期

虽然目前特房樾鸣湾的交通配套还有一定的不足，距离岛内较远，且周边公交车线路较少。但随着未来地铁6号线的通车，以及更多交通配套的完善，相信这里的交通状况将得到极大的改善。

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。