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楼盘地址 G316辅路万旭天玺
装修状况 毛坯
建筑形式 小高层
规划面积 11700.0 平米
建筑面积 37000.0 平米
容 积 率 2.3
绿 化 率 25%
房屋产权 70年
规划户数 243户
车 位 数 地下车位数194
物业公司 深圳市金地物业管理有限公司福州分公司
物业类型 住宅
物 业 费 住宅:2.98元/m²/月
开 发 商 福建航旭置业有限公司
万旭星座位于福州长乐区吴航镇首占作新路，冶金大厦西侧、华达综合楼西向。万旭星座临近西岱湖，两处直线距离不到300米。西岱湖拥有优秀的生态景观及滨水风景，方便工作之余的生活休闲、放松身心。
项目效果图（以实际为准）
万旭星座东临西岱东路、南临作新路、北临和谐路，交通路网丰富，北可至长乐机场；南可前往福清、长乐火车站；西可到达福州主城区。
区位效果图（以实际为准）
万旭星座周边楼盘密度大，项目一公里内配套丰富。教育配套上有着进修学校附属幼儿园、进修学校附属小学、第六中学、首占中心幼儿园、首占中心小学等。医疗配套上有总医院首占分院。公园配套上有着西岱湖、东岱湖公园、咏春拳文化公园等。
项目效果图（以实际为准）
万旭星座项目总计建筑面积约30694平米，预计可容纳112户，均为40年商办产品。车位数166个、车位比1:1.1，物业公司为福州万旭物业有限公司。
户型介绍：
93㎡户型图
93㎡户型做到了2室1厅1卫，客厅餐厅一体式，分区合理，两卧室朝南，通透采光。
114㎡户型图
114㎡户型同样为2室1厅1卫，该户型拥有南向客厅，与厨房、餐厅连成一线，形成室内自然风对流，健康通透。
117㎡户型图
117㎡户型做到了3室1厅1卫，布局紧凑，功能合理。卧全朝阳设计，能够给住户足够的光照。
137㎡户型图
137㎡户型做到了3室2厅2卫，全功能大面积主卧，卫生间、走入式衣帽间、观景小阳台一应俱全，南向客厅，与厨房、餐厅连成一线，形成室内自然风对流。
157平米户型图
155㎡户型做到了3室2厅2卫，拥有全功能大面积主卧，卫生间、走入式衣帽间、观景小阳台、私人休憩健身阳台。二进式卫生间，干湿分离，带生活阳台宽敞厨房，采光通风兼备。
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关于缴存管理事项
允许困难企业降低缴存比例
困难企业符合以下2个条件的，可申请降低缴存比例至不低于1%（含），比例取整数。
1.上年度在职职工月平均工资水平低于同一年度福建省企业职工基本养老保险缴费基数下限。
2.经本企业职工大会或职工代表大会通过。
困难企业每次申请降低缴存比例的期限最长为12个月，由各住房公积金管理机构进行审批。
企业降低缴存比例到期后，应当恢复至正常缴存比例，期间低于正常缴存比例的部分无需补缴。
历史欠缴补缴比例
单位补缴职工以往年度住房公积金，经本单位职工大会或职工代表大会通过；或单位与职工协商一致的，可按不低于5%（含）缴存比例补缴。
经批准降低缴存比例的困难企业，在批准期限内可按批准比例补缴。
异地转移接续
职工在公积金中心设立个人账户并正常缴存的，可申请将异地的个人住房公积金账户余额转入该账户。
放宽提取间隔
除销户类、提前结清贷款类提取外，职工每月可申请办理一次住房公积金提取业务。
偿还购房贷款本息提取
职工申请偿还省外住房贷款本息提取住房公积金的，无需提供购建房所在地的户籍证明、住房公积金缴存凭证或社保缴存凭证。
其他提取规定
职工申请提取住房公积金时，家庭名下有未结清住房公积金贷款，按以下情形处理：
1.住房公积金贷款账户逾期的，公积金中心不予受理提取申请；
2.办理销户类（除退休提取外）提取业务的，账户余额应优先用于偿还未结清的住房公积金贷款。
规范贷款基本条件和年限
职工申请住房公积金贷款，应符合现行住房公积金贷款政策且所购住房应具有完全产权（政策性住房另有规定的除外）。
公积金贷款以年为单位，可贷年限与共同还款人年龄之和不超过75年。砖混结构住房的房龄加贷款年限可延长至50年。
完善连续缴存时间认定
职工因工作变动，原住房公积金账户已封存未转移的，经原缴存地公积金中心出具缴存证明，原住房公积金缴存时间可合并计算，中断时间在 3个月（含）以内的，视为连续缴存。
降低异地贷款门槛
当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（不含）以上时，暂停受理异地缴存职工（除福州都市圈外）的公积金贷款申请。
当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（含）以下时，异地公积金贷款职工与本地公积金贷款职工享有同等权益。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
