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《福州大东海江山府：品质生活的理想之选》

项目概况

大东海江山府位于福州市仓山区南江滨东大道樟岚地铁上盖（樟岚站出口），是由福建日出瑞海置业有限公司倾力打造的大型住宅项目1。项目占地面积约 259597㎡，建筑面积约 615270㎡，规划有 3673 户，是一个容积率近 1.6 的低密住区

地理位置与交通

核心区域：坐落于仓山核心地带，处于福州东进南拓主轴核心区，地理位置优越，周边配套设施在不断完善和发展中，未来发展潜力巨大

便捷交通：紧邻地铁 6 号线樟岚站，距离地铁口仅约 50 米，通过地铁 6 号线可链接 1 号线、4 号线等，形成 15 分钟都市生活圈，极大地缩短了通勤时间，方便居民前往城市各处6. 此外，项目周边还有南江滨东大道、福泉高速公路连接线等主要交通干线，驾车出行也十分便利

绿化环境与景观

小区内部绿化率达 30%，精心规划的园林景观与建筑和谐统一14. 园林风格为宋氏古韵，营造出宁静祥和、富有东方美学的居住氛围，让居民仿佛置身于一幅美丽的画卷之中238. 漫步在绿树成荫的小道上，呼吸着清新的空气，能够让人们在忙碌的工作之余，享受到自然的宁静与舒适，放松身心

配套设施

教育配套：紧邻清华附属中学福州学校，业主子女可享受 12 年一贯制教育体系，此外，项目还自建清华附属中学幼儿园，形成了从幼儿园到高中的 15 年一贯制教育资源，为孩子提供了优越的教育环境，让家长无需担心孩子的教育问题

商业配套：项目内自带约 2.6 万㎡商业街区，能够满足居民的日常购物、餐饮、娱乐等需求238. 同时，项目隔街对望约 8 万㎡嘉里商业中心综合体（在建中），为居民提供了更多的消费选择，让居民在家门口就能享受到繁华的商业氛围

医疗配套：福州市第二医院新院正在规划中，建成后将为居民提供便利的医疗服务，保障居民的身体健康

休闲娱乐设施：小区内部配备了居民休闲健身、儿童游乐场等娱乐设施，如丛林探险、云朵乐园等寓教于乐的儿童游乐空间，还有健康悦跑圈、活力球场、康养花园、降糖花园等，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求，打造老少同乐的运动交流空间

物业服务：由国家一级资质的海恩物业负责物业管理，能够为业主提供优质、贴心的服务，包括 24 小时安保巡逻、小区环境维护、设施设备维修保养等，确保居民和家人的生活安全与舒适

户型与价格

大东海江山府的户型丰富多样，涵盖了 65㎡-307㎡的多种面积段，包括 2 室 2 厅、3 室 2 厅、4 室 2 厅等不同户型，能够满足不同家庭结构和居住需求710. 目前，项目均价约 22000 元 /㎡，总价 143 万 / 套起

区域发展潜力

随着福州的城市发展，大东海江山府所在的南江滨樟岚板块作为政府重点打造的区域，正迎来快速发展的契机289. 千亿级规模的公建配套不断完善，如海峡国际会展中心、海峡文化艺术中心等，为区域增添了浓厚的文化艺术氛围和城市活力238. 该区域的生态环境也十分优越，周边有南江滨生态公园和城门山山体生态公园，为居民提供了丰富的户外活动空间，让人们能够亲近自然，享受清新空气和优美环境。

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财政部、国家税务总局住房城乡建设部发布公告

延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策

为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~

享受优惠政策时间

自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

享受优惠政策条件

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

需要到哪里申请？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

需要提交哪些资料？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：

①纳税人身份证件；

②现住房的房屋交易合同；

③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

买卖时间如何确定？

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

如何计算退税金额？

计算公式为：

①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

注意事项

1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。