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建面约65-116㎡学院派作品
金地自在城：备案名（都会之光花园），地处：福州市闽侯县苏洋地铁站旁
占地面积约147亩，共规划有11栋高层建筑、6栋多层建筑、一栋幼儿园、多栋商业及配套用房，共计1854户。
（项目位图）
【项目位置】中国·福州·大学城·地铁2号线苏洋站
【品牌实力】世界金地，中国房企TOP10
【建筑类型】花园洋房、高层
【建筑风格】褐石学院派风格
【首作，千亿金地入榕开山之作】
金地自在城?，是中国地产十强——金地集团，斥重金打造的全新学院派产品！亦是千亿金地入榕首作！
【尽享繁华，大都市生活圈】
金地自在城，选址未来城市焦点热土、福州高新人才高地一大学城板块。福州大学、江夏学院等知名高校环绕，文脉之上书香长伴。更与繁华仓山仅一江之隔。周围5公里内，尽揽商超、酒店银行、医疗等醇熟配套——亿乐购物中心、汇锋广场、新华都购物广场、世茂新天地等商圈满足一站式购物体验，5A标准规划的闽越水镇满足“吃住行游购娱”的一体化度假需求。
（区位示意图）
楼栋分布
【地铁通勤，半小时自在生活圈】
地铁二号线串起大学城高新区、金山生活区、闽江北CBD，苏万宝商圈，途经6大城市综合体，近享10公里闽江视野、鲤鱼台国宾馆等8大城市级资源，2站大学城高新区商业中芯；3站东百永嘉天地，15分钟可享金山、万达爱琴海购物生活；30分钟内闽江北CBD，苏万宝商圈的繁华触手可及。
“半小时自在生活圈”，跨出地铁就可以触及城市各处繁华，自由掌握快进慢放的遥控器，让生活张弛有度，演绎的将是一种全新都市生活。
（网络示意图）
【难得闽江，自在江景】
闽江头排江景房，坐享10KM江岸线美景，家中可瞰悠悠闽江一线江景，近享百亩闽江湿地公园，城市中真正的稀缺资产，抗跌性稳居宝座。
（网络示意图）
【360玩呗，敬献0-100岁儿童】
在景观配套打造方面，360°玩呗2.0系统，规划大孩子乐园·氧气森林·自然学校3大主题园林。在“童心”之上以“玩”的名义重新定义未来社区。教育+运动的HI玩形式，让0-100岁的孩子都能开心的玩起来，打造健康全龄社区。
【首创学院系著作】
金地首入榕城，深入剖析城市文脉，汲取当地人文特色，融合大学城板块学府特性。将来自剑桥大学，哈佛大学等世界知名学院元素，作为设计灵感，融入建筑设计之中，融入“优雅、传承、自由、包容“主题，提纯出”书、星、乐、艺、术“为概念要点，首创学院系著作，惊艳榕城人居。
（项目实景图）
【几何球场自由竞技】
懂得享受生活的人，爱好不止于江水。在楼下的几何球场，约几个朋友，打一场5V5的篮球，不用担心人叫不齐，在这里，下楼即可找到共同运动的队友。大孩子乐园里就可以与家人朋友享受，每一段酣畅淋漓的时光。让运动的乐趣，在社区里生根发芽，去邂逅每一段拥有健康生活的时光
【全龄教育，自在成长】
近邻大学城板块，福州大学、福建师大、闽江学院等高等学府环绕，文化教育气息浓厚。更自建国际双语幼儿园，打造“近、全、优”全龄段教育资源，共育人文高地。
（项目效果图）
【金地物业 盖洛普客户满意度99%】
金地物业，匠心服务20余载，累计服务客户超500万人，盖洛普客户满意度99%，行业标杆。通过线上“享家”+线下“管家”服务模式，搭建智慧社区享家APP，以专属26°管家服务，予客户7*24*365贴心服务。
【全明星户型】
75㎡三房两厅一卫
全明结构，动静分离，采光通风俱佳。客厅面宽3.4米，外连1.85米阳台，每个房间都有飘窗赠送，卫生间干湿分离。
89㎡三房两厅两卫
高利用率设计，高得房率户型，全明结构，动静分离。三个房并排，动静分离，大面采光，且都赠送飘窗3.9米面宽主卧，次卧。两卫设计，更显从容。
65平户型图
101㎡四房两厅两卫
瞰江东端套，尽享奢阔尺度
理想四房，全能空间，一步到位
116平户型图——
270°环幕看江户型，高性价比江景房。
（褐石洋房示意图）
◎【建筑面积约81㎡ 三房两厅两卫 】
奢阔双厅，瞰景阳台，眺望诗与远方
用一处住所，铺展生活的优雅想象
◎【建筑面积约110㎡四房两厅两卫】
优雅双阳台，让生活与独处尽情浪漫
在岁月就躺下，始终相守的家与爱意
【项目实景图】
【项目效果图】
多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。
对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。
那么上调后，利息会相差多少呢？
举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。
虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。
虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。
但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。
由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。
不仅福州，全国多城房贷利率上涨！
11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。
杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......
其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。
那为什么上涨呢？
一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。
二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。
三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。
11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。
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