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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【基础信息】

项目地址：中国 · 福州 · 马尾 济安路滨江文化广场旁

投资厂商：象屿集团·金地集团

在售面积：约77-113㎡ 三至四房

占地面积：约20062㎡

建筑面积：约65678㎡

容积比率：约2.4

物业公司：象屿物业

装修情况：毛坯

单价 ：15700元/平米

交房时间 ：2023-12-31

整体规划：住宅以高层及多层洋房建筑为主

周边配套：

▌地铁2号线马尾延伸段，约200米罗星塔地铁站（预计2024年建成）

▌远期规划4轨通达，预留3座换乘站

▌启动机场第二高速公路建设，城际轨道10号线、F1、F3号线（规划中）

畅享立体交通，通勤全福州。

▌家门口幼儿园、船政小学、实验小学、罗星中心小学、福州二十四中、师大二附中，6校云集，一站式全龄教育高地；

▌罗星小学新建是福建省“五个一批“重点项目。

▌马尾最大综合体中环中心广场、永辉超市、正荣财富中心

▌5分钟遇见500种品牌，一城繁华马上享！

福州市第二医院马尾分院、海军医院。

【户型鉴赏】

3室2厅2卫

户型方正全明格局动静分区

参考均价：15500元/㎡首付多少钱

户型名称：云漫89平

建面：89㎡

福州象屿金地世界江湾

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工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告将从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制▼▼▼

财联社电报截图

以中国银行为例，客户可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。

调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，取消一年调整一次的限制。

这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

中国人民银行截图

事实上，浮动利率的方式下，我们的房贷利率高低是LPR和浮动基点（BP）这两个变量决定的。

而此次存量房贷降低是统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非LPR。

第二次调整，即LPR下调的时间要根据贷款合同上签订的“重新定价日”。这也就导致，大家的利率降得不一样。

从目前看，利率持续下行是大趋势，重定价周期越短，借款人越早享受低利率。

不过需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：

如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；

根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》规定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

对此，我市个人住房公积金贷款利率调整如下：

（1）2024年5月18日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限为1年的，执行原利率；贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

（2）2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）

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一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。