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绿城美的·桂语映月：双千亿巨擘联袂，筑就福州CLD奢享人居！ 在福州这座历史与现代交织的城市中，一个全新的居住传奇正悄然绽放——绿城美的·桂语映月，一个由绿城中国与美的置业两大千亿房企巨头携手打造的巅峰之作，正以它独有的魅力，重新定义着福州的高端人居标准。

基础数据：占地76亩，分AB地块，共16栋754户（A区7栋，B区9栋），总高16-25层，主要2梯2户和3梯2户设计，面积135-155-175-245平（245平毛坯，其余精装）容积率2.5，绿化率30%，绿城物业4.5元，车位配比1：1.5，一楼架空，人车分流，现房，得房率85-88%

坐落于东二环城芯板块，紧邻五里亭地铁口，绿城美的·桂语映月仿佛一颗璀璨的明珠，镶嵌在城市的动脉之上。与金融街CBD遥相呼应，不仅坐拥2/4号线地铁枢纽的便捷交通，更被万达、东泰禾、世欧、宜家四大顶级商圈环抱，繁华触手可及。但在这片繁华之中，项目又巧妙地融入了都心绿肺资源，让居者在喧嚣中也能享受一份宁静与清新。

在产品打造上，绿城美的·桂语映月更是下足了功夫。设计建筑面积约135㎡-245㎡的纯改善大宅户型空间，每一处细节都透露出对福州高净值客群生活偏好与需求的深刻理解与尊重。天幕级大平层设计，以超大的空间尺度，营造出尊贵而私密的居住氛围，只为少数塔尖贵胄量身定制。这里，不仅是居住的空间，更是身份与地位的象征。

分析：由于全部为两梯两户设计，所以所有户型都在端头，这是项目的优势之一。同时大面宽短进深，加上1.8米的超大阳台，还是能给项目带来一些亮点。

【135平4-2-2】

【155平4-2-2】

【175平4-2-3】

【245平毛坯5-2-3】

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改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。

“共有产权”房

为探索构建房地产发展新模式，支持城乡居民刚性和改善性购房需求，实现“居者有其屋”目标，政和县出台“共有产权”房政策，已于2024年10月1日起实施。

01 此次“共有产权”房政策支持对象有哪些？

在政和县域范围内工作或生活的，无商品住房或仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人）。

02 哪些房源列入支持范围？

政和县域范围内房地产开发企业自愿参与的存量新建商品住房现房，或已批预售、风险可控的期房。目前已有4家房地产开发企业参与“共有产权”房政策，分别是新景书香苑、奥体佳苑、水云筑和同心嘉园。

03 此次“共有产权”房政策支持标准是什么?

1.县住建局牵头负责协调房地产开发企业，确定具体楼盘促销价格和其他优惠措施（含一房一价）。

2.县级统筹1亿元（以房票形式），用于支持购买“共有产权”房对象支付首付款（按政策规定的最低首付比例，每套最高不超过20万元，南平市与县级等比例出资，下同），购房无贷款的参照商业银行按揭贷款的最低首付比例执行。

3.其他优惠政策：购买“共有产权”房对象，符合条件的，可同步享受我县家电消费、家装厨卫“焕新”等促销政策。

04 如何确定自己是否具有“共有产权”房的购房资格？

购房人可在政和县不动产登记窗口或“掌上南平”APP上申请，由县不动产登记中心依申请确认“共有产权”购房资格，并出具不动产登记信息证明。

05 如何购买“共有产权”房？

1.购房人在县(或市、区)不动产登记窗口或“掌上南平” APP确认购房资格。

2.购房人与房地产开发企业签订购房合同(若为期房，则签订购房意向书)；购房人与实施主体同步签订《购买“共有产权”房补充协议》

3.实施主体根据购房合同和按揭贷款方式(若为期房，根据购房意向书和按揭贷款方式)，向房地产开发企业开具相应比例的房票

4.房地产企业协助购房人向相关商业银行或公积金中心办理相关申请审批手续；县不动产登记中心根据实施主体提供的购房人房产信息和《补充协议》，将房产予以限制

06 “共有产权”房使用约定有哪些呢？

1.购房人所购“共有产权”房可随时回购、上市交易，但须在结清实施主体支付的“共有产权”房票资金后才能办理产权过户、变更等相关手续。

2.购房人按照100%房屋产权享受业主权利，并承担100%业主责任义务，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）。

07 “共有产权”房回购的约定有哪些呢？

1.购房户按照100%房屋产权享受业主权利，所购“共有产权”房可购（回购）、可售（上市交易）、可租（向市、县实施主体承租）、可住（居住使用）。

2.购房户在购房之日起10年内回购或上市交易的，在结清市、县实施主体支付的“共有产权”房票本金后，即可办理产权过户、变更等相关手续。

3.购房户在购房之日起10年－20年内回购或上市交易的，由市、县实施主体或购房户委托第三方评估（按购买时毛坯或精装房产状况评估），按市、县实施主体拥有的产权比例评估价回购。回购后即可办理产权过户、变更等相关手续。

4.购房户在购房之日起20年后未回购或上市交易的，应向市、县实施主体承租其持有该房屋产权部分，并按照市、县实施主体支付的“房票”本金，以当年一年期银行定期存款利率标准支付房租，每年一结。此后，如购房户提出回购或上市交易，仍按第3点评估方式执行。