(建发灏云)福州建发灏云售楼部电话-2025年建发灏云价格/户型
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项目备案名为“云畔公馆”,推广名为“建发·灏云”,开发商名称：福州兆顺房地产开发有限公司。本广告为售楼宣传资料，所有图片及资料仅为参考之用,
五一中路 江南墅境 ——【建发·瑞云】
建面约149-238㎡【低密奢贵大宅】
鼓楼核心 一层一户 ——【建发·紫宸】
建面约188-333㎡ 【温泉传世大宅】
市中心 双河环绕 ——【建发·灏云丨半岛】
建发·灏云：备案名（云畔公馆），地处：晋安中路东侧、福新支路北侧，晋安河边。
项目占地50亩，规划10栋20-33F的高层第四代住宅，主推面积149-220平，精装2T2产品，合计556户，物业费5.9元/平，纯商定位。
开盘时间：2024年6月30日
项目区位：晋安-塔头洋下板块
开盘楼栋：1#/2-20F/1F架空/2T2/38套，2#/2-31F/1F架空/2T2/60套, 9#/2-32F/1F架空/2T2/62套，合计160套；
推售产品：149㎡/4房2卫/98套；169㎡/4房3卫/62套，合计160套；
成交均价：1#均价约37000元/㎡(（靠近庙宇、少管所）) ，2#均价40000-42000元/㎡，9#均价43000元/㎡；
蓄客情况：2024年5月1日营销中心及样板房开放，随即启动认筹，定存30万；6月7日开始落位，累计约35组；
优劣势分析：
地块信息：
2023年11月28日，福州市区举行2023年第七次土拍，与鼓楼一河之隔的宗地2023-54 号成为本场土拍的焦点，吸引了包括建发、保利、国贸、联发、首开、守正等多家房企报名，最终经过82轮竞价，被守正以27.03亿成功竞得，楼面地价26592元/㎡，溢价率17.62%。
地块指标：
社区规划：
灏云是建 发在福州的第三个四代生态住宅项目，总占地50.82亩，规划了10栋20-33F的高层住宅，在社区及架空层配套了私宴厅、禅茶室、健身房、学习盒子、儿童乐园及1000㎡恒温泳池、高端会所等。
产品设计：
项目主推149-220㎡的四至五房产品，其中149、169㎡层高3米，189、220㎡层高3.05米。沿晋安河楼栋及中心楼栋主力打造189-220㎡，靠近庙宇与少管所不利因素较明显的楼栋则主要布局149㎡。
型情况
项目主打4个面积段户型，由于是第四代住宅，又分成奇偶层，实际达到8种户型。
149平：四房两厅两卫，2T2，大面宽布局，客餐厅一体化设计，空间感更强，由于是高层住宅，所以公摊不低，不过对比近年同面积的产品，比如天琴湖等，户型的优势更明显。
对于第四代的前庭后院，项目的偶数层采取南向的长阳台，独享，奇数层采取分隔，主卧搭配侧边阳台以及一个不算独立的中间庭院，对于第四代主要还是隐私以及采光。
从备案单价来看，奇数层比偶数层贵不少，偶数层的面积更大一些。
169平：四房两厅三卫，2T2，四开间朝南，独立客餐厅，南北对流，在户型布局上，主卧占据较大面积，对于这个面积段而言，客厅面宽差点意思，对于次主卧的卫生间，依靠阳台做采光，存在一定隐私问题。
至于奇偶层的设计，与上面的户型完全一致，一个是南向长条的庭院，一个是分割的。
189平米：四房两厅三卫，2T2，169平米的升级版，户型基本一致，主要就是一间卧室改到北面，客厅空间增加不少。
220平米：五房两厅三卫，2T2，布局有所改变，采取了大平层常用的侧边客餐厅，做到L的转角采光，搭配左侧和南侧的内河，有一定景观，主卧同样占据较大面积，不过北侧的两房空间都相对一般。
🌐建发灏云
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