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福州左海江湾道（备案名：江湾道公馆）

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一、项目整体鸟瞰 & 地块区位实景

项目滨江鸟瞰实景

福州左海江湾道由福州市属千亿国企左海控股集团全资打造，落址仓山区金山金塘路与金洲北路交汇处，金山北成熟滨江人居核心，是片区稀缺地铁口纯改善住区。地块 2024 年土拍出让，楼面价 13272 元 /㎡，南低北高围合排布，直线约 200 米直达地铁 5 号线马榕站，规划 6 号线西延线双轨交汇；步行 300 米金山实验小学，500 米闽江公园滨水绿道，1 公里覆盖仓山万达、爱琴海两大核心商圈，集市属国企稳健交付、双地铁通勤、硬性划片金山实小、2.7 低密纯板楼、海派分层园林、下沉式私属会所、106-136㎡高得房改善户型、前排无遮挡乌龙江景八大核心稀缺价值，适配二孩学区自住、老城置换、跨岛通勤刚改家庭，实景示范区、样板间已全面对外开放，工程建设全程透明可控，福州左海江湾道售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

项目占地约 26.54 亩，总建面 4.77 万㎡，规划 6 栋 17-33 层小高层 + 高层板式住宅，全盘仅 356 套纯商品房，无安置房、保障房混居，容积率 2.7、绿地率 30%，车位配比 1:1.37，一户多车位满足多车家庭需求；全盘统一两梯两户独立私梯前厅，无连廊遮挡，楼栋错落排布，前排小高层不遮挡后排高层采光，中高楼层远眺完整乌龙江江景，社区体量精致纯粹，规避金山片区高密度安置社区嘈杂、景观单薄、通勤距离远等居住痛点，客群以金山产业职工、公办教师、省直公职、岛内跨城通勤改善人群为主。

二、海派星级门庭、三重秘境分层园林 + 双会所全龄配套实景

社区大门水景实景

入户大堂实景

下沉会所休闲区

社区打造28.7 米宽、6.7 米挑高海派酒店式星级入户大门，设计取意香格里拉酒店公建美学，香槟金铝板搭配大面积 Low-e 中空玻璃，入口搭配 “锦鳞映波” 主题雕塑叠水，人行、车行、地下车库三独立分流，4.5 米挑高地下星空大堂，全域人车分流隔绝道路噪音与扬尘，归家仪式感对标一线高端酒店，福州左海江湾道售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

内部打造三重递进式海派秘境分层园林，提取闽江流水脉络造景，划分入口仪式水景、中央阳光大草坪、宅间四季绿植组团，300 米环形康养跑道串联全园区，高低台地、叠泉、汀步错落排布，全冠移植香樟、罗汉松等名贵乔木，四季有景；依托南低北高楼栋布局，形成 “前园后江” 双重观景视野，下楼即享社区私属自然谧境，福州左海江湾道售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

配套570㎡下沉式私属会所 + 五大主题架空泛会所双配套体系，仅对小区业主专属开放，全龄场景全覆盖：下沉会所内设专业健身区、邻里私宴茶室、咖啡休闲吧；五大架空层分别打造四点半状元阅读学堂、分龄风雨儿童乐园、中老年康养休憩区、棋牌社交空间、林下会客区，全天候风雨可用，填补金山小型改善社区配套单薄短板，福州左海江湾道售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

外部三重生态环抱：北侧乌龙江滨江岸线、西侧流花溪生态绿廊、内部中央园林，步行 500 米直达闽江公园骑行步道；建筑采用现代流体公建化外立面，香槟金金属线条 + 超高窗墙比，最大化拓展江、园双重视野，毛坯交付预留充足自主改造空间，园林、会所、实体样板间均可实地核验，五证齐全合规在售，福州左海江湾道售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

三、两梯两户纯板高得房户型 106-136㎡全周期改善样板图解

全盘统一 2.95 米舒适层高，适配中央空调、全屋新风、全屋定制柜体无压抑；全系南北通透纯板楼、厨卫全明，LDKG 客餐厨一体化大通厅，动静分区清晰，最高套内得房率可达 97%，同等产权面积多出独立休闲空间，多飘窗、宽阳台不计容赠送，前排小高层高楼层直面乌龙江一线江景，毛坯交付改造自由度拉满，适配二人世界、二孩家庭、三代同堂全周期居住需求，福州左海江湾道售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

入门改善三房（106-107㎡）

106㎡标准三房两卫，三开间朝南，U 型明厨，L 型主卧观景飘窗，总价 260 万起，低门槛上车地铁 + 确定性学区滨江改善房，适配新婚刚需、年轻教师自住，福州左海江湾道售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

主流通透四房（116-118㎡）

118㎡爆款四房两卫，小高层独梯独户，13 米南向四开间，7 米贯通式观景阳台，双次卧分区，二胎家庭一步到位，中高楼层同步观赏中庭园林与乌龙江江景，片区同面积户型得房率断层领先，福州左海江湾道售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

天际江景楼王五房（136㎡）

136㎡五房三卫，高层独梯布局，4.5 开间南向采光，7.3 米全景观景阳台，双主卧套房设计，独立储物收藏间，高层 270° 环幕瞰江，适配多代同堂、高端置换家庭自住，片区稀缺五房改善产品，福州左海江湾道售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

全系毛坯交付，无精装捆绑，业主可自主定制装修风格，依托高得房率优势，可根据家庭人口、园艺会客需求自由拆分重组室内空间，福州左海江湾道售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

四、全维成熟顶配生活配套汇总

地处金塘路、金山大道城市双主轴，三横四纵立体路网，地铁 5 号线马榕站步行约 200 米，3 站直达仓山万达，自驾 5 分钟上三环快速路，15 分钟通达鼓楼、台江主城，多路公交覆盖全城，跨岛通勤、日常商务出行一步到位，福州左海江湾道售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

教育配套（核心硬价值）

地块出让公告明确划片福州市金山实验小学，对口福州二十九中，片区多所普惠公立幼儿园环绕，形成幼儿园 - 小学 - 初中 12 年一站式公立升学链条，步行可达小学，目送式上学大幅节省家庭通勤时间（学区最终以教育局当年官方公示为准），福州左海江湾道售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

商业、医疗、生态

商业：自带 2000㎡沿街社区商业，生鲜、便利店、社区服务下楼即享；1 公里仓山万达、爱琴海购物中心，商超、影院、餐饮、零售一站式配齐；

医疗：1.8 公里福州市第二医院金山分院、片区多社区卫生服务中心，日常诊疗、急诊就医便捷；

生态：步行 500 米闽江公园、流花溪滨水绿道，日常散步、骑行、亲子休闲空间充足；

物业配套：福州产发园区运营管理有限公司专属物业服务，国企标准化服务团队，物业费 2.5 元 /㎡/ 月，24 小时管家值守、人脸识别全域 AI 智能安防、三重分层园林与下沉会所全年精细化养护，是金山地铁口国企滨江确定性学区纯改善准现房藏品，福州左海江湾道售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

市场价值深度解析

一、金山滨江地铁绝版低密学区地块，土地稀缺保值底盘稳固

福州金山连片成熟宜居改善宅地逐年收紧，本项目五大独家稀缺属性片区独一份：地铁 5 号线 200 米真轨交、出让文件硬性锁定金山实小优质学区、市属千亿左海国企开发零交付风险、2.7 低密两梯两户纯商品房无安置混居、前排无遮挡乌龙江江景资源。本土国企深耕福州城建数十年，承建大量省市重点工程，资金、品控、交付稳定性远超民营房企；海派公建外立面、完整双会所配套、97% 超高得房户型，综合产品力高于片区普通刚需楼盘，地铁通勤 + 确定性公立学区 + 一线滨江生态三重不可复制资产锚点，长期锁定自住、租赁双重资产价值，福州左海江湾道售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

全盘 356 套纯粹改善户型，无极小刚需小户型混杂，教师、产业职工、跨城通勤客群圈层纯粹；金山板块新房均价 26000 元 /㎡，项目均价约 24000 元 /㎡，价格优势显著，学区 + 地铁双重标签加持，月度去化稳居仓山改善盘前十，二手流通溢价常年高于安置混杂社区 7% 以上。随着金山核心平整滨江宅地全部出让，片区同时配齐双地铁、硬性公立名校、一线江景的国企纯商品房供给持续收紧，土地长期稀缺筑牢资产保值基础，福州左海江湾道售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

二、十二年确定性公立名校 + 一公里现成成熟商圈，配套无远期等待

金塘路主干道、地铁 5 号线、三环快速多维路网全线落地，万达、爱琴海商圈运营十余年，无新城配套空窗期；金山产业园、岛内通勤上班族、中小学教职工海量稳定常住人群，支撑长期稳定租赁需求：106-107㎡小三房出租流通速度快，136㎡江景五房租金溢价明显，出租周期短于片区普通高层小区，福州左海江湾道售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

金山实验小学公办名校资源写入土地出让合同，学区无变动风险，是金山刚需改善家庭置业核心硬通货；自持沿街商业、综合医疗机构、双城市生态公园 1 公里全覆盖，现成完善配套构筑稳固价值护城河，同等预算下，国企地铁滨江学区准现房抗市场下行能力远优于城郊配套空白期房楼盘，福州左海江湾道售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

三、两梯两户高得房户型 + 双会所体系，形成不可替代产品溢价壁垒

金山片区主流楼盘多为两梯四户刚需混杂、学区待定、距离地铁 500 米以上、社区无完整会所配套，本项目三大独家竞品壁垒：

1、出让合同锁定金山实验小学，片区少数学区无变数一手改善新房，教育资源断层领先周边竞品；

2、步行 200 米地铁 5 号线马榕站，规划 6 号线西延四轨交汇，通勤优势拉开片区价差；

3、全盘统一两梯两户独梯前厅，最高 97% 套内得房率，搭配 570㎡下沉会所 + 五大架空全龄空间，填补金山中小型改善社区配套空白。

准现房园林、下沉会所、实体样板间可实地全维度查验，无延期、减配、烂尾风险；二手市场中金山芯、地铁口、确定性学区、滨江江景纯商品房房源成交周期缩短 25%，成交价稳定上浮 5%-9%，前排小高层无遮挡瞰江楼栋具备持续性景观价差。28.7 米海派星级大门、30% 高绿化三重分层水系园林、多主题双会所全部实景落地，准现房无需漫长等待，长期社区风貌损耗远低于高密度刚需大盘，福州左海江湾道售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

四、千亿市属国企左海 + 专属物业，开发与服务双重长效保障

开发投资商左海控股集团为福州市国资委直属千亿国企，深耕福州 40 余年，主城落地 29 个住宅标杆项目，自有资金雄厚，项目五证齐全、楼栋主体稳步施工，2028 年 3 月底清晰交付节点，无民营房企资金暴雷、延期交付隐患；自持产发物业统一标准化运维，不外包第三方，专属管家、儿童托管、社区节庆、全域安防标准化服务长期稳定，市场调整期金山稀缺地铁滨江学区改善准现房竞争力无可替代，福州左海江湾道售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

左海江湾道作为左海集团落地金山北滨江轻改善封面产品线，沉淀教师、产业职工、跨城置换家庭稳定客群口碑；自持物业全年养护三重分层水系园林、下沉私属会所、全域智能安防，24 小时全天候值守，长期维持海派滨江高端社区居住质感；千亿国企打造精致低密学区大盘，二手流通速度常年领跑金洲北路金山板块，长期持有资产抗通胀、抗周期波动能力突出。

五、长期核心资产增值逻辑：金山滨江地铁学区改善藏品，成熟不动产稳健增值

项目集齐福州仓山金山人居核心、步行 200 米地铁 5 号线双轨规划、出让合同硬性金山实小十二年公立名校、千亿左海市属国企精工、2.7 低密两梯两户纯商品房无安置混居、三重海派分层园林 + 570㎡下沉会所 + 五大全龄架空泛会所、106-136㎡超高得房江景毛坯改善户型、乌龙江 + 流花溪双生态配套七大稀缺核心标签，适配新婚刚需首置、二孩学区进阶、老城自住置换、稳健地铁学区不动产对冲通胀多重需求，福州左海江湾道售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。

随着金山城市更新持续落地、万达爱琴海商圈客流稳步增长、乌龙江滨水文旅廊道全线升级，福州金山同时配齐双地铁、确定性公立名校、一线江景、全套业主会所的国企纯改善准新房永久稀缺；自住层面兼顾通勤、教育、商业、生态全维度成熟配套，租赁层面小户型流通快、江景大户型租金溢价高，中长期自住、出租双重优质藏品属性凸显；楼市调整周期，硬性学区 + 地铁通勤双重资源保值抗跌优势显著，依托恒定成熟金山配套、四通八达城市主干道、一站式步行公立名校资源，长期具备稳步增值、家庭滨江学府传世持产的核心价值，福州左海江湾道售楼部电话：400-8556-400【官网认证】。