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项目概况

规模宏大：中海晋安湖叁号院总占地面积约 62422 平方米，合约 93.63 亩，总建筑面积约 170000 平方米，规划有 863 户，是市中心难得一见的近百亩纯商品房大盘

低密宜居：项目的容积率仅为 2.02，绿化率高达 30%，打造出了城芯低密度高端花园洋房小区，为业主营造了舒适、惬意的居住环境

车位充足：小区内规划车位数 950 个，车位比达到 1:1，充分满足了业主的停车需求

建筑与户型

建筑风格与品质：项目由央企中海匠心打造，建筑外立面采用湖滨晶幕风格，展现出时尚、大气的品质感。15 栋高层住宅错落有致地分布在园区内，与周边的自然景观和城市风光相得益彰

户型设计：主推 100-143㎡的三至四房户型，满足不同家庭结构的改善置业需求。其中，105㎡户型采用三开间朝南设计，约 11.5 米南向大面宽，让室内采光和通风效果极佳；143㎡的湖居宽幕四房，创新引入约 5 米宽 “LDKG” 新型空间理念，打造超尺度全面屏的家庭厅，并配有约 13.5㎡超大面积玻璃窗，可尽享 270° 无遮挡湖景

社区配套 内部配套：社区内部围绕两栋保留古建设计了一处中心花园，为业主提供了一个休闲、散步的好去处。此外，还打造了健身会所、夜光慢跑道、童玩阅读等活动空间，满足不同年龄阶层业主的休闲娱乐需求189. 教育配套：周边教育资源丰富，直线 3km 范围内有 65 个幼儿园、18 个小学，如福州晋安第五中心小学、鼓山中心小学、福州市晋安榕博小学 (东区) 等，以及 12 个中学，如福州日升中学、福建开放大学附属中学等，为孩子提供了良好的教育环境

医疗配套：楼盘周边直线 3km 范围内有 20 个一级及以上医院，包括福建省肿瘤医院、福建医科大学附属肿瘤医院、福建省第二人民医院东二环院区、福建省儿童医院等，为业主的健康保驾护航

商业配套：西侧有世欧广场（直线距离约 3 公里）、北侧有东二环泰禾广场（直线距离约 3 公里）、南侧有金融街万达（直线距离约 4 公里）、东侧有宜家商场（直线距离约 4 公里），三大商圈环绕，满足业主购物、休闲、娱乐等多元化需求

交通配套：项目紧邻地铁 4 号线后屿站，距离仅约 70 米，出行十分便捷。此外，周边还有三横三纵的交通路网，以及多条公交线路通过，让业主能够轻松畅达全城

福州 中海晋安湖叁号院

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最新消息

日前，福州官方首次透露

福州地铁第三期建设规划信息

新规划线路总里程约70公里

设置地铁站点约30余个

可能包含三条线路

目前正推动审批进程

力争列入福州“十五五”规划

今年3月7日，福州市住建局发布最新工作动态，强调稳字当头全力推进地铁建设。主要内容包括——

1、持续推进4号线后通段、滨海快线、2号线东延线和6号线东调段等4条在建项目建设。其中，4号线后通段和滨海快线预计将于年内建成投入使用。届时，我市地铁营运里程将突破200公里大关。

2、精谋线路规划。推动福州地铁第三期建设规划审批进程，力争列入福州“十五五”规划。新规划线路一旦落地，预计新增里程约70公里，站点30余个。

这可能也是官方首次披露福州地铁第三期建设规模，尤其是总里程方面，较2022年底初步方案有了巨大调整。

福州地铁第三期建设规划方案有调整

总规模从138公里缩减至70公里

按照2022年12月福州地铁官网发布的第三期建设规划公示文件，初步申报计划为5条线路。包含3号线一期、4号线二期、6号线西延、8号线和S1线一期工程，线路总规模约138.1公里【点击了解>>】。

图示为2022年底官方征求意见稿（目前已调整）

然而，根据随后业内透露消息，统筹考虑城市财政能力、城市规划、客流需求等多方面因素，福州第三期建设规划可能缩减按3条线路（3号线一期、6号线西延线、市域S1线一期）上报。

原建设规划中8号线、4号线二期这两条线路可能取消，未来或调整至第四轮建设规划中。另外，线路总长度或从原规划138.1公里减少至70公里。

根据网友汇整信息来看，官方最新透露的总里程70公里与目前网上曝光的3号线一期、6西延、S1线一期总建设规模基本一致。