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海南华润石梅湾
华润石梅湾售楼处24小时VIP电话:400 909 9980
线上预约看房【享】专属优惠折扣
项目交房时间、价格、户型图、学校、最新优惠咨询
华润置地重新审视石梅湾,这里三面环山,一面向海,汇集山、海、湖、林、溪、岛六大自然景观,长达6公里的海岸线上除了沙和浪,回应度假者的只有树影婆娑的椰树。
原生态是滨海度假的优势也是家庭度假的痛点,因为度假不能只是风花雪月,更需要强大的基建和配套支撑。在石梅湾开发的前十年,华润置地先后投入数十亿资金,建设包括道路、桥梁、码头等公共交通系统,以及管线、污水处理、公共建筑、石梅湖公园等公共设施配套,勾勒出石梅湾作为海岛旅游度假的骨骼和底盘。
示意图
实拍图
作为初代海岛旅游样板,石梅湾自然少不了对高端度假的探索。2013年华润置地以石梅湾国际游艇会为核心,配置咖啡厅、藏品艺术廊、宴会活动厅、观海餐厅、私人会所厅,打造集度假、生活、娱乐、社交于一体的高端游艇度假体验。
华润置地2021年斥资1亿,获取加井岛约10公顷海域使用权,结合加井岛茂密的珊瑚群和丰富的海洋生物,为众多潜水爱好者构建出一个奇幻的水下世界。
实拍图
华润石梅湾距离海口约160公里,与三亚相距约80公里,环岛东线高速经过湾区入口,与环岛高铁站距离较近,湾内还有班车通行,贯连商业街、九里书屋等湾内各大配套,可便捷轻享旅居美好。
🚄 距神州站约5公里
🚄 距万宁站约20公里
🚗 东线高速公路K155出口,下高速即到
🚌 湾区内外有业主班车、公交定时定站通行
🗺 公共巴士路线:兴隆 —— 万宁 —— 三亚
✨大文旅全新启航✨
【全新定位】:
打造华润新⽂旅⾼地,⼤⽂旅全⾯迸发新⽣命⼒,共建国际体旅度假区
【全新规划】:
⼀湾、两区、四带、六节点,分期开发,促进⽯梅湾全域蝶变
【全新运营策略】:
三⼤游线,串联全域;“IP主活动-主题活动-常态活动”三级活动体系,实现全层次、全季候的活动运营。
🔸靠山:西岭山自然的馈赠
🔸面海:约6公里海岸线
🔸临湖:石梅湖公园全新生态场域
🔸抱林:逾4000年历史的滨海青皮林
🔸听溪:石梅溪、梅田溪双溪入海
🔸望岛:约15.5公顷私享加井岛
🔸住:艾美度假酒店/威斯汀度假酒店
🔸享:石梅湾国际游艇会/九里文化海湾/万宁滨海公路/石梅湖公园/石梅自然体验馆
🔸趣:加井岛海域/T7文化馆/盘古掌冲浪俱乐部/天鲸直升机观光
🔸养:生命活力健康中心/凤凰九里书屋/中国书画艺术馆
🔸食:九里润街/M1咖啡奇幻工场/漫海清吧/嗲嗲的椰子鸡
⭐海边半山 致献中国人物
⭐华润石梅湾10期·半山悦海难得半山位置,全优观海视野,尊重自主形态打造,高定山海度假社区,以海边半山致献中国人物。华润置地开发23载的精华所在,于南中国约北纬18°黄金海岸,私藏半山海墅。
容积率:≤0.3 绿地率:≥65%
【半山悦海·热势加推中 】
💎观山墅:建筑面积约105-143㎡
💎观海墅:建筑面积约133/166㎡
观海墅·下叠
|建筑面积约133㎡○户型方正,全明采光,让海风阳光自在穿行○约8.5m阔景横厅,度假姿态尽显○LDKB专享度假感格局,清晰分区○主卧套房,连接约6m度假阳台,舒阔有度○南向四开间,阳光在家里尽情撒欢○朗阔花园,独立入户,住进自然里
观海墅·上叠
|建筑面积约166㎡○户型方正,全明设计,享受阳光的律动○约8.9m大面宽,连接约270°IMAX观景露台○LDKB专享度假格局,清晰分区○主卧套房,连接环幕阳台,看尽汪洋大海○南向五开间,阳光在家里尽情撒欢○露天花园,独立入户,有天有地
观山墅·下叠
|建筑面积约116㎡○三卫设计,加倍从容,生活自在不拥挤○户型方正,全明设计,将阳光纳入生活○约8.4m大横厅,舒阔尺度,重拾旅居美好○客餐厨花园一体,LDKB专享度假格局○客餐厨与卧室,南向三开间,坐拥理想山海○主卧套房,约8.4m阳台,IMAX级瞰景体验○花园入户,赴自然邀约,开启另一种抵达
观山墅·上叠
|建筑面积约105㎡○三卫设计,舒适起居,生活自在不拥挤○户型方正,全明设计,纵览山海风景○LDKB专享度假感格局,丰富生活层次○餐客厨与卧室,南向三开间,阳光满室○套房式主卧,约8.4m朗阔阳台,环瞰山海
华润石梅湾5期·瞰海高层总占地面积: 约11.9万方
总建筑面积: 约18.8万方
总楼栋: 10栋
总户数: 约1400户
绿化率约: 60%
容积率约: 1.1
起价17000元/㎡ |
均价21000元/㎡
交付时间:* 6#7#8#11#12#13#15#16# 已交付* 9# 10#预计2024年5月20日交付
【五期10# 收官楼栋·热势加推中 】
【总户数】195户
【主推户型】
建筑面积约107㎡/112㎡/127㎡三房两厅两卫|全家庭度假房型
E户型|
约127㎡ 三室两厅两卫○ 环幕大阳台,约270°广角景观,惬意加倍○ 扩容版客餐厅,与家人共享旅居美好○ 主卧带独立明卫和衣橱,轻享度假时光○采光通透度假房型,将阳光鲜氧纳入日常
C1户型|
约107㎡三室两厅一卫○ 宽阔观景阳台,煮茶/写生皆有美景相伴○ 约9m餐客厅,为家人的休闲娱乐扩容○ 主卧连接景观阳台,晨听山风夜赏星○ 宜居三房户型,与家人共享山海旅居美好
B户型|
约112㎡三室两厅两卫○ 套房式主卧带景观阳台,私享浪漫旅居○ 客餐厅连接波浪式景观阳台,视野开阔○ 次卧享观景阳台/飘窗,采光通透○ 舒适三居配置独立厨房,烹制美好食光
华润石梅湾6期·润园近海湖居
14#楼 建筑面积约108㎡ /
22#楼 建筑面积约135㎡
湖景洋房 上新加推
总占地:约98757.52㎡
总建面:约12.88万㎡
容积率:约1.0
绿化率:约60.01%
总户数:约872户
交付时间:*1-11# 17-21# 31-33# 34# 36# 已交付*12-16# 22-27# 28-29# 30# 预计2025年2月5日交付
💎湖景洋房:建筑面积约108-135㎡
💎临湖叠墅:建筑面积约138-142㎡
A户型 |
建面约108㎡三房两厅两卫○户型方正,南北通透,惬意悠享假日生活○餐客相连,阔绰空间,生活起居自在穿行○主卧套房,宽景阳台,更添诗意生活趣意○次卧飘窗,采光充足,私享浪漫湖滨景观○明厨设计,紧邻餐厅,美味生活加速传递
B户型 |
建面约135㎡四房两厅两卫○户型方正,四面朝南,采光充足自在生活○约4.2m宽厅,奢华大气,全家共享旅居美好○观景阳台,雅适时光,四季流转悦享风景○三代同堂,四居套房,尽展精彩生活风姿○明厨设计,紧邻餐厅,美味生活加速传递
海南华润石梅湾
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房产信息:
半年总结+趋势预判|政策频出 助推市场复苏
中原研究-2024深圳楼市半年刊
序言:政策托底 一二手分化加剧 以价换量成主题
2024年上半年国内经济形势好于预期,但也呈现两极分化,内冷外热的局面。一方面是全球经济企稳,外部需求有所回暖。另一方面发达国家去库存结束,进口需求回归。同时,国内企业加速出海,优化全球布局,经济抗压和稳定性增强。多重利好下国内出口超预期增长,但内需偏弱,投资、消费皆放缓的态势不改,经济对外需的依赖程度较高,而内在动力不足。再加上今年作为全球大选年,外部不确定性上升。地缘政治局势紧张,中美、中欧贸易摩擦加剧。从与经济周期高度正相关的财政税收收入也可以看出,今年财政税收负增长,表明国内经济虽有所改善但下行压力依然较大。
解决内需偏弱,增强经济发展内在动力,关键在于解决房地产下行问题。投资、消费放缓,就业、收入下降,根源在于房地产极度低迷。国常会指出,“房地产业发展关系人民群众切身利益,关系经济运行和金融稳定大局”。因此,稳经济的关键是稳楼市,上半年救市信号强烈,政策上延续宽松趋势,并且力度进一步加大。
中央层面,2月LPR下调25个基点,为历史单次最大降幅。4月30日政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”,消化存量、优化增量成为未来房地产调控的主要方向。这是时隔八年之后再提“去库存”,也为一线城市限购松绑提供了依据。5.17央行政策组合拳,降首付比例、降商贷、公积金贷款利率,首付比例、利率已经降至历史最低点。6月7日国常会以较大篇幅再提“去库存”,表明“去库存”工作成为楼市短期首要任务。同时,央行、住建部会议多次明确收购已建成存量商品房用作保障性住房。通过收购去库存加快存量商品房销售,加大保障性住房供给,推动构建房地产“市场与保障”双轮驱动发展的新模式。
为响应中央政策,根据因城施策原则,各地方政府也相应在限购、首付比例、贷款利率等方面做出调整。重点是一线、新一线,成为本轮调整的主要城市。除了一线城市以外,其余城市基本完全取消楼市限制措施。中央多次为房地产发声,加上频繁的政策松绑,明显改善了市场预期,各地方楼市成交也出现明显回升。
从深圳市场来看,楼市政策频出,政策松绑之密集、力度之大,堪称历史之最。2月春节前,深圳松绑限购,深户取消社保限制,非深户社保5改3。3月深圳取消7090限制,满足日益增长的改善需求。5月初深圳再次放松限购,分区优化限购政策。5月底,深圳响应央行517新政,降低首付比例和贷款利率,首套首付比例由3成降至2成,贷款利率由3.85降至3.5%。此次利率下调35BP,为单次最大降幅,首付比例也降至历史最低,政策力度已经超过2008年救市力度。
在政策支持下,深圳房地产市场也活跃起来,流动性显著增强。但最显著的特征是二手活跃新房低迷,一二手分化加剧。数据上来看,上半年二手住宅成交是新房的1.76倍,客户更加青睐二手房。市场从2021至2022年进入打新热潮,新房主导市场。至2023年一二手相对均衡,2024年,二手重新回到市场主导地位。一方面,二手价格经历了近三年的持续调整后,房价跌幅大,相对于周边新房,二手价格、户型方面更具性价比。另一方面,新房价格受管控,跌幅不如二手,一二手基本不再存在倒挂。同时近两年新房维权普遍,质量不佳、使用率不高等问题突出,客户对新房信心不足。因此,客户逐渐流向二手市场,二手成交出现明显回升,月成交稳定在4000套上下。
虽然市场成交活跃起来,但以价换量的局势未变。新房市场,开发商延续去年的降价促销政策,甚至不少开发商在原有折扣上再次大降价,坪山、龙岗、光明等地区出现不少破价项目,折后价格远低于周边二手,虽然有一定效果,但是也进一步冲击了市场。二手市场也是如此,成交量的上涨并未带动价格上行,成交依然以笋盘为主,量变尚未引起质变。
展望下半年,稳楼市仍是政府重点目标。但楼市下行趋势尚未扭转,下半年政策松绑还有较大空间。
宏观调控
新政力度持续加大, 政策调控次数大幅增长
据中原地产研究中心统计,今年上半年累计房地产调控政策次数约400余次,同比去年上升近一倍,楼市调控次数大幅增长。在调控时间上,二季度政策调控次数多于一季度,二季度政策力度明显加大;在调控政策内容上,仍以公积金贷款放宽、购房补贴为主,此外全国大多数城市已实施取消限购、取消利率下限、降低首付比例等措施,进一步降低购房者置业成本、降低上车门槛,加快楼市去库存步伐;在调控城市分布上,一线城市依然比较谨慎,但调控力度较往年进一步加大,其他大部分城市均从不同方面出台措施刺激市场需求。
§
深圳限购政策持续优化 政策力度显著增强
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上半年,深圳房地产调控政策持续出台,政策力度较往年进一步增强。为更好适应房地产发展新常态,满足不同户籍人群、刚需及改善群体的住房需求,先后于2月份和5月份出台优化限购政策,有助于释放市场潜在需求。在新房领域,取消“7090”政策和出台新建筑设计规则,未来新房大户型供应占比将进一步增大,居住舒适度显著增强。在二手房领域,“以旧换新”,取消“二手房参考价”,存量房评估价格更新等政策,进一步降低二手房交易成本,促进二手房市场回暖。528新政的实施,进一步降低居民购房门槛,减轻还贷压力,市场出现短暂爆发,但受经济承压等因素制约,政策有效性仍显不足。总体而言,上半年深圳政策力度较往年同期显著增强,6月份二手房市场成交量创3年新高,新政效应持续释放;下半年市场面临的不稳定因素依然较多,政策力度有望进一步加大。
土地市场
土地供应
上半年深圳土地市场成交宗数较去年明显减少,居住用地面积供应大减,工业用地仍占据主导。在区域分布上,深汕区、龙华区成交宗数最多。
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土地出让面积狂降7成
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根据深圳中原研究中心监测,2024年上半年土地市场的成交面积较去年同期减少71.2%,成交金额同比减少68.5%。相较于去年,今年深圳上半年成交土地23宗,与去年同期相比减少10宗。工业用地成交17宗,占比73.9%,均以底价成交;其他用地成交3宗,位居第二;商业用地成交2宗,居住用地成交1宗,略高于底价成交。
居住用地分析
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上半年仅1宗宅地供应,创7年来新低
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上半年只出让1宗居住用地,较去年同期减少6宗,为近七年来低谷。该地位于龙华区民治街道,出让面积4.7万平,同比下降69.3%,成交金额51.8亿,同比下降75.5%,楼面价23913.7元/平,小幅度溢价成交,预计下半年居住用地供应会有所增加。
上半年各类型土地供应中,工业用地成交面积63.4万平,占比74%位居第一;其次为其他用地、居住用地。在各区分布中,龙华区、深汕合作区成交宗数较多;在成交面积上,深汕合作区位列第一。
土地排行榜
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深超总T207-0060地块仍占均价榜首
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根据深圳中原研究中心的统计,中建壹品投资发展有限公司、湖北文旅园区建设发展集团有限公司以51.79亿元联合竞得A808-0025宗地,溢价0.2%成交,为今年上半年唯一的住宅用地。A808-0025地块位于龙华区民治街道,无保障房配套供应,采用“单限单竞+摇号”规则,取消新房限价,但需提供普通商品住房销售价格的承诺函。
自2022年以来,楼面价前十中多集中于西部区域的龙华、宝安区,合计占据八个,主要得益于区域可供地面积较多,片区配套逐渐完善,市场认可度高。福田、罗湖等四区无宅地供应。近三年新房限价最高地块是T207-0060,由中海地产竞得,毛坯限价13.3万/平,受到市场普遍关注。
注:以上为《中原研究-2024深圳楼市半年刊》内容节选
完整报告可在后台回复“2024半年报”获取
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