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建面约92-114㎡精装三房 匠心精筑美宅

繁华商圈，完善路网，精致生活体验

好地段，丰富教育资源，高价值潜力

项目概况

【开发商】：伊泰莲娜(中山)房地产开发有限公司

【占地面积】：约1万㎡

【总建筑面积】：约5万㎡

【商业配套】：约3000㎡

【综合容积率】：3.5

【绿化率】：32%

【总户数】：332

【车位数】：372

【主力户型】：90-160㎡三至四居

【户型结构】：一字塔楼

【交付标准】：精装交付

【物业管理】：中山市万科物业服务有限公司（以住宅物业为主提供高品质服务，连续十年蝉联行业百强TOP1 ）物业管理费2.8元/㎡

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前沿湾区 | 半小时融城生活

珠海北岸，坦洲核芯，伊泰华庭占据全优资源，承接珠淡都市圈辐射，紧邻珠海主城区；坐拥便捷多维交通路网，半小时畅通珠港澳三城，进可享双城繁华生活 退可拥坦芯优胜配套。雄踞坦洲中轴，出门环洲、坦洲快线，谭降路，0距离驳南屏路直通珠澳承接珠澳重磅规划红利；

项目虹吸三城红利，珠海一半价格多一室安家珠澳北，价值潜力势不可挡。

在售户型 两梯四户

92㎡三房两厅两卫 朝南

114㎡三房两厅两卫 南北通

113㎡三房两厅两卫 南北通

约5万㎡美学建筑，6座品质奢宅，伫立城市轴芯，雕琢生活之美臻造人居力作。建面约45㎡-116㎡舒居美学空间，一字排楼视野开阔，南北朝向，采光通风俱佳。精工匠作，以严格标准还以荣宠备至的生活体验，满足珠坦峰层人士居住需求。

这里有得天独厚的区域优势

坦洲镇地处于中山之南，毗邻港珠澳。古时，坦洲海面金鳞闪耀，与陆地一望无垠的金黄稻谷相映成景，才有了“金斗湾”之美誉。借改革开放的东风，坦洲人奋力拚搏，敢为天下先，造就了一座南部新城。坦洲镇先后获评广东省森林小镇、广东省特色水果之乡、中国民间文化艺术之乡，连续19年蝉联“国家卫生镇”等荣誉称号，2021年9月，坦洲镇入选"2021年全国千强镇"。

近年来，坦洲抓住机遇，乘着粤港澳大湾区建设的春风，以中山南联主阵地为依托，奋力挚画水乡发展蓝图，利用天时、地理、人和的得天优势，筑巢引凤，聚才引智，贤士达人纷纷在此投资兴业。如今的坦洲，再次焕发了青春的活力，这里政通人和、百废俱兴；这里物产丰茂、人才济济；这里花香四溢、春色满园，集水乡的盎然诗意和南部新城蓬勃魅力于一身成就一方丰美的水土的坦洲，犹如中山南部一颗璀璨的明珠,已在南海之滨冉冉升起！

这里有良好的生态环境

坦洲镇位于中山南端，珠江磨刀门出海口东岸，由滩及洲、由洲及陆形成129.58平方公里的广袤大地。在这片大地上，2.7万亩林地高低错落，连片宽阔的红树林盘踞生长，森林覆盖率达18.73%，造就了俊秀多姿的坦洲绿景。镇内水道交错、红树林蜿蜒分布、青山环绕、公园林立、绿树成荫，处处散发着秀美迷人的自然生态风光。

这里有便利的交通

坦洲镇交通区位优势明显，资源禀赋优越，港澳高速、西部沿海高速、香海高速、中山西环高速在镇内穿梭而过，“两横两纵”的高速网络，永二、造贝、安阜、新合等多个高速出入口，坦洲快线以及已经通车的南坦路、物流北路、网髻路、潭隆南路等多条与珠海连接的镇内道路等，共同构成了坦洲四通八达的交通路网，无论到达珠海香洲、中山市城区还是香港、澳门都十分便捷。

这里有便捷的生活配套

镇内有坦洲人民医院、南华医院等医疗场所，几乎每个村居和大中型小区均配建了1-2间的公立幼儿园和小学，镇内还有坦洲中学、实验中学、全面健身运动广场等多个教育、运动场所，无论是医疗、教育、文化、体育还是起居饮食都非常发达。在坦洲，食肆林立，驰名特色水乡美食每年都吸引着广大食客慕名前来品尝。

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