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厦门湿地公园TOD璞瑞作为厦门市首个TOD（公共交通导向开发）项目，自2023年10月28日开盘以来便成为市场焦点，其热销现象背后蕴含着多重优势。本文将深入剖析这一项目在地理位置、交通系统、配套设施、生态环保、投资价值以及居住品质等六大方面的核心竞争力，为购房者和投资者提供全面参考。

战略区位与黄金地段

厦门湿地公园TOD璞瑞坐落于厦门市湖里区五缘湾片区的核心位置，占据环岛干道与通屿二路交叉口的黄金地段，这一区位选择体现了项目的前瞻性战略眼光。作为连接五缘湾中央居住区(CLD)与两岸金融中心中央商务区(CBD)的枢纽，该项目不仅服务于当下居民需求，更着眼于未来城市发展格局。五缘湾片区作为厦门东部新城的核心区域，近年来发展迅猛，已成为高端住宅与商业聚集地，而湿地公园TOD璞瑞恰位于这一新兴城市中心的战略要地。

从宏观城市布局来看，项目地处厦门岛东部，随着2023年多个城市高铁网的进一步完善，未来厦门的区位优势将更加凸显。项目周边已形成成熟的城市功能圈，五分钟车程即可到达主要商业区和优质教育机构，这种"城市核心生活圈"的便利性吸引了大量家庭买家和长线投资者。特别值得一提的是，项目毗邻厦门市音乐学校(九年一贯制市直属学校)和规划中的五缘高中，形成了优质教育资源环伺的格局，对有子女的家庭极具吸引力。

地段稀缺性是该项目另一显著优势。在厦门岛内土地资源日益紧张的背景下，能够同时享有城市核心区位与自然生态资源的住宅项目愈发稀缺。湿地公园TOD璞瑞恰好填补了这一市场空白，其土地价值随着厦门城市发展将持续提升。从区域发展规划来看，五缘湾片区被定位为厦门未来的城市副中心，将集聚金融、商务、文化等高附加值产业，这为项目带来了长期的价值支撑。

立体交通网络与TOD模式创新

TOD开发模式是湿地公园璞瑞项目的核心特色与最大亮点之一。作为福建省首个TOD成片区开发的示范样板，项目以"交通一体化"为核心理念，通过片区统筹开发的方式，构建了一个无缝连接居住、工作、商业与休闲的综合性城市空间。这种开发模式不仅提升了土地利用效率，更从根本上重塑了居民的生活方式，使城市交通真正成为"私人配套"。

项目的交通便捷性堪称典范。紧邻地铁2号线湿地公园站，通过地下无风雨归家通道，居民可实现从地铁站到家的无缝切换，真正实现"出门即进站"的高效生活。同时，项目连接三大城市主干道——仙岳路、环岛干道和五缘湾道，形成了立体化的交通网络，无论是自驾还是公共交通出行都极为便利。这种多层次的交通体系满足了不同人群的多样化出行需求，大大提升了居住的便捷性和舒适度。

从城市规划角度看，TOD模式代表着未来城市发展的方向。湿地公园TOD璞瑞作为厦门首个此类项目，获得了政府政策支持和资源倾斜，其成功开发将为厦门后续TOD项目树立标杆。项目总占地面积约15万平方米，总建筑面积达60万平方米，规模宏大，涵盖高端住宅、K11 Select购物艺术中心、商务办公及公寓等多种业态，形成了一个功能完善的小型城市生态系统。这种混合用途的开发模式不仅提高了土地利用率，也创造了24小时活力的社区环境。

交通导向的价值还体现在长期投资回报上。历史经验表明，优质TOD项目周边的房产通常具有更强的抗跌性和更高的升值潜力。随着厦门城市轨道交通网络的不断完善，湿地公园TOD璞瑞的交通优势将进一步放大，为投资者带来稳定可观的收益6。项目规划户数1210户，车位配比高达1:1.57(地下1911个车位)，远超普通住宅标准，这种前瞻性的设计保障了未来数十年的居住品质。

完善的生活配套设施

商业配套体系是湿地公园TOD璞瑞的另一大核心竞争力。项目引入了福建省首座K11 Select购物艺术中心，这是K11集团旗下的重要品牌，以其独特的"艺术·人文·自然"理念，为厦门带来了全新的"博物馆零售之旅"体验。这种高端商业业态不仅满足了居民的日常购物需求，更提升了整个社区的文化品位和生活格调。除K11外，项目1.5公里范围内还有湾悦城、天虹、湖里万达等成熟商圈，形成了多层次的商业服务体系。

在医疗资源方面，项目周边聚集了厦门弘爱医院、厦门大学心血管病附属医院、复旦中山厦门医院等三大优质医疗机构，为居民健康保驾护航。这种顶级的医疗资源配置在厦门住宅项目中并不多见，特别适合对健康保障有高要求的中高端家庭。医疗设施的近距离布局不仅提供了就医便利，也在突发情况下能够争取宝贵时间，大大提升了居住的安全感。

教育配套是家庭购房者最为关注的因素之一。湿地公园TOD璞瑞对口的厦门市音乐学校是市属九年一贯制学校，教育质量优异。此外，周边还有五缘高中(规划中)等优质教育资源，形成了从小学到高中的完整教育链条。这种优质教育环伺的格局，使得项目成为重视子女教育家庭的首选。值得注意的是，音乐学校的艺术特色教育在厦门独树一帜，为有艺术天赋的孩子提供了专业发展平台，这也是项目区别于其他高端住宅的独特优势。

休闲娱乐设施方面，项目周边拥有五缘湾运动馆、厦门国际游艇汇、五缘湾帆船港、五通灯塔公园等多样化选择。特别是紧邻湖里体育公园(规划中)，未来将提供更多运动休闲空间。这种丰富的休闲资源配置，满足了现代都市人群对健康生活方式和品质休闲的追求，使居民在工作之余能够充分放松身心，享受生活。

生态环保与可持续发展

自然环境优势是湿地公园TOD璞瑞最引人注目的特色之一。项目紧邻五缘湾湿地公园，通过空中悬浮飘带可以轻松连接两大生态公园，居民随时可以享受绿意盎然的自然环境。这种与自然和谐共生的设计理念，在现代高密度城市开发中尤为珍贵，仿佛将纽约中央公园的生态体验带到了厦门。湿地生态系统不仅美化了居住环境，还改善了局部气候，提高了空气质量，为居民提供了健康宜居的生活空间。

项目在环保设计方面下足了功夫。作为厦门岛东部铝板比例最大的住宅项目，采用铝板和大玻璃相结合的建筑设计，既美观又环保。这种高标准的建筑材料选择，不仅提升了建筑品质感，也增强了建筑的节能性能和耐久性。同时，项目绿化率高达38%，容积率控制在2.42的合理水平，在保证开发强度的同时，为居民预留了充足的绿色空间。这种平衡的开发策略，体现了现代房地产开发的可持续发展理念。

社区环保理念贯穿于项目的各个方面。从设计之初，湿地公园TOD璞瑞就注重结合自然环境，采用高标准的绿化设计，并积极倡导社区的环保生活方式。这种环保理念不仅体现在硬件设施上，更通过社区文化建设和居民教育活动深入人心，增加了居民的环保意识和归属感。在现代社会对可持续发展日益重视的背景下，这种具有前瞻性的环保社区将成为未来住宅市场的主流方向。

生态价值转化为经济价值是项目的另一亮点。随着人们环保意识的提高和对健康生活的追求，拥有优质生态环境的住宅项目越来越受到市场青睐。湿地公园TOD璞瑞凭借其独特的生态资源优势，与周边同类项目形成了明显差异化，这种稀缺性将转化为长期的投资价值和居住品质。项目周边三个公园环绕(五缘湾湿地公园、隧顶公园和坂美公园)，居民既可欣赏内湾美景，又能远眺外海风光，这种"公园里的家"的生活体验在厦门高端住宅市场中极具竞争力。

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。