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在福州“东拓南进”的城市发展格局下，传统主城核心区的新建住宅项目日益稀缺。建总·乌山梧桐序作为建总集团在鼓楼与台江交汇处打造的改善型精装住宅项目，凭借其核心地段、低密设计和完善的配套成为市场关注焦点。

项目核心优势：地段与品质的融合

建总·乌山梧桐序坐落于工业路与乌山西路交汇处，隶属鼓楼-台江交界带，这一位置得天独厚。项目周边形成了典型的“黄金三角商圈”，直线距离万象城仅500米，同时享受宝龙广场、苏宁广场等成熟商业配套辐射，形成一个高端生活圈。

交通方面，项目靠近地铁2号线宁化站和4号线西洋站，双地铁线路让居民出行畅通全城。同时，项目背靠乌山历史风貌区，毗邻白马河公园，既享都市繁华，又得自然静谧。

产品规划与设计理念

建总·乌山梧桐序总体占地37.13亩，总建筑面积约11.48万方，规划建设10栋17-31层的高层住宅，总共522套，容积率在2.68-3.40之间，属于低密度社区。项目采用“峡谷式改善住区”理念，通过低密环抱式布局，打造下沉式峡谷园林，营造出“出则繁华，入则宁静”的居住体验。

户型设计上，项目主打建面约127-266㎡的精装大平层，定位纯改善客群。主力户型包括127㎡四房两卫、143-145㎡四房三卫以及170㎡四房三卫等，满足不同改善需求。

品牌装修标准与细节

作为高端改善项目，建总·乌山梧桐序采用精装修交付标准，配备了一系列知名品牌建材和设备。项目外立面采用大面积铝板，不仅美观现代，更具保温隔热功能。

在内部配置上，项目已知配备了日立中央空调、博世地暖，厨卫选用汉斯格雅等国际品牌，保证了居住的舒适度和品质感。这些细节体现了开发商在品质上的用心。

市场竞争分析与价格策略

根据最新市场数据，建总·乌山梧桐序于2025年10月2日首开，推出2号楼和3号楼共124套房源。项目备案价约为51520元/㎡，但实际销售均价在4.1-4.3万/㎡之间，相当于备案价约8折的优惠，并且实行“一户一个免费送车位”的政策。

在当前福州房地产市场竞争环境中，建总·乌山梧桐序面临华润中寰悦府和福厝凤鸣天玺等项目的直接竞争。相比之下，华润项目具备学区优势，而福厝项目则以毛坯交付形成价格差异。建总·乌山梧桐序的核心竞争力在于其国企开发背景、核心地段优势和产品设计等方面

适合人群与投资价值

建总·乌山梧桐序特别适合预算充足、注重生活品质且依赖市中心配套的改善型购房者。对于不愿离开城市核心区的老福州人或追求效率的私企业主，该项目提供了难得的入住核心区的机会。

不过，需要注意的是，项目周边城市界面相对老旧，缺乏未来大的规划增量，且教育资源虽便利但非顶尖学区。因此，这是一个用较高代价换取城市核心稀缺资源的选择，更适合注重当下生活品质的购房者。

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换购住房还能退个税

有购房需要的市民

赶快来看看吧

日前，财政部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，根据公告，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，公告执行至2025年底。

享受时间

2022年10月1日至2025年12月31日

对出售自有住房并在现住房出售后 1年内

在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

享受条件

纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。

出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

注意:

1.同一城市范围:是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2.纳税人申请享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当依法缴纳现住房转让时涉及的个人所得税，并完成不动产权属变更登记;新购住房为二手房的，应当依法缴纳契税并完成不动产权属变更登记;新购住房为新房的，应当按照当地住房城乡建设部门要求完成房屋交易合同备案。