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项目总建筑面积约12万㎡，占地面积约3.8万㎡。本文将从品牌赋能、区域赋能、配

套赋能、环境赋能和物业利好五个方面介绍该楼盘的特点。

品牌赋能——大匠首开 城市复兴官

首开·香颂是大匠首开品牌的作品之一，连续9年荣获房产品牌价值TOP1。大匠首开

在北京立足，并在福州、成都、温州等全国20多个城市布局。自2010年进入福州以

来，大匠首开与城市共进共建，在福州筑梦前行。

区域赋能——东二环核芯板块崛起

福州东二环在2021年全新定位为生态宜居高地，成为福州市中心城区的重要板块。

顶 级配套簇拥，省级示范商圈。此外，晋安湖中央商务区的打造也加快推进，福州

市中心城区将再添一座CBD。

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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配套赋能——精智地铁繁华人文舒居

首开·香颂紧邻地铁4号线，与主福州站、地铁以及主干道形成全维交通体系，方便进

退从容，通达全城。同时，楼盘周边拥有泰禾广场、宜家家居综合体等商业配套，以

及牛岗山公园、鹤林生态公园等公园景区，提供丰富的生活娱乐选择。

环境赋能——都会新贵，精智住区

首开·香颂以新古典主义建筑风格打造，为城市新生代带来全新的住宅作品。楼盘拥有

无遮挡的景观视野，每一栋建筑都能欣赏到中心园林的美景。社区内还设有夜光跑道

、儿童主题游乐区、社交泛会所等多元设施，满足新精英的多元需求。

物业利好——专业社区 贴心服务

首开万科作为一线物业服务公司，将提供专业的物业管理服务。依托于“睿服务”管理

体系，首开万科将逐步提升物业服务项目的整体水平，为业主提供更加便捷、舒适的生

活环境。

配套赋能

1.全维通勤，寰宇八方

紧邻“换乘之王”地铁4号线

主福州站、地铁、主干道全维交通体系

进退从容，须臾间通达全城

2.璀璨万象，繁盛造极

毗邻泰禾广场、宜家家居综合体，

近享鼓楼东街口商圈、五四CBD、海峡金融街、摩天轮综合体（在建中），

大润发、沃尔玛等商业环伺，繁华万象触手可及。

3.鲜氧绿肺，意趣人生

牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖三座公园组成2000亩晋安公园，

畅想诗意生活，吐纳新鲜活氧。

4.精英教育，人文荟萃

晋安区教师进修学校附属幼儿园、晋安附属二小、福州三中、福州十一中高中部（规划中）等一站式精英教育链涵养书香门第。

晋安体育馆、少儿图书馆（规划中）、群艺馆（规划中）、福州科技馆（规划中）环伺，构建人文生活美好日常。

5.健康护佑，家人无忧

紧邻福建省儿童医院（三甲医院），安享省第二人民医院东二环院区、省立医院等完善医疗配套，为家人健康保驾护航。

户型鉴赏：

户型： 2室2厅1卫

建面：约68㎡

名称：A2户型

户型： 3室2厅2卫

建面：约89㎡

名称：B1户型

户型： 4室2厅2卫

建面：约110㎡

名称：A1户型

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