楼面价4048.57元/㎡!保利竞得涵江区兴涵水都机械厂地块

莆田房产情报 2019-01-17 13:07:53
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2019年1月17日上午10点整,莆田迎来了第二场土拍,即 PS拍-2018-34号地块(涵江区兴涵水都分区单元后墩片区机械厂地块)。 现场共3家房企参加,分别是1号北京天鸿,6号厦门正朗(正荣),12号中涵地产(保利)。该地块起拍价2.66亿元,加价幅度200万元/次。

2019年1月17日上午10点整,莆田迎来了第二场土拍,即 PS拍-2018-34号地块(涵江区兴涵水都分区单元后墩片区机械厂地块)。

现场共3家房企参加,分别是1号北京天鸿,6号厦门正朗(正荣),12号中涵地产(保利)。该地块起拍价2.66亿元,加价幅度200万元/次。首轮1号天鸿应价,经过多轮叫价,买家12号保利以3.02亿元竞得PS拍-2018-34号地块(涵江区兴涵水都分区单元后墩片区机械厂地块),楼面价约为4048.57元/㎡。

12号中涵地产(保利)

6号厦门正朗(正荣)

PS拍-2018-34号地块(涵江区兴涵水都分区单元后墩片区机械厂地块)总面积37297.07㎡,地块采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为44800万元,单幅地块的最高楼面价约为6005.83元/㎡,限制最高销售均价不超过10500元/㎡。

PS拍-2018-34号地块示意图

规划指标概括

一、地块详情

地块位置:位于涵江区兴涵水都分区单元后墩片区,西侧香林路、南侧福厦公路;(具体位置范围见用地红线图)

土地面积:国有建设用地使用权37297.07㎡

土地用途:住宅

PS拍-2018-34号地块红线图

二、出让条件

1、该宗地应配建社区卫生室(建筑面积不小于35㎡)、文体活动室(建筑面积不小于210㎡)、文体活动场地(用地面积不小于310㎡)、生活垃圾收集点(服务半径≤70 m)、配电室(建筑面积不小于50㎡,且不大于120㎡)、通信接入机房(建筑面积不小于160㎡)、社区终端共同配送,物业管理用房(建筑面积不小于310㎡)、市政公用设施配建按有关规定设置;无偿配建居家养老服务设施(建筑面积不小于150㎡,且每100户不少于20㎡),无偿配建的居家养老服务设施不动产产权归涵江区白塘镇人民政府。

2、该宗地配建的社区卫生室、文体活动室、文体活动场地、居家养老服务设施、生活垃圾收集点、配电室、通信接入机房、社区终端共同配送站、物业管理用房应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。

三、地块现状

地块整体呈不规则形状,地面较为平整,厂房建筑基本拆除完毕,待废墟清理完毕即可进场施工。

PS拍-2018-34号地块示意图

四、SWOT分析

五、周边环境

PS拍-2018-34号地块南临城市主干道福厦路,西倚香林路(在建),交通便捷出行方便,通过福厦路、荔涵大道、白塘路,无缝连接莆田市中心、涵江老城区。

商业配套有永辉超市、国美电器、涵江商业城商圈、涵江沃尔玛;明珠国际大酒店、好运中心温泉酒店、格林万豪酒店、帝景蓝湾酒店等酒店配套拱立周边,同时有建设银行、工商银行、中信银行、邮储银行等多家银行环绕;医疗配套有涵江医院、涵江中医院、涵江医院(新院)预计今年投入使用;教育资源优渥,片区规划有幼儿园、小学、中学一站式的教育配套,涵江实验小学分校落地;两馆一中心(涵江妇女儿童活动中心、科技馆、青少年宫)已投入使用。

(两馆一中心)

(涵江医院新址)

(涵江沃尔玛)

(永辉超市)

(涵江商业城)

(福厦路)

(涵江明珠国际大酒店)

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